【亿房研究】2023年10月武汉新房住宅成交11769套，环比增加66.61%，同比增加88.58%

[亿房研究]2023年10月武汉房价及成交走势分析

2023年10月武汉新房住宅成交11769套，环比增加66.61%，同比增加88.58%，均价环比上涨15.82%，同比上涨10.34%

2023年10月，武汉新房住宅成交量11769套，另还建房成交成交2248套，10月武汉新房住宅成交环比增加66.61%，10月楼市呈现出新局面，成交大幅增加，中心城区成交量大增，主城区成交占比持续扩大。

10月商品住宅供应52.32万方，环比减少54.2%，同比增加1.1%

2023年10月份(10月1日-10月31日），据亿房研究中心的统计数据显示，全市商品房新增供应71.09万方 ，其中主城区54.11 万方，远城区16.98 万方。

全市商品住宅新增供应52.32万方，环比减少54.2%，同比增加1.1%；其中主城区新增供应44.63 万方，环比减少53.1%，同比增加34.1%，远城区新增供应7.69万方，环比减少59.7%，同比减少58.3%。

10月住宅供应环比减少，同比微增。新增供应主要在主城区。总体来看，全市有新增35个预售和现售许可证，其中住宅新增23个预售证，供应量低于9月份。其中纯新盘为宝业璞园、中国中铁金桥云境、万科光谷锦曜、龙湖御湖境等新盘拿证。

亿房网研究中心

分城区来看，本月主城区住宅供应占全市总供应量的85.3%，其中东西湖片以9.73万方位居主城第一，主要项目为西湖广场、中南云城、恒瑞江语朝阳、武汉二十四城等项目，供应量环比减少。

此外，远城区供应量减少，其中蔡甸新增供应较多，蔡甸以5.53万方列远城第一，主要为金地国际城、中国中铁金桥云境等项目。

预计2023年11月武汉新开盘约31个，大汉口约19盘、大武昌区7盘、大汉阳5个盘。其中汉口主要集中在汉口中心片等区域，如武汉城建中央雲璟、武汉三镇中心、能建长江华府、武汉润府、武汉城建电建汉悦府朗境、武汉城建天樾、信达天纵第五园、恒基旭辉铂悦园著、卧龙万诚府、金辉江樾云著、中铁阅湖郡、武汉二十四城、新城桃李郡、首开光明国风上观、中国铁建江语城、天创木兰云著、融创公园大观、御璟上城、中南云城等项目。大武昌则仍主要集中在武昌中心片、光谷新中心等区域，其中联投中心、融创静雲府、联投燕语光年、大华铂金悦府、武汉城建仁恒西湖山居、光谷洺悦天玺、恺德光谷熙园等盘将加推。大汉阳则仍主要集中在沌口片、汉阳中心片等区域，其中弘阳天悦、中海寰宇天下、德信江宸、南德缦和世纪、朗诗森蓝等盘将加推。

10月全市新房住宅销量11769套，环比增加66.61%，同比增加88.58%，均价环比上涨15.82%，同比上涨10.34%

2023年10月份，据亿房研究中心的统计数据显示，全市新建商品住宅成交11769套，保障房和限价房项目成交2248套。10月成交均价20103.39元/平米，环比上涨15.82%，同比上涨10.34%。

近一年武汉新建商品住宅成交情况

（注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）

主城区成交9112套，环比增加76.15%，同比增加132.27%；二七后湖片、光谷新中心、汉口中心区占比较大，均价同比上涨6.33%

10月份武汉主城区商品住宅共成交9112套，较上月增加3939套，环比增加76.15%，同比增加132.27%，平均每天销量294套。成交均价22732.52元/平方米，较上月价格水平上涨2379.28元/平方米，受主城二七后湖片、光谷新中心、汉口中心区片占比较大，住宅价格环比上涨11.69%，同比上涨6.33%。

2022年以来武汉主城区商品住宅成交情况

从主城区本月主城区成交情况看，二七后湖片、光谷新中心、汉口中心区等区域成交较好。

汉口方向，汉口中心区本月主要成交项目武汉润府成交194套、福星惠誉星誉国际成交156套、武汉江城府成交116套等，该片区成交均价环比下跌6.63%；二七后湖片成交项目主要为武汉城建万科云泊江岸成交301套，武汉城建电建汉悦府朗境成交233套，该片区成交均价环比上涨4.89%；古田片则盛世公馆成交96套、绿城华生桂语朝阳成交81套、龙湖揽境成交68套，成交均价上涨21.04%；东西湖片武汉二十四城成交78套，新城桃李郡成交72套，中南云城成交53套，该片区成交均价也因此环比下跌0.7%。

武昌方向，本月武昌中心区建发朗玥成交141套、武汉长江天地成交107套、国铁城投国樾滨江成交58套，片区房价环比上涨16.01%；青山片大华铂金悦府交138套、万科东湖堤白成交45套、中交澄园成交35套，片区成交均价也上涨26.43%；南湖片万科金域学府成交29套，均价下跌5.58%；白沙洲片南益名悦华府成交110套、中建铂公馆交90套，大华公园城市成交70套、城投联投誉江南成交62套，片区成交均价下跌5.51%。

光谷方向，光谷新中心片为销售主力，关山片中建大公馆交78套，旭辉千山凌云成交了35套，关山片房价环比上涨2.02%；光谷新中心片区宝业璞园成交105套、中海光谷东麓成交35套、万和竞界成交30套，片区成交均价也因此上涨1.85%；光谷南方向万科·光谷锦曜成交249套，城投光谷香恋成交20套片区成交均价环比下跌6.21%。

汉阳方向，沌口片招商·武汉城建未来中心成交130套、经开绿城柳岸春晓成交96套、金地长江艺境成交68套，片区房价上涨22.1%；汉阳中心区主要成交房源为新港临江汇成交194套、中海寰宇天下成交75套和武汉城建汉阳印象成交59套，片区房价下跌11.45%；四新方向，城投融创国博城成交97套，方岛金茂智慧科学城成交44套，片区房价较上月上涨13.32%。

远城区成交2657套，环比增加40.51%，同比增加14.62% ，均价同比下跌21.38%

10月份，远城区商品住宅共成交2657套，较上月增加766套，环比增加40.51%，同比增加14.62%。受蔡甸、黄陂销量占比上升影响成交均价9969.83元/平方米，价格环比上涨25.38%，同比下跌21.38%。

从片区量价变化来看，蔡甸区域武汉城建恒瑞集团欣园成交73套、武汉中国健康谷成交71套，片区房价较上月上涨20.02%；黄陂本月武汉城建天汇龙城成交182套，天纵时代天樾成交56套，片区房价上涨18.59%；新洲方向，华发未来城成交83套，百瑞景滨江生活区成交40套，孔雀城问津兰亭成交17套，片区房价上涨8.95%；汉南本月碧桂园经开城成交18套，其片区房价下跌11.57%。江夏方向，金融街金悦府成交103套、金茂华发武汉国际社区成交81套、保利时光印象成交56套，片区均价上涨7.65%。

从2023年10月热销项目TOP20来看，主要集中在主城区。二七后湖片、汉口中心区、武昌中心区等表现抢眼，远城区黄陂位居靠前，热销项目价格大多在15000-25000元/平方米左右。

2023年10月武汉商品住宅成交排行：

2023年10月，武汉楼市销量大幅增加，整体呈现中心城区销量大增、主城区占比进一步扩大的趋势，说明现在价格已经跌到了重要的心理价位，再加上利好政策的刺激，才出现10月楼市销量大增的局面，但也要看到楼盘的分化正在加剧，远城区与主城区分化，不同开发商之间的分化等，说明现在楼市不太可能出现全面上涨，只能是局部上涨，那么买好房的技术含量将进一步加深。

报告编写单位：亿房研究中心

附片区划分说明：

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

※东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

※二七后湖片指江岸区发展大道以北，黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区

※青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

※南湖片区指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

※白沙洲片指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域

※关山片区指东湖高新区三环线内，包括南湖以南区域

※光谷新中心为东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域

※光谷南为东湖高新区三环线以南区域，包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

※四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域

※沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域