2023年1月沈阳最新房价，因成交结构变化，多区价格回调！

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2022年12月沈阳楼市成交均价地图

和平区12月成交均价

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和平区2022年12月商品住宅成交均价约16400元/平米，环比下降约15.9%；同比下降约15.46%（和平区2021年12月商品住宅成交均价约19400元/平米）。

和平区12月房价大幅度下降，整体在售项目变化不大。12月2022年全国百强主城区榜单发布，沈阳市和平区居东北首位，可以看到和平区具有较强的实力。在2023年教育资源优势将进一步加强，将筹建1所和平湾高中，新建两所小学，改造提升9所中小学。

大东区12月成交均价

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大东区2022年12月商品住宅成交均价约14300元/平米，环比上涨22.22%（系成交结构差异导致）；同比上涨13.49%（大东区2021年12月商品住宅成交均价约12600元/平米）。

目前，大东区在售楼盘主要集中于望花、陶瓷城板块。两大板块高层产品九千多、一万多就能买，洋房产品一万四五左右，性价比较高，刚需、改善均适合。另外，大东主城区多个热门项目销售中，如鲁能公馆、华润置地|时代之城、中海汇德理等，产品品质较高，适合改善型购房者。近期，区域传来重磅消息，大东官宣东塔机场迁建项目获批，区域发展空间将全面拉开。

皇姑区12月成交均价

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皇姑区2022年12月商品住宅成交均价约14900元/平米，环比上涨约27.35%（系成交结构差异导致）；同比上涨19.2%（皇姑区2021年12月商品住宅成交均价约12500元/平米）。

2022年，皇姑多个热门项目入市，如金地九阙台、中海源境、万科府前壹号、金地金城领峯等，从而拉升今年区域整体房价。值得一提的是，未来区域还将有市委党校、兴远东地块等新项目亮相。值得关注的是，首府新区成为皇姑区未来的发力点。近日，板块迎来好消息。据报道，首府新区未来将引入高中、幼儿园，并进一步引入皇姑区行政中心、智慧谷科创园区、山姆商业综合体、首府图书馆、首府中心公园、高档住宅等大型产业项目，配套将迎来“2.0时代”。

浑南区12月成交均价

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浑南2022年12月商品住宅成交均价约15200元/平米，环比上涨约25.6%（系成交结构差异导致）；同比上涨18.8%（2021年浑南12月商品住宅成交均价约12800元/平米）。

12月浑南区在售项目均价15200元，房价较上月相比有些许上涨。浑南的发展速度较快离不开政府的支持，大品牌开发商逐步入驻区域使其价值飞速发展。区域整体房价均已全线破万。2023浑南区也明确了教育集团、沈阳浑南科技城全力建设中、道路城建也在飞速发展......这些均为区域配套再添利好。2023浑南区未来潜力无穷。

沈抚最新房源报价 ↓

沈抚12月份在售项目变化不大。今年沈抚完成了19个闲置项目的盘活工作，引入投资32亿元。在沈抚示范区，韩国产业园项目、嘉城沈抚城市文化酒店项目、沈阳南昌中学、南京一校沈抚示范区分校等，都是采取盘活闲置资源的方法引进建设的。相信未来沈抚也会有更多的项目被盘活。

沈北新区12月成交均价

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沈北新区2022年12月商品住宅成交均价8800元/平米，环比上涨约11.39%；同比上涨2.33%（沈北新区2021年12月商品住宅成交均价约8600元/平米）。

沈北新区房价经历了上月回落之后，本月又再次上升，总体上保持了平稳的态势，销量也居于领先的地位。沈北新区目前在售新盘数量50余个，是除浑南之外在售新盘数量最多的区，因其完备的配套赢得了众多刚需购房者的青睐，特别是地铁沿线的楼盘出行很便利，即使没有私家车也可以日常工作及出行的需求。

沈河区12月成交均价

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沈河区2022年12月商品住宅成交均价约18300元/平米，环比上涨约12.9%；同比下降约2.7%（沈河2021年12月商品住宅成交均价约18800元/平米）。

沈河区12月在售项目均价18300元。整体走势呈现小幅度上涨趋势，这主要是由于市场环境和板块销量变化影响等因素。但本月沈河区房价位居九区榜首。在12月沈河区改造多处老旧小区、沈河区计划完成异地新建方凌小学等4个项目，预计新增学位5160个......教育一直以来也是沈河区发展的核心，七中学区一直是许多置业家长们关注的。区域内高端改善群体较多，我们期待沈河高品质化的发展。

苏家屯区12月成交均价

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苏家屯区2022年12月商品住宅成交均价约9700元/平米，环比上涨42.65%（系成交结构差异导致）；同比上涨约14.66%（2021年12月苏家屯商品住宅成交均价约8460元/平米）。

苏家屯12月房价涨幅较大，主要由于板块销量变化引起房价变动，全年来看苏家屯受到会展板块销量影响起伏较大。2023年会展板块金桔路学校有望投入使用，届时将有望带动整个板块发展。今年苏家屯聚焦打造国家中心城市门户枢纽、力争三年进入全省城区综合实力前十名”目标定位，发挥沈阳现代化都市圈几何中心区位优势，在“一区两园一板块”建设上攻坚突破。

铁西区12月成交均价

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铁西区2022年12月商品住宅成交均价约12700元/平米，环比上涨27%（系成交结构差异导致）；同比上涨约20.27%（铁西区2021年12月商品住宅成交均价约10560元/平米）。

2022年9月，沈阳第二次集中供地收官，铁西区成交盛世4s店、沈阳机电装备工业集团地块，未来楼市将“上新”；另外，经开业迎来新盘——润悦湾。近年来，品牌房企齐聚经开区三环外，成为区域发展的重要推动力，也大大提升了居住品质。近两年，经开区房价有所回落，目前六千到一万多都有，比较适合刚需及刚改购房者。而铁西主城区在售楼盘主要集中在建设大路以南，工人村等板块，产品品质较高，以改善为主。

于洪区12月成交均价

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于洪区2022年12月商品住宅成交均价约12100元/平米，环比上涨约18.63%；同比上涨约26.04%（于洪区2021年12月商品住宅成交均价约9600元/平米）。

于洪区的房价既上月重新回归上涨，本月继续大幅度上涨，环比及同比价格均上涨很多，均价已经接近历史最高的水平，这在目前沈阳的市场环境中显得难能可贵。于洪区目前在售楼盘50个左右，主要分布在于洪新城、荷兰村及造化这三大板块。造化板块作为后起之秀，越来越多的赢得各大品牌房企以及购房者的青睐，不过在生活配套方面还略显不足。

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