重磅！房贷利息将抵扣个税！20年前上海的“买房退税”政策重出江湖？

上海市自1998年6月1日起，率先尝试实行购买商品房住宅的购房者可享受个人所得税税基抵扣——即俗称的“买房退税”政策，实行到2003年5月31日止。

我们之前的粉丝买房故事投稿文章里就有作者提到过的，一起来复习：

👉三十年来 几个关于房子的真实故事 @住在上海：

在我装修入住后不久买房退税政策出台，那是98年6月，买房可以退5年个调税，家里有2个人参与还贷就可以退2个人的。

我们并没有多高兴，因为那时候我们个调税只有几十元，不过有比没有好。然而不久随着不断的涨工资，个调税越来越多了，尤其是年终奖，一个年终奖可能是几千元税啊，那时候进入了2000年了。身旁没买房的很多年轻同事开始诉说没买房不能退税亏了。听说在当时在外企工作的高薪职业的每个月可以退几千税，这部分人退税可以当月供了，于是很多人就这样开始买房了，买房退税促使了很多人进入买房大军。退税政策2003年结束，可能以后永远也不会有这样的优惠了。

在我装修入住后不久买房退税政策出台，那是98年6月，买房可以退5年个调税，家里有2个人参与还贷就可以退2个人的。

我们并没有多高兴，因为那时候我们个调税只有几十元，不过有比没有好。然而不久随着不断的涨工资，个调税越来越多了，尤其是年终奖，一个年终奖可能是几千元税啊，那时候进入了2000年了。身旁没买房的很多年轻同事开始诉说没买房不能退税亏了。听说在当时在外企工作的高薪职业的每个月可以退几千税，这部分人退税可以当月供了，于是很多人就这样开始买房了，买房退税促使了很多人进入买房大军。退税政策2003年结束，可能以后永远也不会有这样的优惠了。

👉我们是如何看着房价涨起来的｜复盘上海半个世纪以来的地产史（2）

当初上海人对购买新建商品房并不热情

主要是由于东南亚金融风暴带来香港房价腰斩

以及深圳、海南大炒楼花造成大批烂尾楼造成的影响

直到上世纪末

上海的房产市场还是死气沉沉、波澜不惊

面对如此市况

市政府及时下出二步妙棋

1、购买一定的商品房可以获得蓝印户口

2、购房可以退个人所得税

第一条对于来上海发展的老板颇有吸引力

第二条则获得了白领们的青睐

于是

上海房产市场终于启动了！

当初上海人对购买新建商品房并不热情

主要是由于东南亚金融风暴带来香港房价腰斩

以及深圳、海南大炒楼花造成大批烂尾楼造成的影响

直到上世纪末

上海的房产市场还是死气沉沉、波澜不惊

面对如此市况

市政府及时下出二步妙棋

1、购买一定的商品房可以获得蓝印户口

2、购房可以退个人所得税

第一条对于来上海发展的老板颇有吸引力

第二条则获得了白领们的青睐

于是

上海房产市场终于启动了！

一起关注这次力度空前的个税改革吧！

看看最新进展：

1

个人所得税法年内完成修订起草

财政部表示，力争年内完成契税法、资源税法、消费税法、印花税法、城市维护建设税法、个人所得税法（修订）、关税法、行政事业性国有资产管理条例等法律、行政法规的部内起草工作，及时上报国务院。

2

纳税人的税负将更加合理

财政部就“财税改革和财政工作”相关问题回答中外记者提问时表示，将建立和逐步完善综合与分类相结合的个人所得税税制，提高个人所得税的起征点，再适当的增加专项扣除的项目，使个人所得税纳税人的税负更加合理。

3

现行起征点和税前扣除项目

财政部介绍，工资薪金的所得有一个起征点，在税收的术语上叫“基本减除费用标准”，俗称“起征点”，现在是每月3500元，超过3500元以上根据超额累进的税率安排进行征税。

改革个人所得税制度，根据居民基本生活消费水平变化，合理提高基本减除费用标准，增加子女教育、大病医疗等专项费用的扣除。

4

怎样提高起征点？

财政部表示，将根据居民的基本生活消费水平的变化来确定，并且提出一个提高起征点的建议，一个政策性的建议。

除了此次提请审议的5000元之外，还有2种主流声音：

一种是7000元。今年两会上，全国工商联提案建议，将个税起征点提升至7000元，同时建议降低个人所得税最高边际税率，从3%-45%降至3%-30%以下。

另一种是10000元。同样是在今年两会，政协委员董明珠就提案，建议改革个税起征点调至10000元。董小姐提案深得民心，自然是喝彩一片。

5

这些花费将专项扣除

个人所得税改革增加了专项扣除，财政部会根据实际情况，最后具体确定专项扣除项目的规模和数目。

还推出了商业养老保险的税前扣除政策。近日已正式落地实施。

6

改革完善征税模式

这次个人所得税改革还要改革完善个人所得税征税的模式。现在的个人所得税是属于分类征收的个人所得税模式。这次改革将分类税制转化为建立起综合与分类相结合的个人所得税税制，这也是世界上通行的个人所得税的征税模式。

7

何时开始执行？

因为个人所得税是个人所得税税法，草案确定下来以后，会提请全国人大常委会按照程序进行审议，审议以后来组织实施，预计可能在年内实施。

所有的这些进行改革的要素，都需要通过个人所得税税法的修订才能够把它最终确定下来。

个税大改后，收入将普遍提高！

先看看目前个税是如何计算的，来估算下你以后的能提高多少存款：

本表为工资、薪金所得适用。所称全月应纳税所得额，是指每月收入额减除费用三千五百元以及附加减除费用后的余额。

本表为个体工商户的生产、经营所得和企事业单位的承包经营、承租经营所得适用。所称全年应纳税所得额，是指每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额。

本表劳务报酬所得适用。劳务报酬所得按次纳税，属于一次性收入的，以取得该项收入为一次；属于同一项目连续性收入的，以一个月内取得的收入为一次。每次含税收入不超过4000元（即不含税收入不超过3360元）的，减除费用800元；含税收入4000元以上（即不含税收入3360元以上）的，减除20%的费用，余额为应纳税所得额。

稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报刊形式出版、发表而取得的所得； 以每次出版、发表取得的收入为一次。

稿酬所得，每次含税收入不超过4000元（即不含税收入不超过3360元）的，减除费用800元；含税收入4000元以上（即不含税收入3360元以上）的，减除20%的费用，余额为应纳税所得额。

适用比例税率，税率为20%，并按应纳税额减征30%。

特许权使用费所得，是指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得； 以一项特许权的一次许可使用所取得的收入为一次。

财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得； 以一个月内取得的收入为一次。

特许权使用费所得和财产租赁所得，每次含税收入不超过4000元（即不含税收入不超过3360元）的，减除费用800元；含税收入4000元以上（即不含税收入3360元以上）的，减除20%的费用，余额为应纳税所得额。

适用比例税率，税率为20%。

财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

适用比例税率，税率为20%。

利息、股息、红利所得，是指个人拥有债权、股权而取得的利息、股息、红利所得； 以支付利息、股息、红利时取得的收入为一次。

偶然所得，是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得； 以每次取得该项收入为一次。

其他所得，以每次收入额为应纳税所得额。

利息、股息、红利所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20%。

个税大改，工薪族最受益！

中国个税起征点过低，一直是社会讨论的焦点，个税给工薪阶层造成了巨大压力。

对于工薪族来说，大部分人薪水在6000-5万元之间，工资越高，个税越多：

北上广深工薪族成了缴税主力

财政部的数据显示，我国个税缴纳额逐年增加。2017年个人所得税11966亿元，同比增18.6%！ 看一下我国个税的增长幅度：

个税为什么增长快？

财政部曾解释：个税增长这么快的原因“主要是受居民收入增长、财产转让所得增加等影响”。分析人士说出真谛：居民各种所得的确有了较大幅度的增加；个税免税起征点仍是6年前的标准。这导致，部分增加的收入需缴纳较高的个税。

工薪阶层成了个税缴纳的绝对主力。有数据显示，当年月收入在1万以上人群的工资薪金所得个税，占工资薪金所得项目收入的比重已近七成。

哪些城市缴纳个税多、压力大？

我们可以看看这个城市薪酬表：

北上广深是缴纳个税的主力。有朋友说，他在北京工作，收入看起来挺多的，税前3万，除去社保个税，到手2万左右。然而，支出也高得吓人。排在第一位的就是房贷。在大城市，无数家庭和他一样，有着沉重房贷压力。他们增加的一点点薪资，也被个税吞掉了。

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