降降降！榆林楼市遇冷，为什么榆林人不愿买房了？

犟？房子滞销了！快帮帮我们

除了实打实的数据，唯一没降的，大概就是榆林目前的房价，以及开发商们死撑着的面子和里子。

毕竟，连南郊新开盘的房价都窜到了9000，直逼1w大关。我科创的楼盘定个9000+，不过分吧？

反正就是突出一个犟字！

此前就有业内人士一针见血地指出：榆林的房地产规模较小，市场化的程度不是很足，容易受到人为因素影响，例如部分楼盘人为定价太高的话，房价“噌”的一下就会被拉起来。再营销的火爆一点，一房难求，就会就有人上钩。

所以抖音快手上，就会出现某某售楼部人山人海的盛况。手段虽然低级了一点，但是在榆林还算有用，起码看预售登记数据的话，“开路先锋们”都算是及格了。

那后面的楼盘呢？当然只能是使尽浑身解数，邀请您“五一”假期带着孩子来看看房了，相信大家和我一样，都收到了不少开发商这样的短信。

透过现象看本质，总结起来大概就是一句话：

房子滞销了！快帮帮我们吧！

数据来源：安居客

新房尚且还能靠宣传造势，犟他一犟，拼他一拼，但榆林的二手房交易市场和二手房房价，就不仅仅是“倒春寒”那么简单了，急转而下的降价趋势，说是寒冬腊月，四月飞雪，也不为过。

数据来源：安居客

僵，为什么榆林人不愿买房了？

近期数据显示，2022年，榆林商品房销售面积235万平方米，比上一年下降29.6%；粗略估计一下，大概是卖了2.4万套房子（均以100平米一套为例），商品房销售额175.21亿元，比上一年下降25.8%，销售面积和销售额均为近3年最低！

2023年一季度榆林全市商品房销售面积为52.1万平方米（注：原数据521万平方米有误，按比例可知为52.1万平方米），大概卖了5200套房子，下降10.4%，库存面积106.84万平方米（商品房待售面积），大概还有1w套房子，增长14.7%。

市场就这样僵住了。为什么榆林人不愿买房了？

业内人士表示：“榆林看房的人不是没钱没需求，就是怕买完还会再降，但是谁也不能保证现在就不会降，所以就出现了大家都在观望的现象”。

业内人士还表示：“我们（开发商）如果要是真赔钱卖，那还不如干脆直接封盘不卖了。”

其实核心原因就是房地产市场跌入谷底，无论怎么刺激，大家都买不动了。

从全国的房地产市场来看，行业下行并真正迎来负增长时代已成为共识。商品房销售规模经过5年的高位运行之后，将处在下调筑底过程中。

从其他城市的市场反馈来看，在本就回归理性的楼市背景下，开发商不仅在销售层面承压、融资端亦是如此。当地开发商们也扛不住了，便使出浑身解数促进销售，回笼资金，其中打折降价就是他们惯用方式之一，且销售效果显著。

但榆林的开发商们已经享受了多年上涨红利，并且饥饿营销和虚构火爆场面的低级手段也在榆林屡试不爽，每当市场遇冷，便会出现排队抢房的盛况。

尝过了甜头，就自然就不愿开这个降价的苦头。

从榆林实际情况看，2022年榆林全体居民人均可支配收入仅为29768元。不仅低于陕西省人均可支配收入30116元，更低于全国居民人均可支配收入36883元。

动辄上万的房价和捉襟见肘的人均可支配收入更是显得格格不入。

双方僵到这里

那大家就只能

用销售数据来体现实际情况了

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