同一个区域，为何房子价格差异这么大？

美房网：

我们总说地段决定房价，但是在实际购房中会发现即使同一个区域的楼盘，因为楼盘品牌、小区物业、楼层高低等等因素也会造成价格的巨大差异。今天我们从居住角度来观察影响房价的几大因素。

因素一：楼梯VS电梯

有无电梯对我们的居住体验以及房屋价格影响很大。一般情况下同一个楼盘，即使是相同楼龄的步梯房和电梯房，电梯房的价格也要远远超过步梯房，同时涨幅也要超过步梯房。如果我们在资金充裕的情况下进行投资，建议以电梯房为先。

如果选择步梯房，不同楼层间的价格差异非常大。在南方因为天气因素，底层相对潮湿、采光不佳，在没有附加价值的情况下，一般价格不高。而五楼以上又因为没有电梯出行不方便，价格也会偏低。所以步梯房的价格呈现出橄榄形，以二、三层价格最高，上下楼层价格会呈下降趋势。

电梯房不同楼层的价格差异也很大，就目前开发商的定价逻辑来看，其价格分布也呈现出橄榄形：中间楼层高，底层和高层价格偏低。顶层是因为有日晒、漏水等可能性，价格往往偏低。

因素二：物业管理与品牌优势

同一个区域的新房，大牌开发商的房子价格往往要更贵一点。我们通常会认为大牌房企的质量以及户型设计会更好，但是主编希望大家在关注房企品牌的时候，更多的关注小区的物业管理者。因为只要通过国家验收标准，不同房企的楼盘质量不会相差太多，而小区物业将实实在在影响小区业主的生活水准。这属于小区的软实力，也是影响小区房价的关键性因素。

因素三：房源位置

主编认为最好的位置是“闹中取静”。闹：出行以及生活的方便性，静：居家生活不被打扰。举例来说，靠马路的房子因为噪音等因素价格会低。另外以前主编写过一篇关于超级大盘的文章，提出如果要购买超级大盘就要选择距离小区主路口以及公共交通设施近的房源，这类房源才是整个小区最有竞争力的房源，动静相宜。

因素四：户型朝向

户型朝向不仅仅关乎空气流通与采光，更因为国民对风水因素的关注。

一般来说：南北通透＞朝南户型＞朝北户型。

因素六：精装VS毛坯

很多人买房投资都喜欢购买毛坯房，理由是没有人住过，以后好出手。主编认为在二手房市场中精装房会更有优势，在装修不是太差的情况下，购房者不但可以节约装修的时间成本，又可以短时间内入住。即便价格相比毛坯房价格偏高，购房者也容易接受。

另外还有两个很重要的因素：其一可以收取租金，以租抵供；其二通过出租价格与行情可以判断这个区域的房价走势。

上述列举了在同一个区域中影响房价的几点因素以供大家参考，在实际购房中还希望大家能够具体情况、具体分析，找到适合自己的房子。返回搜狐，查看更多

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