6678元/㎡，8.32亿！刚刚黑牡丹竞得薛家宏光地块，11月还有19幅地块要拍！

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刚刚，常州最后一场土拍正式结束，新北区薛家宏光地块正式完成了出让。

黑牡丹置业竞价一轮，以6678元/㎡的楼面价拿下了该地块，薛家也即将久违的迎来新项目入市。

薛家宏光地块

出让面积：62334㎡

容积率：1.0

地块位置：临平路东侧、济业路南侧

用地性质：商住用地

绿地率：≥35%

建筑密度：≤30%

建筑高度：≤65m

地块其余备注情况：

用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业部分地表建筑面积不得大于该地块地表总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅。

地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房和便利店。

周边配套情况：

交通：轨道交通6号线（规划中）、黄河路、汉江路、公交41、59、K3、58等等；

商业：天宇购物广场；

教育：薛家中心幼儿园、奥园分园、聚怡分园、薛家中心小学、奥园校区、薛家中学（异地新建中）；

公建：薛家广场；

医疗：薛家卫生院

除此之外，常州上月共计挂出17幅地块，都会在11月28日开始竞拍，此外11月24日金坛老城区也有两幅地块开拍。

1.董家塘地块

出让面积：100181㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

绿地率：≥35%

建筑密度：≤25%

建筑高度：≤60米

地块小学安置去向：钟楼区第二实验小学

地块中学安置去向：城西分区CX03规划初中，未建成投用前在常州钟楼实验学校过渡

该地块即为常州在去年第三批次集中出让土拍中挂出的董家塘地块，地块在去年土拍中起拍价高达13543元/㎡，但最终无人出价，遗憾流拍。

此次重新挂牌，楼面价降低为11498元/㎡，降幅明显。

规划指标：

用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业建筑面积占地面总建筑面积的5%-10%。

地块内需配建不小于3000㎡的基层社区综合服务中心，建成后无偿移交给钟楼区人民政府。

周边配套情况：

交通：地块东边的龙江路高架为主干道，很方便到达常州各区。地块南边不到500米有地铁二号线海棠路站。

教育：常州市钟楼区第二实验小学、钟楼实验中学、常州市五星实验小学。

公建：青枫公园

2.五中北地块

出让面积：36507㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

绿地率：≥35%

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤54米

地块小学安置去向：常州冠英小学

地块中学安置去向：常州明德实验中学

地块需按协议约定配建居家养老服务用房，建成后建筑及土地不动产无偿移交给常州市钟楼区人民政府或其指定接收人

3.新桥高中东地块

出让面积：58741㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

绿地率：≥35%

建筑密度：≤25%

建筑高度：≤60米

地块小学安置去向：新北区新龙实验学校

地块中学安置去向：新北区新龙实验学校

4.龙虎塘一地块

出让面积：77197㎡

用地性质：商住用地

容积率：1.0

绿地率：≥35%

建筑密度：≤30%

建筑高度：≤80米

地块小学安置去向：新北区龙虎塘第二实验小学

地块中学安置去向：通江路以东、天合路以北地块新建初中，未建成投用前在龙虎塘初级中学过渡

5.新景五期东地块

出让面积：47414㎡

用地性质：商住用地

容积率：1.0

绿地率：≥35%

建筑密度：≤30%

建筑高度：≤80米

地块小学安置去向：新北区新桥第二实验小学

地块中学安置去向：新桥初级中学

6.奔牛成校地块

出让面积：12465㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

绿地率：≥35%

建筑密度：≤30%

建筑高度：≤50米

地块小学安置去向：奔牛实验小学

地块中学安置去向：奔牛实验中学

7.经开区五一路西侧、东方二路南侧地块

出让面积：48089㎡

用地性质：商住用地

容积率：1.0

绿地率：≥35%

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤60米

8.长沟河1号地块

出让面积：39702㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

绿地率：≥35%

建筑密度：≤30%

建筑高度：≤35米

地块小学安置去向：星河实验小学分校

地块中学安置去向：湖塘桥初级中学

长沟河1号地块处在长沟河西片区，该片区距离武进人民路核心商圈仅1公里，是武进区十四五期间城市西进战略的发展重心。片区处在常州城市南北向区域发展轴上，区位优越、交通便捷。

周边武进万达广场、武进吾悦广场、星河coco city等大型商业购物中心，以及徐湖渰公园、长沟河公园等公园绿地均在辐射范围内。片区已有绿城、星河、常发、中梁、融创、新城、绿地等房企早早布局开发，改善氛围渐趋形成。

9.洛阳明昱玖园北侧地块

出让面积：37929㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

绿地率：≥35%

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤60米

地块小学安置去向：洛阳中心小学

地块中学安置去向：洛阳初级中学

地块位于洛阳镇较为繁华的中心地带，周边学校、医院、全民健身中心、农贸市场、休闲公园、新旧小区等次第分布，生活氛围浓厚。

地块临近珠光路，可连通至阳光路、胜利路、武南路、青洋快速路等，也可快速到达常州主城区，对内交通极为便捷。此外，沪宁高速、锡宜高速、312国道等对外大交通枢纽环伺周边，对外往无锡、苏州等城市的出行也十分方便。

10.红星美凯龙南侧地块

出让面积：28461㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

绿地率：≥35%

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤60米

地块小学安置去向：学府小学

地块中学安置去向：鸣凰中学

地块隶属武高新板块。东侧的常武路是武进三大纵向主动脉之一，贯通武进和市区，周边还有沪武高速、武南中路，内联外通，四通八达。

地块周边生活氛围浓厚，星湖广场、清英外国语学校、星湖幼儿园、小学，以及武进机关幼儿园、学府小学等优质配套富足

11.龚家名园东侧地块

出让面积：19621㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

绿地率：≥35%

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤60米

地块小学安置去向：人民路小学

地块中学安置去向：人民路初级中学

龚家名园东侧地块开发的商品住宅由武进高新区管委会或其指定的定销购房对象回购145套14700㎡，其中建筑面积80㎡78套，120㎡67套，回购价格为建筑面积均价人民币6900元/㎡。

地块位于湖塘老城区板块，板块内鲜有宅地出让，地块价值属性不言而喻，周边聚湖东路、常武北路、龚杭路、夏城北路等多条道路纵横交错，北侧还有312国道。

沿聚湖东路往西约2km可以直达地铁1号线聚湖路站，往东夏城北路则有规划中的地铁6号线。

此外地块位于武进区与天宁区交界地带，可共享两区配套。地块体量较小，是一宗“小而精”的稀缺宅地，开发潜力十足。

12.金坛大道南侧、群贤路西侧地块一

出让面积：36733㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

绿地率：≥35%

建筑密度：≤30%

建筑高度：≤60米

起拍楼面价：9000元/㎡

最高限制楼面价：13410元/㎡

13.金坛大道南侧、群贤路西侧地块二

出让面积：40722㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

绿地率：≥35%

建筑密度：≤30%

建筑高度：≤60米

起拍楼面价：9000元/㎡

最高限制楼面价：13415元/㎡

14.钱资湖大道南侧、群贤路西侧地块二

出让面积：63853㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

绿地率：≥35%

建筑密度：≤35%

建筑高度：≤24米

起拍楼面价：12500元/㎡

最高限制楼面价：18634元/㎡

15.金坛大道北侧、南洲路西侧地块

出让面积：57359㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

绿地率：≥35%

建筑密度：≤35%

建筑高度：≤60米

起拍楼面价：7500元/㎡

最高限制楼面价：11179元/㎡

16.鑫城大道北侧、左邻右里东南侧地块

出让面积：21338㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

绿地率：≥35%

建筑密度：≤30%

建筑高度：≤80米

起拍楼面价：6818元/㎡

最高限制楼面价：10163元/㎡

17.金坛大道南侧、汇贤南路西侧地块

出让面积：28789㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

绿地率：≥35%

建筑密度：≤30%

建筑高度：≤60米

起拍楼面价：9000元/㎡

最高限制楼面价：13411元/㎡

本文部分图片信息来源：土联社、土拍网、常州土地招商等

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