小区车位价格高、租金随意涨，给业主维权提几点建议

原标题：小区车位价格高、租金随意涨，给业主维权提几点建议

Ao物业君

【原创】随着汽车市场销售业绩的不断刷新，居民汽车的保有量也随之增长。小区原有车位显得捉襟见肘，停车难问题已成为长期困扰业主的一大顽疾。业主每天驾车奔波于单位和小区的“两点一线”，希望自己能够购买一个价格合理的车位，或租到一个租金较低的车位。

然而，现在的小区车位几乎均存在“一位难求”现象，主要是开发商推出的车位价格高，业主不愿买单。他们便采取“车位只售不租、圈地收费、或抬高车位租金价格”等方式逼迫业主就范。一方面是小区车位紧张，另一方面开发商手里囤积大量车位闲置，如此大的反差，是造成停车难的原因之一。笔者就人为原因造成的停车难问题给业主提几项建议：

1、首先小区要尽快成立业主委员会，通过业委会与开发商协调车位销售和车位租赁价格；也可以请街道、社区出面协调；或向当地住建、物价等部门提议，出台一个合理的指导性价，比如规定最高限价等；政府也可以考虑对开发商进行适当的补偿，最终让利于大多数业主。

2、监督物业公司在保障小区消防安全的前提下，采取技术手段全面限制和清理外来车辆，优先满足本小区业主的停车需求。另外监督开发商执行物业管理新规，不得将小区车位售卖于业主以外的人员，本小区业主应当享有优先权，可避免小区以外的购买人干扰和抬高车位价格。

3、由于小区的地下车库均未计入业主购房公摊面积，不属于小区业主的共有设施，其合法占有、使用、收益的权利归属开发商所有，即便是地下车库作为人防工程，也不影响这种归属权的判定。而开发商或物业公司在小区红线以内地面圈地而建的收费停车场（位）就另当别论了。

4、小区公共区域、场地的任何部位图纸，只要没有明确产权的，包括地面停车位及小区空地等，都属于全体业主所有。大家都可以到当地档案馆调阅相关规划图纸。任何人均无权在此圈地作为停车场进行收费盈利，业委会代表业主与物业公司签署了收益分配合同的停车场除外。

5、开发商的权属车位租金收取标准，根据经营成本、市场环境等自主制定，属于市场调节价范畴，并非政府指导价和政府定价，可与租赁人协商签定合同，双方按合同履约。开发商旨在迫使业主购买高价车位，对车位租金和停车费随意涨价的行为，业主可依法维权。

6、“按照《物权法》、《物业管理条例》的规定，小区停车位应当优先满足业主的需求。停车位的买卖或出租是一种市场行为，实行买卖自愿、政府调控。”

对于小区停车场未按相关规定标准收费的、小区车位只售不租的问题，业主可向当地价格举报中心进行投诉，或向房管部门举报，维护自身合法权益。

总之，无论是开发商还是物业公司在事关业主停车的问题上，都必须保持公平、公正、公开、透明，对采取非法手段侵害业主权益的问题，业主通过业委会维权，政府城市规划、房管、消防等部门可根据小区实际情况，合理规划小区停车场或立体车库，彻底解决好停车难问题。返回搜狐，查看更多

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