风口浪尖下，海花岛居然一次性办了396户房产证!

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继今年四月份海花岛39栋楼作出“拆除改为没收”的行政复议决定后，时隔六个多月，海花岛再传好消息！

2022年10月21日，中国海南海花岛官方公众号发布了一则《海花岛不动产权证发放通知》。内容显示，目前海花岛的不动产权证办理工作正在紧锣密鼓地进行当中，在恒大的全力推进及相关部门的积极协助下，今年10月海花岛有396户已通过审批并取得证书。此外，不在名单内的业主所提交材料也在加紧审批当中。

海花岛官方通知领证截图示意

根据通知附件表格得知，此次拿证的房源分属以下区域：

中国海南海花岛一期-2号岛-洋房区

中国海南海花岛一期-2号岛-公寓区

中国海南海花岛-一期-3号岛-双拼区

中国海南海花岛-一期-3号岛-独栋区

中国海南海花岛-一期-3号岛-联排区

中国海南海花岛-一期-3号岛-洋房区

据测算，恒大方面办理完海花岛这396套房产的不动产权证，所交税费估计多达数千万元，这当中包含5%的营业税以及一些其它费用。

通知全文

自去年五月份恒大负债2万亿的“雷声”踩响后，时隔一年之久，恒大现状如何？

1、退地“瘦身”回血。

援引钛媒体消息，恒大近期密集退地，据不完全统计，去年6月至今，恒大系退出的地块或项目已接近60宗，涉及工业、商用、住宅用地，主要分布在海南、安徽、浙江等地。这当中就包含“世界第一足球场”——广州恒大足球场地块，其退地价格为55.2亿元，预计亏损12.55亿元。

2、房子卖不动了。

据恒大发布公告了解，2022年上半年，恒大实现合约销售金额人民币122.6亿元，合约销售面积119.3万平方米。截至目前，恒大已售未交楼项目中，96%已部分或全部复工，实际施工人数达到正常施工要求的86%。

平心而论，四面楚歌的恒大有销售了、开始复工了，算是向好的一面。

不过，与去年同期业绩（3567.9亿元）相比，恒大今年上半年的销售业绩，堪比遭遇滑铁卢，同比暴跌了96.56%。

换句话理解就是，恒大的房子卖不动了，造血能力可谓是“杯水车薪”。

海花岛作为海南文旅项目的地标级项目，自恒大暴雷后，也一直深陷各种困扰之中。

据儋州市人民政府网2021年12月27日发布的一则《关于中央第三生态环境保护督察整改任务完成情况的公示》了解：中央第三生态环境保护督察的70号整改任务要求：2020年底前，儋州市需完成海花岛2-14-1地块39栋住宅建筑整改。

2021年12月10日，儋州市印发《儋州市海花岛39栋楼处置工作实施方案》，依法依规对海花岛39栋楼进行处置。

2021年12月30日，海花岛便收到了一则来自儋州市综合行政执法局开具的行政处（限期拆除）罚决定书，2号岛39栋楼被确定为违法建筑，并责令开发商在10日内自行拆除。

据界面新闻2022年1月5日报道，儋州市政府相关负责人表示，恒大已于1月4日申请了行政复议。

据海南日报2022年4月3日报道，记者从儋州市有关部门获悉，复议机关就海花岛39栋楼行政复议案，依法作出了变更原拆除为没收的决定。同时，有关部门已对张琦、林东等8名责任人员予以问责处理，对其他相关责任人员将依规依纪依法进一步调查处理。

以上就是海花岛“从整改到拆除再到没收”风波始末。

目前，海花岛39栋楼现场是烂尾的情况，不过主体已建成，现主要问题在于容积率偏高，与规划不符，同时环保也不满足。

要想解决海花岛事件，确实并不容易。这背后涉及面太广，牵扯到环保、开发商、营商环境等多种因素，给人太多遐想。

来源：网易海南房产

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