干货 ▏二手房评估价比实际成交价低 原来背后有“玄机”！

2.缴纳二手房交易税费

为了避免买卖双方签订阴阳合同避税，所以相关部门会对交易房产进行评估。

因此，进行评估是二手房买卖交易的必要环节。

问题二：评估价如何影响房贷额度？

* 首付款=实际成交价-贷款额

* 贷款额=房屋评估价*贷款成数（购买二手房）

如果购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度最高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为：90万×70%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

也就是说，你能贷款多少、首付要给多少，都跟房子的评估价有关。

问题三：房产评估价会受到什么因素的影响？

这个影响可就多了，根据房屋原购买价格、房屋现状、户型、楼层、装修、配套以及周边交易情况等因素，都会对评估价有所影响。

比如楼龄过老的房屋，修建完毕后，就进入了折旧期，那银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率，通常按每年折旧2%计算。还有楼层，如果底层带有户外花园、顶层带阁楼，价格可能更高些。

问题四：为什么房产评估价经常比成交价低？

银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。

问题五：评估价是不是越高就越好？

事实并非如此，评估价高虽然可以让贷款的成数多一些，但涉及到的税费相应也要更高一些。比如缴纳的交易税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。

简单来说，评估价越高，缴纳的税费也越多；评估价越低，意味着缴纳的税费少。而贷款的额度恰恰相反，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价低，贷款的额度就小，首付方面，就需要多掏点现金。

好了，今天的《你问我来答》就到这里，如果您还有其他的问题，可以关注频道二维码，我会选择有代表性的问题在节目里解答。

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