民宿项目可行性研究报告 .doc

金安区毛坦厂镇

四米桥民宿建设项目

项目投资申请报告书

项目单位：四米桥民宿建设筹备组

编制日期：2024年5月20日

项目名称

李家冲村四米桥精品民宿项目

二投资方情况

(一)主要投资方基本情况

1企业名称：毛坦厂镇四米桥精品民宿

2企业性质：合伙私人企业。

3注册地：金安区毛坦厂镇。

4注册资本：1000万元。

5经营范围：餐饮住宿休闲娱乐。

6主要股东及股权结构：

(二)主要投资方基本经营情况

介绍主要投资人(企业)近年的主要经营业务与资金实力。

三必要性分析

四米桥精品民宿项目规划用地位于李家冲村四米桥小学旧址，用地约20亩，以利用原农村老房为游客提供以住宿服务为主，并综合民俗活动餐饮服务休闲娱乐等内容的综合性农家乐。

1乡村旅游方兴未艾前景光明。

民宿的雏形来自于国内外的乡村旅游，并将国内特有的乡村景观民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。同时，它也是人们旅游需求多样化闲暇时间不断增多生活水平逐渐提高和“文明病”“城市病”加剧的必然产物，是旅游产品从观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。乡村旅游在国外已有30多年的历史，开展得比较成功的是在一些部分欧美发达国家。20世纪60年代初，当时的旅游大国西班牙把乡村的城堡进行一定的装修改造成为饭店，用以留宿过往客人，这种饭店称为“帕莱多国营客栈”；同时，把大农场庄园进行规划建设，提供徒步旅游骑马滑翔登山漂流参加农事活动等项目，从而开创了世界乡村旅游的先河。以后，乡村旅游在美国法国波兰日本等国家得到倡导和大力发展。1996年，美国农村客栈总收入为40亿美元。1997年，美国有1800万人前往乡村农场度假，仅在美国东部便有1500个观光农场，在西部还有为数众多的专门用于旅游的牧场。目前，法国有16万多户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游,全国33％的游人选择了乡村度假，乡村旅游每年接待游客200万,能给农民带来700亿法郎的收入，相当于全国旅游收入的1／4。在欧美国家，乡村旅游已具有相当规模，并已走上了规范化发展的轨道，显示出极强的生命力和巨大的发展潜力。

2四米桥区位优越得天独厚。

李家冲村四米桥毗邻镇区和毛坦厂中学，同时又紧接李家冲村桃口村民组。一方面，交通方便，紧挨镇区，游客无论是驾车还是步行都很方便，周边地势平坦，方圆开阔，适合停车。另一方面该地背靠乡村，三面为青山拥抱，可以满足游客回归自然欣赏田园风光舒缓现代人紧崩的思绪的需要。

3契合主导产业造福一方。

近年来，毛坦厂镇党委政府将旅游发展作为地方主导产业，倡导全域旅游概念，四米桥位置重要，居毛坦厂镇南北之中，是连接东石笋景区利群三线厂遗址朱砂冲水库毛坦厂中学马政文化园明清老街燕山寨八角塘乡村旅游区的中心点。本项目符合毛坦厂镇的行业规范，具备良好的基础，加之镇党委政府对旅游发展的高度重视，为本项目的实施创造了良好的条件。本项目总体设计方案规模适宜，结构合理，生产方案实用性和操作性较强，组织管理措施得当，示范带动作用大，市场前景看好，项目本身具有较好的生态社会经济效益。

四项目背景及投资环境情况

(一)项目背景

包括投资方如何介入项目等情况;

(二)投资环境情况

四米桥居毛坦厂镇之中，是连接全镇各旅游点的中心点，区位优越，虽然周边已有数家农家乐，但是无论从规模还是特色上都不能满足现代旅游的需求，在此投资精品民宿项目，经济效益将十分明显。

投资乡村旅游，符合现代旅游发展趋势，与毛坦厂镇发展旅游的主完全吻合，能够争取到当地政府的支持。且四米桥小学闲置多年，项目运行后可以盘活闲置资产，带动周边经济发展。

五项目内容

(一)建设内容：民宿的建设内容和预计开发的消费项目

(二)目标市场包括项目主要产品及规模，产品目标市场及销售方案。民宿主要目标市场为六安城区及合肥市周边地区，面向人群以毛坦厂中学学生家长为线索带动其他人群前来消费。依托毛坦厂镇丰富的旅游资源，让游客留在毛坦厂镇1-2天时间，使他们玩在镇域景点，吃住在四米桥精品民宿，促进四米桥精品民宿与毛坦厂旅游良性互动发展。

早期民宿的经营，大都是以家庭副业的方式，随着民宿的风潮渐热，民宿创造出来的商机实在太过诱人，原本被定义成家庭副业的经营模式，逐渐转换成家庭主业模式在经营，甚而房产投资客新移民主义人士等等，大伙争先恐后的进入民宿经营的这块饭，竞争者众的情况下，品质服务以及效率的经营管理竞争力需求，影响力慢慢出现，左右民宿生意甚大，也因如此，慢慢促成台湾民宿近年来朝精致化豪华化高价化以及高服务化方向在演进。

浙江民宿文化的兴起，也就是近几年的事，灵秀的浙江山水间，散落着数十家独具风情的民宿。它们或精致，或乡野，或古朴，或典雅，以不同的匠心道召唤着城镇里的人们回归“慢生活”。它不仅可使人享有确实的绿色美食，田园体验，更提供了感性的人文与民俗观感。

如莫干山一带