注册会计师《会计》第六章历年真题及答案解析

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1、（2018年多选题）甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。甲公司2×17年度与投资性房地产有关的交易或事项如下： 

（1）出租厂房2×17年末的公允价值为1650万元，该厂房上年末的账面价值为1700万元； 

（2）2×17年1月1日，将原拟自用的商品房改为出租，转换日的公允价值小于其账面价值80万元； 

（3）2×17年1月1日，将原自用乙办公楼改为出租，转换日的公允价值大于账面价值600万元； 

（4）收到出租丙办公楼2×17年4月至12月的租金540万元。按照租赁协议的约定，丙办公楼的租赁期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。 

不考虑其他因素，下列各项关于甲公司与投资性房地产相关会计处理的表述中，正确的有(　　)。

A、2×17年末出租厂房按1700万元计量 

B、拟自用改为出租的商品房转换日的公允价值小于其账面价值的差额80万元计入当期损益 

C、自用改为出租的乙办公楼转换日的公允价值大于账面价值600万元计入其他综合收益 

D、出租丙办公楼2×17年度每月确认租金收入45万元 

2、（2015年多选题）下列资产分类或转换的会计处理中，符合会计准则规定的有(　　)。

A. 将投资性房地产的后续计量由公允价值模式转为成本模式 

B. 因签订不可撤销的出售协议，将对联营企业投资终止采用权益法并作为持有待售资产列报 

C. 对子公司失去控制或重大影响导致将长期股权投资转换为债权投资 

D. 因管理金融资产的业务模式发生改变而将债权投资重分类为其他债权投资

参考解析：选项 A，投资性房地产不能由公允价值模式转为成本模式；选项 C，股权投资没有固定到期日和固定或可确定回收金额，因此不能划分为债权投资。