5年，河南物流企业数量增加2.5万多家！郑州仓储业进入高速发展期

【 对比】

中牟仓库最多，经开区仓库租金最高

郑州哪个区的仓库最多？

李宁称， 截至2020年12月31日，郑州仓库面积超1935万平方米，主要集中分布在 中牟县、新郑市、航空港区、经开区。

其中，中牟县仓库有429.9万平方米，体量最大； 新郑市排第二，有仓库186.5万平方米；航空港区有仓库179.3万平方米，排第三；经开区排第四，有仓库149.7万平方米。

另外， 新密市有仓库128.4万平方米，荥阳市有仓库102.7万平方米。

就租金而言，经开区仓库租金最高，达到23元/㎡·月。

其次是航空港区，21元；高新区排第三，20元；管城区第四，19元；二七区第五，17元；中牟县最便宜，15元。

经开区、航空港区仓库租金均价均高于郑州市的平均水平。主要原因在于经开区处于物流产业集聚区，距离郑州市中心近，各种配套齐全，运输成本较为便宜，更受客户青睐；航空港仓库主要集中在空港范围内，新建高标仓多，航空运输较为方便。

2021年1月19日，物联云仓发布的《中国通用仓储市场动态报告》显示，全国32个城市仓库平均租金为27.58元/㎡·月，环比下降0.39%。 其中，东部地区仓库平均租金（34.12 元/㎡·月），高于西部（24.40元/㎡·月）、中部（24.02元/㎡·月）、东北（22.06元/㎡·月）地区。 在这个报告里，郑州仓储平均租金为23元/㎡·月，在全国32个城市中排第19。

【剖析】

7年，郑州仓储从萌芽进入高速发展阶段

作为物联云仓郑州城市合伙人，王坤见证了郑州仓储市场的发展变迁。

在王坤看来，河南虽然是物流大省，但作为省会城市的郑州，高标仓的发展远远落后于物流，而且和周边同样是中部重要节点城市的武汉、成都相比，有一定差距。

2013至2014年，是郑州仓储业发展的萌芽期，此时郑州高标仓只有二三十万平方米。

普洛斯在郑州经开区国际物流园区建成了一期七八万平方米的仓，同期，丰树物流园区建成了约5万平方米的仓，嘉里大通物流园建了四五万平方米的仓。因为所处位置是郑州物流公司聚集地，这些仓一建成即遭到哄抢，租金高达32元/㎡·月，远高于普通仓15元的价位。

天眼查专业版数据显示，2015年起，河南物流进入高速发展期。截至2020年12月31日，河南省目前共有超过3.8万家企业名称或经营范围含“物流”，66%的相关企业成立于近5年。

2020年河南省共注册超过7500家物流相关企业，年注册量达到历史最高。

仓储物流也随之水涨船高。

2018年至2019年，郑州高标仓进入规模化发展阶段。此时，因为物流公司飞速增长，仓库供不应求，郑州高标仓缺口达四五十万平方米。

物联云仓在线仓库数据显示，截至 2019 年 7 月，全国通用仓库空置率为 10.17%，郑州市通用仓库空置率为 5.42%，低于全国通用仓库空置率水平。其中，郑州经济开发区空置率为 9.73%；金水区通用仓库空置率仅为 1.45％。 此时，万科、百利等企业都想在郑州拿到仓储用地，但无地可拿。也是在这一阶段，顺丰丰泰、海尔等已拿到地的企业开始在郑州开始大规模建仓。

2020年至今，是郑州高标仓完成建设的集中投放期，截至目前，郑州高标仓达200多万平方米。

“渴了好几年，终于等到有一口水喝，可以缓一缓。”王坤如是形容郑州仓储市场的现状。 200多万平方米的体量，和周边的武汉、成都相比，只能算是“新兵”，但好在是，郑州正在迎头赶上。

【预测】

2023年中国智能仓储市场规模将达1975亿元

2020年之前，郑州市仓储主要需求方有电商企业、物流企业、服装制造业等。

GGII发布的数据显示，2018年中国智能仓储市场规模797.69亿元，同比增长16.45%，2014-2018年智能仓储市场规模年均复合增长率18.81%。

中国物流业的快速发展为仓储业的崛起提供了巨大的市场需求，加上制造业、商贸流通业外包需求的释放和政策的引导，智能仓储的战略地位将持续加强，未来智能仓储市场需求将进一步释放，GGII预测到2023年，中国智能仓储市场规模将达1975亿元。

王坤认为，目前郑州的仓储主要围绕东南方向的中牟、新郑、航空港布局，但其实，郑州的西北方向对于仓储需求也很旺盛，如果政府有关部门能做好顶层设计，郑州仓储业在智能化、规模化方面还有更大的潜力可挖。

（编辑：刘梦鸽）返回搜狐，查看更多