金地一直跌，财报要暴雷了嘛？ 今天大盘暴跌，很多今年入市的新股民和新基民们可能都已经开始亏损了，正像我在《牛市来临时，什么最重要？》 

来源：雪球App，作者： 小七滚雪球，（https://xueqiu.com/3491589810/170239101）

今天大盘暴跌，很多今年入市的新股民和新基民们可能都已经开始亏损了，正像我在《牛市来临时，什么最重要？》一文中说的那样，很多散户都是在市场底部时轻仓，在高点时重仓，等一轮牛熊过后，我对这些今年1月疯抢基金的基民们最后能否全身而退深表怀疑。

这周一中国金茂发布了业绩预降40-50%的年报预告，第二天应声暴跌16.5%，众多金茂股东们无疑是踩雷了，而这几天A股的金地集团也是不断破位下跌，所以很多人觉得是不是有机构提前知道了消息，开始提前卖出金地，金地的财报也要暴雷了？

熟悉小七的应该知道，我向来不会因为股价涨跌来判断一个公司的好坏，影响我做出买卖决策的唯有公司的业绩，所以只要财报不出，我是肯定不会因为股票跌了就决定去卖出一个股票。至于金地接下来的业绩会不会暴雷，我在《保利、万科、金地三季报简评》一文中说过，地产股共性的问题就是今年很多房企都开始结算2016、2017年高价拿地的楼盘，有些地王项目算上这几年的时间成本最后肯定是要亏损的，金地当然也有这个问题，比如他16年就以56,000元/平的楼板价，47.4亿的总价在天津拿了一个地王项目——天津双峰道，现在的楼盘名称叫金地阅千峯，2019年开始以60,000元/平左右的价格开盘，销售效果也不是很理想，像这个盘最后结算时估计就会亏损10-20亿。

但好在我之前数过金地在16,17年拿的地，像天津双峰道这样的项目应该还算是个例，所以即使今年年报一次性计提个20亿左右的存货减值损失，我觉得也是可以接受的，毕竟16,17年在土地市场高价拿地可以算作是一次性损益，总有结算完的一天，土地拍卖的溢价率从18就开始下降了，未来能有多少毛利率，主要还是看各家房企打造的楼盘质量，而金地多年深耕于一二线城市的高端项目，毛利率常年就要比行业平均水平高出一截，2020年的销售单价也实现了同比增长，所以我相信未来几年金地的毛利率依然能维持在一个较高的水平。

当然，我是个业余投资者，工作之余分析分析公司财报，所以如果看错了也很正常，如果到时候金地业绩大幅下降，分红大幅减少，那我自然会减仓甚至清仓，换到其他股票上去，我觉得承认自己看错了没什么丢人的，我分散投资的意义就是为了给自己提供一定的容错率，套用丘吉尔的话来说就是：“成功不是终点，失败也非末日，最重要的是继续前进的勇气。”

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