下一场城市革命，从白鹅潭大道开始

手机看新闻

城市格局的演变，往往从一条路开始。广州大道、华南快速、黄埔大道...一条条黄金通道不仅拉升城市骨架，所经之处亦孕生出蓬勃机会。下一条“城市脊梁”——白鹅潭大道，也要照进现实了。

活力白鹅潭（广州房产摄）

一条路趋生城市新格局

每一场城市格局的演变，都有一条重要道路作为骨架支撑。

在“东进西联南拓北优”指引下，羊城在广州大道、华南快速、黄埔大道等城市干道的推动下，经历了一次次格局重塑。

一条广州大道，由北往南串联起白云山、天河北、珠江新城、海珠，见证着广州第二中轴的崛起与恢弘。

一条华南快速，打破市区与番禺的壁垒，成就曾轰动全国的华南板块。

华南快速（广州房产摄）一条黄埔大道，自珠江新城而起，一路奔赴金融城、鱼珠，珠江新城不再孤独。

它们是链接城市骨架的核心轴带，也是拔升城市价值的“生力军”。

如华南快速开通前，番禺房价仅2000元/平（1997年）。

通车1/4世纪后，如今番禺新房成交均价超40000元/平。途径的华南、万博板块新房冲至6万+，价值与往昔已是云泥之别。

番禺，突飞猛进（广州房产摄）

那么，谁将接棒再创新格局？房产君提名白鹅潭大道。

下一个破局者白鹅潭大道

白鹅潭大道，顾名思义，直奔拉升白鹅潭CBD骨架而来。

其由来和走向如何？很多人可能并不熟悉，这里容房产君做下前情铺垫。

白鹅潭大道，此前已在很多重大平台上“现身”过。

比如，荔湾十四五规划就指出，白鹅潭CBD将打造广州西部交通枢纽，重点推进白鹅潭大道等建设。

荔湾十四五规划部分内容（截图自荔湾区政府官网）

年初高质量发展大会上，市交通运输局表示，将推动白鹅潭大道、黄埔至南沙东部快速通道等6个项目新开工。

不难发现，这是站在全区乃至全市的高度，去推动白鹅潭大道的发展。

根据官方规划，白鹅潭大道上起星河江缦、下至东沙立交，整体呈南北走向。

其定位为贯穿白鹅潭沿江经济带珠江西侧的南北向主要道路，也是珠江“一江两岸”生活休闲性滨江干道。

一路向南，途径万象城、三馆合一、太古里、健康港星河coco park等，串联起白鹅潭世界级地标商圈。

白鹅潭大道线路示意图

目前划分出了首期+二期+地块配建实施范围，通过分段立项、分期实施的方式推进建设。

是的，这样一条极具突破性增量的要道，没有停留在纸上。

狂秀肌肉拼进度‍‍‍条

白鹅潭大道的进度条，在实打实地推进。

2020年4月，荔湾区发布《白鹅潭大道（花地河-洲头咀隧道）工程可行性研究报告》。

一年时间不到，该段已于2021年3月动工。

去年11月，白鹅潭大道首期上涌直街-信义会馆段可行性研究报告获批。

本月初，白鹅潭大道首期进行环评公示，预计6月底开工，目前该路段已进行围蔽。‍‍‍‍‍‍‍

该段全长仅913米，投资额预计3.8亿，算下来，一米花费达到42万。

真真是用金子堆出来的，政府的用心与舍得可见一斑。

首期环评公示（截图自广州市生态环境局）

重头戏在地块配建实施范围，这也是附近小区居民尤为挂念的。‍‍‍‍‍

房产君了解到，地块配建实施范围由所在路段的重点项目的企业配建，如星河江缦、珠江鹅潭湾、新世界凯粤湾、雅居乐天际715、华润万象城等都在列。

这些实力企业一旦携手发力，其进度将不可同日而语。

房产君经多方打听，扒到了相关节点一手新料。

目前，白鹅潭大道星河江缦段已建成通车，该路段路面很宽敞，边开车边感受徐徐江风，很是惬意。

白鹅潭大道星河江缦段

此外，珠江鹅潭湾段已经配建了一部分，目前仍在建设中。

另有消息，新世界凯粤湾附近的盐业创意园段，预计近一两个月也要动工。

政府顶层设计，实力房企合力把点连成线，多方推动助力。

白鹅潭大道，登上城市舞台只是时间问题。

广州新滨江地标已来

白鹅潭大道的全速推进，与白鹅潭打造世界级地标商圈的内核是一致的。

根据《白鹅商务区招商图册》，白鹅潭核心区将以总部经济、商务金融、现代会展、文创旅游、五星级酒店、数字科技等为产业导向，展示广州国际消费中心新形象。

白鹅潭也不负众望。

万象城、太古里、COCO Park、三馆合一等商业、文化地标，已构成白鹅潭沿江世界级商业走廊雏形。

繁华的白鹅潭

这种顶流商业圈，契合的主要是以自驾为主的中高端消费群体，人流量亦可观。

有数据统计，一家万象城或太古汇，每年吸引到的客流以数千万计，当中不乏高占比的外地人群。

对于省内外市客群，这一点不担心。

通过广州环城高速，往南接广珠西线高速通江门、中山、佛山，往西走广佛高速通江门、阳江、湛江，承载湾区多城客流不在话下。

四通八达的交通（图库中国已授权）

关键是白鹅潭内部如何承接？

对此，白鹅潭给出了解题思路：提升交通路网能级。

目前，白鹅潭在已有芳村大道、广佛路等的基础上，卯足干劲推进实施白鹅潭大道、如意坊隧道、城市快捷路二期（东沙~石岗隧道）、如意大桥东桥等项目。

其中，白鹅潭大道，是当之无愧的中坚力量。

未来，这条要道也将以广州新滨江地标之姿，成为白鹅潭一道风景线。

白鹅潭将打通任督二脉

除了激活商圈，白鹅潭大道还将从两个层面深度影响白鹅潭。

宏观上，白鹅潭大道将扮演白鹅潭CBD重要节点的“联络人”，助力白鹅潭发展打开新格局。

白鹅潭此前被吐槽“纸上CBD”，直至去年才公布规划真正找准定位。

未来，白鹅潭商务区对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，打造广州中心城区西翼CBD。

方向明确，曾经的纸上蓝图，变得看得见、摸得着！

正在蝶变的白鹅潭（广州房产摄）

COCO PARK 已开业，太古里已动工，白鹅潭被诟病的商业短板补齐。

白鹅潭大湾区艺术中心已完工，白鹅潭国际金融中心在建，新地标如春笋般“冒出来”。

但，这些还不够。

商业IP和地标建的再多，但若是散装的，就无法对资源形成聚合力。

有人可能会说白鹅潭轨道交通不差，但现实是，地铁线网承载不了各种资源的高效流动。

唯有通过白鹅潭大道的“穿线走针”，将商业、地标拧成一股绳，方可强化各节点间资源互通。

白鹅潭大道起始段-首期段建设进展示意

微观上，白鹅潭大道登场也有现实意义，可缓解交通难题。

目前白鹅潭主干路密集度略低，南北向要塞芳村大道，常因流量过大而力不从心。

形势紧迫，缓解南北向交通压力，白鹅潭大道责无旁贷。

有了白鹅潭大道，星河江缦、新世界凯粤湾、珠江鹅潭湾等起始段小区业主，届时出行也多一项选择。

购物休闲娱乐，约10分钟就可到万象城。

白鹅潭大道起始段楼盘示意

如果说白鹅潭大道负责内联，那么另一条大动脉——如意坊隧道，则专攻外联。

如意坊隧道分两期实施，目前两期都在建并同步推进征拆进度。

进度较快的一期，目前石围塘段芳村大道以北征拆栋完成率已超83%，从最新航拍来看，拆迁确实快进尾声。

如意坊隧道最新航拍（广州房产摄）

天堑变通途后，如意坊隧道两端通勤时间将大幅缩短。

目前从芳村大道上内环路，主要通过珠江大桥或珠江隧道绕行，上下班高峰经大坦沙，需做好拥堵半个钟心理准备。

通车后，从白鹅潭去江对面的沙面、永庆坊，不用10分钟。出隧道后走环城路，可便捷通至越秀、海珠、天河等繁华地段。

两条道路一纵一横，内通整个白鹅潭核心区，外联珠江两岸。

打通任督二脉的白鹅潭，未来可期！

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。