“借房票买房”的人，现在怎么样了？

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前几年深圳楼市火爆的时候，也正是楼盘限购政策正严的时候，一个深圳家庭只能买一套房。

看着越涨越高的房价，大家都不想错过这个靠买房发财致富的好机会，没资格买房？那就创造机会买！

于是有钱有资格的，抓紧时间买房；没钱的，借钱贷款加杠杆买房；有钱没资格的，夫妻离婚多买一套，还有钱没处花的，就把目光落在了别人的房票上，借房票来买房。

“借房票买房”，也就是找有买房资格，但没有钱买的人，用他的名义来买房，你准备验资、首付、贷款等资金。

借房票买房有一个风险就是：你花钱买的房，房产证上写的是别人的名字。这就意味着万一产生纠纷，比如别人说这房就是我买的，或者后面你想卖房了，他不配合，那就有些麻烦。虽说可以提前签协议，找律师公证，但真到了这一步，法律怎么认定，还是个未知数。

今天就我听过或者认识的几个人的经历，来说说“借房票买房”里面的门道。

一、钱给够，皆大欢喜

借别人的房票买房，对于出借人来说，同样有风险。

他把房票借出去了，自己就没了买房资格，以后即使放开限购，首套房的资格和低利率等好处也就摸不着了。同时如果还款人经济出现问题，没办法还款了，月供还不上，最后银行找的是房产证上的房主，他就有被要求强制还款，失信等风险。

因此出钱人和有房票的人，在买房前都会达成一个利益协议。比如我借你的房票，等靠买房赚了钱，你也能拿到部分收益。

这部分收益，两人协商好就行，一般是按照净收益（扣除税、利息等）的百分比来算。

我认识的一个前同事，她是跟非常要好的朋友一起买的，两人都属于爽快的人，商量好卖完房，把税费和利息等一减，两人各得一半。

她们那套房买了3年后卖出去的，赚了200多万，一人赚了100万多点，都很开心。

二、亲人反目，闹上公堂

借房票买房，就怕因为利益分配问题出现纠纷，出现不配合过户、卖房等情况。而现实中，这种情况还真不少。

听朋友说的，他的一个表兄弟在深圳，已经买了一套房自住，还想买房，就找了一个本家的亲戚，用他的房票买的房。

两人说好了，朋友表兄弟共给他亲戚30万。买之前给10万，办完房产证给10万，房产证表兄弟拿着，等房卖出去之后，再给10万。

说得好好的，前面的20万也都给了，等想买的时候，亲戚看房子涨了快300万了，心里很不平衡，觉得分的钱少了，想多要钱，迟迟不配合过户。后面又多给了30万才作罢，闹得很不愉快，差点上法院。

现在在网上一搜，还能看到很多因为借房票买房出现的纠纷呢。

三、房子给房票人住，差点要不回来

这个是另一个朋友，他借房票买房之后，因为那个人没房子，直接就给他白住了。朋友每个月出房贷，物业，水电费这些。

说好是可以住5年，中间不管房子涨跌，产生的收益和亏损都是朋友承担。

按照深圳的租金，这套房5年的租金和其他费用也要30-40万。朋友想着这些钱就当给他的利益了。没想到那人住时间长了，有点把房子自己的了，等朋友想卖的时候，他不乐意了。

想想也是，免费的三室两厅住了5年，谁还想再出去租房看房东脸色呢。

好在买之前签了协议，朋友找了律师，讲事实摆道理吧，又帮着租了房，出了半年的房租，才磨蹭着搬出去了。

朋友赶紧把房子卖了，过户手续办完后悬着的心才落下来。

朋友说其实从买房第二年开始就有些担心了，果然是真有波折，人心真的不能考验呐。

这三种情况，是很多借房票买房的人容易碰到的。借房票买房，本身就既有风险，又不合理，也由此闹出过太多不愉快。不过随着楼市的降温，各地放松限购，以后借房票买房这种事情，恐怕会慢慢绝迹吧。毕竟，房产证上还是写自己的名字才踏实呀！

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