9月1日实行！福建省房产契税税率定了！

  《中华人民共和国契税法》将于今年9月1日起正式实行，导致有不少“福建省房产契税税率9月起上调”的传言引发了广大购房者的关注。而关于我省房产契税税率的情况究竟如何，省财政厅日前发布的一份公告让人们悬着的心放了下来。

  省财政厅：明确全省契税税率为3%

  8月2日，福建省财政厅官网发布一则公告：7月29日，省十三届人大常委会第二十八次会议批准《契税我省适用税率和减免税具体办法方案》，明确全省契税税率为3%，将于9月1日起施行。

  公告消息显示，契税是对转移土地、房屋权属的承受单位和个人征收的一种税。我省现行契税税率为3%，从二十多年实际执行情况来看，税制运行总体平稳，有力促进了我省房地产市场持续健康发展。本次契税立法遵循现行税制框架和税负水平总体不变的思路，平移现行税率。

  同时，对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，以及不可抗力灭失住房的情形，《方案》明确了减免税办法：

  一是因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的情形，选择货币补偿且重新购置土地、房屋的，成交价格不超过货币补偿的免征契税，超出货币补偿的对超出部分征收契税；选择房屋产权调换、土地使用权置换，不支付差价的免征契税，支付差价的对差价部分征收契税。

  二是因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的情形，不超过原面积的免征契税，超过原面积的对超出部分征收契税。

  契税法9月1日正式实行

  2020年8月11日，国家税务总局公布消息：第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。同年8月14日，福建省财政厅对此就已经作出了针对性的政策解读：契税法颁布不影响现行我省契税优惠政策。其中提到，①契税税率没有改变、优惠政策继续有效；②夫妻过户、子女继承房产免征契税；③税收优惠政策拓展、纳税申报简化。

  据了解，目前我省契税税率为3%。现阶段国家现行的契税税率执行的是1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》，税率为3%—5%，而《中华人民共和国契税法》只是按照税制平移的思路，保障现行税制框架和税负水平总体不变，将契税暂行条例上升为法律，与契税暂行条例税率保持一致。

  福州有关部门关于房产契税税率上调消息作出答复

  早些时候，有不少市民因为听说了“房产契税税率9月起上调”的消息而抓紧想要在9月1日前办理房产证，导致不动产登记交易窗口办件量激增。同时，福州12345网站上也有大量网友询问房产契税税率是否会有所调整。

  对此，国家税务总局福州市税务局以及福州市不动产登记和交易中心等单位在福州12345网站上早已分别作出过答复：“目前福州市税务局暂未收到福建省调整幅度的相关文件”、“未接到调整税费的通知，建议咨询税务部门。

  如今，省财政厅正式发布公告表示9月1日后，契税税率仍按照二十多年以来一直实行的3%保持，也终于是让不少人悬着的心放了下来。据了解，包括广东、北京、江西、广西、山西、辽宁、福建、河南、云南、海南等十余个省份确定了9月1日之后契税税率。其中在备受关注的购房契税税率上，各省都定为最低档的3%。

  据财税专家介绍：9月1日前，31个省份都会确定当地的契税具体适用税率，一般来说购房契税标准税率都会定在3%，但部分地区1%~2%契税优惠税率政策的执行仍将继续。因此，除非未来国家层面调整购房契税优惠税率，那么这项优惠政策不会取消，会一直执行。国家鼓励刚需住房和改善住房，因此这一优惠政策会在相当一段时间内存在。