越秀天悦江湾（越秀天悦江湾）楼盘网站丨房价

其中，灵山岛尖板块大力发展总部经济，而横沥岛尖则定位为国际金融岛。

灵山岛尖至少引入10家企业总部，已出让的南沙城投、投元、中金国际、省交通集团以及广州隽景五块地，至少引入10家企业总部。

看引进企业要求，灵山岛尖欲加强国际合作和交流，将引进5家以上外交事务机构，吸引外资企业进驻。其中利通智汇晶谷将建设一栋200米高的超甲级写字楼，是目前灵山岛尖板块规划最高的建筑。

据了解，广东交通集团、广州高亚信息咨询有限公司、广州南投房地产开发有限公司、广州南沙区投元置业有限公司、广州中金国际商贸有限公司等已进驻灵山岛。

而中国银行全球服务管理总部项目、中金岭南华南总部项目、吉中大厦项目等也有意向进驻。

去年6月，国际金融论坛（简称“IFF”）与广州南沙区签署了《战略合作协议》，宣告IFF永久会址项目正式落户在横沥岛尖，并联合广州市政府、南沙自贸片区打造全国首个国际金融岛。

国际金融岛规划建设内容包括有，国际金融论坛总部永久会址、国际会议中心、国际总部金融区、国际金融创新区、国际绿色增长基金小镇、丝路金融合作区、IFF研究院、国际成员驻地和星级酒店、政要官邸、国际金融公馆等。

南沙核心区域的定位与卓越的地段，早已吸引了房企纷纷布局灵山岛尖。如今已有越秀、华润、金科、佳兆业、金茂、绿城、星河等房企入驻。

越秀·明珠天悦江湾处南沙明珠湾国际金融岛尖，是越秀地产倾力打造的天字系高端岛尖住宅小区。

41万㎡的体量、5大主题园林、创新型叠院产品、拥10米阳台双主套的三代居大平层、高使用率的瞰水景复式均奠定了项目为岛尖至TOP的住宅标杆。

周边广大附中（公立）、湾区实验学校（公立）等优质教育配套环伺，邻近30余处滨江绿化景观、8.3万㎡负氧离子竹湖公园；更坐拥4万㎡地下商城， 生活健康无忧。该项目东边为南沙城投的商业综合体，东南面则是湾区实验学校，配套丰富；而且小区旁边有河涌经过，环境不错。

越秀·明珠天悦江湾在售建面90㎡平层及95㎡复式，均价33000元/㎡，带装修发售。

粤港澳大湾区的区域优势、经济体量、人口规模、土地面积与纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等世界湾区相比毫不逊色，在新一轮对外开放和科技创新背景下，将成为世界第四大湾区。

随着粤港澳大湾区城市群的功能定位明确，稀缺南向江景资源、千年历史人文沉淀、智造创新产业在海珠创新湾这个区域汇聚，成为对标纽约曼哈顿中央公园板块的城央宜居高地。

城央生态宜居价值高地

在海珠“一区一湾一谷”的新格局中，海珠创新湾绝对是新海珠的最亮眼的宜居宜业风口！

塑造滨江特色的城市空间形态

海珠创新湾重点片区精细化城市设计，以“设计促品质”，强化对滨江、轴线等重点区域的细化设计。

片区建筑规划设计遵从“高低错落”有序风格，连接海珠湖与珠江后航道，突出其“自然轴”的特色，并与北段的“城市轴”相呼应，打造韵律优美的滨江空间。

突出滨江景观特征，确定廊道、地标、建筑簇团等区域性空间形态控制要素，通过建筑高度引导，营造以“湾”为屏，整体鲜明且具有簇团感的天际线。

全广州滨江资源及绿地资源之最

海珠区全区主要河涌总计74条，总长123KM，全区水面率18.6%，河涌水系资源位列广州主城区第一位。而作为广州城央珍稀的黄金滨水岸线资源，海珠创新湾滨水岸线长达20.5公里，未来将整合沿江景观资源，优化珠江后航道规划，建设高品质生态文化旅游岸线，形成滨水创新走廊。

海珠创新湾的另一个宜居亮点当属全球最大城央湿地公园——海珠国家湿地公园。其面积是纽约中央公园的2.5倍。

打造沥滘历史文化观光街区

海珠创新湾重点片区精细化城市设计，注重漫步道、慢跑道、自行车道三线贯通设计，打造安全舒适慢行系统。

串联建筑屋顶花园、二层连廊、下沉广场、地面公园，实现地面-空中-底下三维绿野漫步；环岛路下沉，打造从湿地到滨江的无缝立体江岸公园。

为了保留沥滘独特历史底蕴，落实片区内所有文化遗产的原址保护要求，将结合打造历史文化观光为主的慢行街区。

多维立体交通路网

在粤港澳大湾区前进过程中，广佛同城已经成为过去式，未来必将是往广深同城的方向所发展。

全海珠80%以上地区，步行10分钟即达地铁站

完善城市轨道交通网络，沿广州大道、江海大道等高聚集城市走廊新增16、24、25、26号线。设置17个地铁站点，步行10分钟面积覆盖率可达到80%以上。增强地区与广州老城区、珠江新城等地区的联系，积极融入广州都市发展圈。

新增5条过江通道，总体形成13条过江通道体系

前后航道水网密布，海珠对外通行中过江通道极为重要。海珠创新湾新增快捷路二期、东晓南路南延段、洛溪第二通道、规划一路、规划二路等5条过江隧道/桥梁，总体形成13条的过江通道体系，强化海珠区后航道区域的对外辐射能力。

形成“小街区、密路网”的路网体系

未来海珠创新湾会形成“小街区、密路网”的路网体系，核心区域的道路密度19公里/平方公里，达到国际城市商务区中心区的水平，与伦敦金融城的路网密度相当。同时协调一江两岸区域交通，实现地面、地下、水上、水下四个维度的交通贯通。

海珠环岛路，形成棋盘式路网

海珠环岛路的全线贯通也即将提上日程，也将带动片区发展。环绕海珠而建的环岛路，串联起全区大大小小的道路，形成棋盘式路网。环岛路快速接通各条过江通道，缩短海珠与越秀、天河、荔湾、番禺等区的通行距离。

海珠环岛路（广州楼市发布摄）

智造创新高端圈层

根据广州市国土空间总体规划（2018-2035年），海珠区全部纳入主城核心区。未来将成为宜居宜业宜游的优质生态城区，广州创新核心区，城市中央生态区。

海珠肩负建设“数字广州”重大使命

创新产业、区域价值的全面提升，，将进一步提升海珠的城市风貌与国际影响力。未来，将全力做强城市更新和人工智能与数字经济双引擎。

创新+生态，在这两方面拥有雄厚资源的海珠创新湾已成为名副其实的区域战略发展高地！

各大总部中心落地，高端人才的宜居之地

海珠创新湾内，有广州市中心最大城中村之称的沥滘项目也在如火如荼地建设中，现已启动全村住宅房屋签约，正式动工改造。目前首期复建房示范样板房已正式落成并对村民开放。

企业总部同样青睐这块土地，目前100大厦、中交总部、中海启迪等地标建筑均已落户海珠创新湾，未来片区还将建成7栋国际多元化商务大型综合体的标志性塔楼。

海珠创新湾将规划发展为广州智能应用创新中心与广佛体验消费商圈，不仅为琶洲核心片区的数字经济产业发展提供应用场景和商业配套支撑，其服务范围还辐射“一江两岸”地带，将成为承接广州城央高净值人群的消费、娱乐、居住等需求的宝地。

全维生活一流配套

根据规划，海珠创新湾（沥滘片区）将全面升级改造，建成医疗、教育、卫生、文化、体育等公共服务设施共155处，成为集科技创新、高端商务、文化展示、观光旅游、优质生活的粵港澳大湾区滨水新地标。

依托珠江滨水岸线、海珠湿地，海珠创新湾策划“新城市轴线公园、海心沙文艺公园、活力湿地公园、北濠涌公园、工业遗产公园、海珠区儿童公园、岭南水乡主题街区”不同类型的主题公园，通过慢行路径将其串联，并在路径交汇处设置公共空间重要节点，形成独具特色的公园体系。

海珠创新湾配套有中山二院、海珠区妇幼医院等9所优质三甲医院；超60所高等院校和科研院所；上百所一站式国际化全龄教育中小学配套；15分钟可达IGC、四季天地等高端商圈。

海珠创新湾通过人工智能技术手段，以未来生活街区为体验主题，借助5G科技、无人科技等新兴技术手段，通过“未来生活体验区、智慧社区、智慧导游站、智能商场”营造未来生活区的体验氛围。

四通八达交通网络、岭南底蕴历史人文、广州新地标广州塔……在此汇聚一湾。海珠区宜居“家底”丰厚，理应坐享广州城央最好的居住体验。

广州一线临江建筑限高

从2013年至今，广州300多宗宅地里，涉及江景地块的仅有7宗，并屡次成为广州土拍记录保持者。

加上去年广州一纸新规，严控珠江两岸一线江景的建筑开发，沿江宅地只会越发稀缺，未来的江景高层将成绝唱。

越秀江岸人居标杆

彼时海珠创新湾的规划还未成型时，越秀早已凭借对广州独特的深入了解和对海珠创新湾未来发展的先判，拿下了当年的南洲路地王，打造了如今的越秀最高产品标准的天字系产品：越秀·天悦江湾。

越秀对江景土地和江景产品的打造，来自于90年代我们开发二沙岛所带来的经验，实力和信心支撑。有人说‘如果广州有个地方是浪漫的代名词，那个地方非二沙岛莫属’，二沙岛是越秀对于“江景、文艺、居住”三个元素的最极致融合。

这份独特的经验也使得越秀在江景产品的打磨上，对珠江岸居者的“真实需求”、“居住习惯”、“居家美学”等各方面最精准的研判与解读，并在越秀·天悦江湾的产品打造上充分利用其一线南向江景资源优势，实现100%南向、100%瞰江的设计。

随着海珠创新湾规划利好逐步兑现，根植于在中轴江轴黄金交点的越秀·天悦江湾，将会是科技创新行业高知人群的人居首选。

除了拥有海珠创新湾核心区位之外，越秀·天悦江湾还将集团最高标准的智能化体系植入其中，以成就高品质的生活。同时，亦遵循海珠创新湾的目标愿景，成为区域内首个保持生活“温度”的15分钟优质社区生活圈之一。

随着海珠创新湾形成碧水蓝湾、通江达湖、生态渗透的蓝绿空间格局之时，我们会是其中一道亮丽的风景线。

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