叫价10个亿！汉口一豪华酒店还未开业就挂网拍卖

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「虎投财经」获悉，近日位于汉口核心地域的武汉亢龙太子花园酒店二期（B区）悄然上架阿里拍卖网，叫价超过10亿。亢龙太子花园酒店二期隶属于武汉亢龙太子酒轩有限公司（下称“亢龙太子”），项目开工时曾被寄予厚望，但随着迟迟未能交付，公司多次予以输血，不仅占用大量现金流，还拖住了其他业务发展，最终落得还未开业就挂网拍卖的境地，也让整个亢龙太子深陷泥沼当中。

作者 | B

01悄然挂网拍卖

阿里拍卖网显示，武汉太子花园酒店二期（B区）预估价为12.5亿左右，起拍价为10.05亿，将于5月22日上午10点整正式开拍，每次加价幅度100万元，竞价周期1天。截至目前，已经吸引超4000人次观看，166人设置提醒，不过暂时无人报名。

拍卖截图

整个拍卖包括了在建工程地下-1层、-2层、-3层及地上1—43层的房产以及项下占用范围内的土地使用权，占地面积为5661平方米，总建筑面积为57485平方米，包括：商场、5A写字楼、五星级酒店，提供280间客房和地下停车场。该项目曾以232米的建筑高度，入选“武汉2017年十大摩天大楼”，对标的是新加坡金沙酒店，号称全能9A写字楼。

招标书

放大图片细节发现，整座大厦外墙还处于需装修的状态。查阅资料，计划书中明确显示，亢龙太子花园酒店二期1.8亿B区工程，开工时间为2013年11月1日，预计竣工时间为2017年5月。现在已经过去6年之久，而大厦还不能竣工未交付，加上太子酒轩公司近年来经营情况不佳，此前有业内人士预测大厦或将出售给其他公司，却是没有想到最终落得司法拍卖的结果。

亢龙太子花园酒店二期大厦

标的被执行人为武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司，亢龙太子是主营连锁中式餐饮的企业。公司于1991年创建，创办人为武汉餐饮业颇具声名的企业家宋红玉女士。

经过多年的卓越经营和健康发展，在社会上树立了良好的企业形象，取得了骄人的业绩，成为武汉市餐饮业的龙头企业和知名品牌，是武汉市政府重点扶持的民营企业。

亢龙太子酒轩

亢龙太子从餐饮生意起步，逐渐成为武汉餐饮界的传奇，只是后来亢龙太子的花园酒店二期（B区）项目让其陷入资金链断裂泥潭，无力偿债后只能将项目拍卖。

02飞龙在天

时间回转到十年前，亢龙太子酒轩依旧是武汉市的餐饮龙头企业，经营得当，在武汉本地消费者中也有口皆碑。企业官网信息显示，公司创始人宋红玉曾获得“全国餐饮业优秀企业家”、“推动鄂菜发展十大企业家”、“武汉市劳动模范”、“武汉市优秀人大代表”、“武汉市首届诚信企业家”等多个荣誉称号。

亢龙太子酒店内部

巅峰时期亢龙太子在武汉拥有四家环境优美、豪华静雅的高品位酒店，营业面积六万多平方米，四家酒店分别是：亢龙太子江边店、亢龙太子花园店、亢龙太子雄楚店、亢龙太子东湖店。还有一个12000平方米的量贩式KTV，有员工2000多人。拥有复式多功能豪华包房、商务包房、花园包房、高档包房等各类包房259间，高档宴会厅10个，多功能包房68 间，共有餐台610多桌，可容纳近万人同时进餐。 同时在其他一线城市也设有分店，布局十分广阔。

亢龙太子酒店内部

在以轻资产为主的餐饮行业中，亢龙太子拥有属于自己的酒店，将生存命脉牢牢掌握在自己手中，让其他从业者为之侧目。而且随着房地产市场日益火爆，所持酒店的地产也为亢龙太子带来了不可估量的价值。这时，尝到了甜头的宋红玉决定主动跨界投资房地产，将其作为新的业务增点。

2013年9月，太子君悦集团正式宣布与世界500强房地产龙头企业绿地集团就项目开发、酒店管理和商业运等方面签署战略合作协议。两者合作的重点就是绿地集团全面参与太子君悦集团在蔡甸后官湖、汉口胜利街等项目地块的房地产开发。至此，亢龙太子完成了跨界房地产的重要一步。

03亢龙有悔

接下来，亢龙太子开始大兴土木，走上高速扩张的道路，公开资料显示，先后拿下花园酒店（B区）、太子·汉府等一众房地产项目，这个花园酒店（B区）是宋红玉筹集了大量资金才得以建造的。这两大项目不仅没有为亢龙太子带来分毫利润，反而成为了无底洞，让企业深陷债务危机当中。

宋红玉曾经担保在2019年3月之前花园二期酒店就能带来7.5%~8.2%的收入，如今还没等到收益就已经“胎死腹中”了。而另一地产项目名叫“太子.汉府”，拿地的时间为2014年，但直到2018年都没有取得销售项目，又一项目打水漂。

太子汉府项目至今在建

18年开始，就有内部员工投诉企业拖欠工资，此时亢龙太子已经债台高筑。19年上半年，一份《关于请求政府和金融机构对我公司进行救助的紧急报告》（以下简称“求助报告”）在网上流传。

在这封署名“亢龙太子公司”写给武汉市人民政府金融工作局（以下简称武汉金融工作局）的求助报告中表示：“近几年，为了进一步增强企业实力和竞争力，我公司投资建设花园酒店二期工程，由于该项目固定资产投资规模较大，且遇到民营企业融资难、融资贵的金融环境挤压，导致该项目建设迟缓，企业债务负担沉重。”

网传截图

从曝出截图能看出，烂尾楼项目不仅占用的亢龙太子餐饮所产生的净现金流，而且已向各家银行的借款和业务担保总额近30亿，其中，包括工商银行的6亿，湖北银行的8.26亿，华夏银行的6.68亿，招行的9300万。其目的是，用于房地产的项目建设和偿还银行贷款本息，这直接导致餐饮经营所需要的流动资金不足。

此后，亢龙太子发布官方声明：截至目前该公司经营一切正常，公司已报警请求消除不良影响。但整个表明中除表示公司正常经营，对方造谣影响恶劣外，并没有对具体问题进行详细说明，后续也没有其他信息被爆出。不过外界也已经看出来，此时的亢龙太子已不再是当初那个“太子”，破产消息一直笼罩在亢龙太子身上。

亢龙太子官网声明

来到20年后，武汉餐饮也在疫情之中遭遇重创，亢龙太子的负债逐渐步入了无力偿还的境地。仅9个月时间内，亢龙太子宋红玉被洪山区人民法院出具多张限制消费令。经珞南街旧改指挥部工作人员核实，亢龙太子雄楚店已依法被洪山区人民政府征收；至于亢龙太子花园酒店最终也落得司法拍卖的结局。

亢龙太子官网声明

不能否认亢龙太子在餐饮领域取得了极高的成就，但其在房地产领域撞得“头破血流”，反而连累了自身本来的业务。

这个餐饮企业最大的问题并不是生意不好、亏本，而在于动用了餐饮的流动资金，从而引起了连锁反应。不过由于其基本盘仍在，仍有多家酒店正常开业，如能壮士断腕，筹集资金渡过难关，相信这不会是亢龙太子最后的“绝响”。

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