新规！在云南大理洱海边建房，这些事项必须得知道

严格控制建筑高度和风貌

1、海西保护范围内的农村个人建房，控制标准为：建筑层数三层以下（含三层）；建筑总高不超过12米，其中檐口高度不得超过10米。上关镇坝区内的农村建房，按照海西范围内的农村住房建设标准和要求进行审批和控制。

2、除海西、上关镇坝区、历史文化名镇（村）、文物保护单位保护和建设控制范围以外的农村个人建房，控制标准为：建筑层数局部四层以下，四层面积不超过三层面积的50%；建筑总高不超过15米。

3、建筑风貌须按当地民族传统建筑风格实施，海西和洱海周边的村庄原则上应按白族民居风格建设。顶层部分为满建的，顶层须为全坡屋顶；顶层为局部建设的，局部建设部分须为全坡屋顶。坡屋顶坡度不小于五分水。

严格控制环洱海岸线建设

海西片区洱海界桩外100米范围内、东环海路临湖一侧范围内，禁止新建除环保设施、公共基础设施以外的建筑物构筑物，禁止新建个人住房，严格控制拆旧建新。有条件的村庄，应通过土地利用规划修编、村庄规划修编和宅基地适应性调整等方式，坚持批新退旧原则，引导和支持有拆旧建新需求的农户到海西洱海界桩外100米、东环海路外侧的村庄规划预留建设用地范围内集中建房。

弘扬传统民居建筑风格

对面积较大的合法用地，鼓励建盖“三坊一照壁”、“四合五天井”等白族传统民居，按建筑总高度不超过8米，全坡屋顶进行建盖，总建筑面积可适当放宽。由乡镇初审后报市级审批。

严控多户连体建房

个人建房原则上相邻两户及多户不得合并连体建盖。符合分户合建的，须同步审查建设方案，控制建筑体量和形态，保持良好的建筑风格、肌理和空间轮廓线。

建房指标实行年度总量管理

农村个人建房集体建设用地指标和建房审批指标实行总量管理，市人民政府根据各乡镇情况按年度下达到各乡镇。各乡镇每年审批户数不超过年度下达总数，如涉及拆迁安置等特殊情况可另行报批。

加强在建和已建房屋的整治

已批未建的，按本制度要求重新进行审核审批。已批在建的暂停建设，重新复核审查，主体工程未封顶的，建筑高度、建筑面积及建筑风貌须按本制度执行；主体工程已封顶的，建筑风貌须按本制度执行。已建成但与传统民居风格不相符的，按照一户一策制定整治方案，通过增加青瓦、白墙、彩绘、照壁、门楼等典型白族传统民居风貌元素，逐户进行风貌改造。

联审联批主要流程

乡镇初审:初审时间不超过7个工作日。

市级复核:复核时间不超过7个工作日。

乡镇审批:审批时间不超过5个工作日。

云南加油报全媒体 罗营返回搜狐，查看更多