2021关于沈阳房价那些事！

不过，土地价格带来的房地产市场变化，最终还需要与其相适应的消费能力去化解。这与城市经济消费能力，营商环境，劳动力市场供应等等息息相关。

土地成交价格的高涨，只是说明资本看到沈阳未来的发展空间，但路还是需要一步一个脚印走的。

举个例子，房地产企业在一个城市拿地，就类似于买一个公司的股票，并不是越高价入手，就能获利越多。还要看这个公司未来的经营能力。

对于房地产企业来说，拿地后3-5年城市经济状况是决定其销售的关键因素。

不过，未来市场的变化是显而易见的。随着沈阳聚集效应越来越明显，城市基础建设的增加，让未来5-10年的经济发展必然是整体向上的。

因此，房价向上是整体趋势，只要房地产企业产品定价和供给紧贴市场实际需求，相信是没有任何问题的。

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观点二：通胀还是通缩，沈阳房地产市场将受到怎样影响？

在美元超发的情况下，通货膨胀带来的变数是让很多人担心的。人民币近期的强势走势，让很多经济专家很担心中国未来经济走势，是否会重蹈当年日本的覆辙。

对于此问题，火勺曾请教过中国社科院的经济专家、在日本留学过的房地产从业人士，结论是一致的，就是日本当年经济出现问题，是因为资本市场和房地产同时出现问题，进而导致经济崩盘，但在中国，资本市场管理与土地性质管理与日本有很大的不同，不可能出现同时崩盘的现象。

而目前对于中国的经济走势，专业人士的意见也比较统一，中国经济将保持向上的势头，虽然短期内可能有波动，但不会出现大幅度通胀或者通缩的情况。

数据来源：房视点

而回归到沈阳房地产市场，目前沈阳房地产市场供需结构比较合理。近几年沈阳始终保持供小于求，但值得注意的是，2020年首次出现了供过于求的态势。不过，沈阳二手房市场的供给量也在增加，从侧面说明了沈阳房地产市场已经慢慢脱离全面刚需的层面，进入部分改善型需求的新格局。

因此，沈阳房地产市场未来的产品供应上，将会更多考虑改善型需求。尤其是在老龄化社会开始临近的时候，对于120-140平方米的产品设计，以及精装房能否满足个性化设计上，房地产企业将会视为重点。

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观点三：未来5-10年沈阳房地产能保持多少增长幅度？

事实上，房地产市场到底能走多远，需要从需求和供给两方面来看。沈阳房价从2000年左右发展开始，一直保持稳定的小幅上涨趋势，没有出现过大起大落。市场供给都是刚需型产品，去化率与开发周期的基础都非常好。

沈阳持续招商引资和城市加大基础建设，其带来的利好是沈阳房价持续增幅的根本。

综合当下沈阳房地产市场发展的现状，以及沈阳近期二手房成交价格走势，综合计算可得，住宅的年增值幅度会维持在约6%。

那么6%究竟处于一个什么水平呢？以200万资金为例，如果存入银行每年利息月2.75%，再加上通胀的因素，城市建设带来的交通、医疗、学校等配套变化，每年增值约6%是一个比较靠谱的幅度。

来源|楼市灼见

编辑|大伟

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