2023年1

2023-03-20 15:34| 来源: 网络整理| 查看: 265

·1-2月房企销量榜

本次榜单将销售金额划分全口径、操盘和权益三大维度，全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力，操盘榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力。

榜单及市场解读

数据速览：

全口径榜中，首位门槛34.9亿元，TOP3房企门槛23.2亿元，TOP10房企门槛为12.1亿元。TOP3金额合计约85.4亿元，占TOP10总额的43%。

操盘榜中，首位门槛28.6亿元，TOP3房企门槛20.5亿元，TOP10房企门槛为8.8亿元。TOP3金额合计约71.9亿元，占TOP10总额的46%。

权益榜中，首位门槛23.6亿元，TOP3房企门槛20.2亿元，TOP10房企门槛为7.7亿元。TOP3金额合计约66.0亿元，占TOP10总额的49%。

因为1月榜单周期短，整体体量小，受项目网签节奏影响较大。本月榜单房企排名较1月榜单波动明显，特别是第2、3名三个口径榜单均有变动。融创中国在去年长时间霸榜top3，年底名次逐月下滑，在本月已掉出所有榜单。

从本月榜单中单个房企维度来看，武汉城建集团凭借在汉项目量的绝对优势，仍在全口径和操盘榜位列第一。中建三局地产凭借超级红盘中建大公馆四期一骑绝尘的销量，本月荣登权益榜首位。湖北联投和武汉城投因为投资合作的项目流速优异，如：万科公园5号、城投融创国博城等，在全口径榜单分别位列4、5名。华发股份2022年在全口径榜单最好成绩1-6月榜单曾排到第四名，多数名次在8、9名。今年1-2月凭借华发公园首府的动迁安置房跻身至top3。

从企业性质维度来看，去年8月曾分析过top10市场占比，当时得出结论央企的占比呈明显增长趋势，民企市场占比越来越小。

榜单口径：全口径-商品住宅

从本月的市占图对比来看，可见这个趋势延续至今。2022年Top10中民企市场占比1-2月37%，1-8月则为26%，今年1-2月榜单中已低至17%。若将国企属性的房企再细分，可见市占大头为地方平台公司。由于2022年大部分房企因资金问题在土地市场参与度较低，主要靠地方平台公司兜底，预计未来此类国企市占将持续增加。

目前部分在汉房企已出现土地储备不足的情况，例如华润置地。若想维持在汉市占率，需与土储丰富的地方国企合作或者在2023年的土地市场出手等方式补充未来货量。

榜单口径：全口径-商品住宅

无论本月房企的排名上升还是下降，top10中大部分企业销量与1月环比增长率达到200%左右，甚至有的企业超过300%（数据口径：全口径）。虽然有1月春节假期的因素影响，但不可否认武汉2月市场已出现回暖迹象。为了使市场热度延续，需要整体价格保持平稳，以去库存为主要目标。目前市场处于周期交替时期，并没有到达一个真正的繁荣周期，如果立马收回折扣，抬高价格，市场很有可能会迅速跌回2月之前。

希望武汉市场能坚定迈向繁荣周期，预祝各个房企在3月市场中继续取得优异的销售成绩。

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