1+1＞2的新拱墅，8宗好地怎么拿？

  核心提要：

  1、城市机遇：“1+1＞2”的新拱墅，有哪些发展亮点？

  2、市场机遇：8宗好地，来听听政府和专家怎么说？

  好地网11月8日消息（研究员 颜景椿）今天，以“新拱墅·新机遇”为主题，杭州拱墅区带来了一场精彩纷呈的2021年第四季度地块招商推介会。

  这场推介会是杭州行政区划调整后，新拱墅的第一场土地招商推介会，活动由拱墅区人民政府主办，拱墅区投资促进局承办，好地网、好地研究院协办、策划。

  目前，杭州第三批地块已预公告，对于各大房企而言，正是冲关年底、布局好地的机会。因此，本次活动备受房企欢迎，华润、保利、滨江等60余家品牌房企投资人和多家媒体参与，众多房企积极在现场与政府就地块沟通对接，场面十分热闹。

  拱墅区人民政府副区长许雷挺出席会议并开场致辞，拱墅区投资促进局局长孔奇作拱墅区投资环境推介，区城建发展中心、区城中村指挥部、拱宸桥指挥部、区城投集团相关领导在会上接二连三地抛出“王炸”——重点推介了8宗优质地块，其中不乏区域的绝版宝地。

  会议现场

  自今年4月杭州部分行政区划优化调整，原下城区、拱墅区整合形成了新的拱墅区后，拱墅区城市能级的增长形成了“1+1＞2”的效果，站在了新的历史起点，迎来蝶变跃升。

  会上，拱墅区人民政府副区长许雷挺出席致开场辞，他提到，当下新拱墅119平方公里的全新区域格局正孕育全新的机遇，有着省会城市核心城区的资源集聚优势，有着浓厚的文化底蕴、蓬勃的创新氛围，有着大量的投资和发展机会，在经济发展、产业升级、城市更新等各方面焕发新生活力。

  拱墅区人民政府副区长许雷挺开场致辞

  在“一核九星、双网融合、三江绿楔”空间发展格局下，新拱墅有着许多亮眼的区域名片：作为京杭大运河的起点、“钱塘自古繁华”的原点、大城北开发战略的核心，作为“一核”的重要一级……

  如今的拱墅，广阔的发展空间正与优质稀缺配套资源呈现优势叠加态势,凸显着自身土地资源的投资价值。

  一、城市机遇：“1+1＞2”的新拱墅，有哪些发展亮点？

  拱墅区投资促进局局长孔奇为现场嘉宾作了区域投资优势介绍。杭州行政区划优化后的新拱墅，宛如蝴蝶振翅高飞，迎来了重大战略叠加、承载空间扩容等4个方面的投资优势。

  一、重大战略多重叠加

  新拱墅的启航，恰逢国家、省、市的多项重大战略利好：

  一是大运河国家文化公园建设和国际消费中心城市创建两大国家战略；

  二是浙江建设“重要窗口”、“共同富裕示范区”的重大战略机遇；

  三是杭州构建“一核九星”国际化大都市空间格局、大城北开发两大市级战略。

  在大城北开发建设135.5平方公里的规划范围内，新拱墅有83平方公里，占整个规划区的61%，更是全部示范区、核心区的所在地。

  拱墅区投资促进局局长孔奇讲述拱墅区投资优势

  二、承载空间大幅扩容

  孔奇表示，在“一核九星”城市空间格局中，新拱墅是“一核”里可开发利用空间资源最丰富的城区。

  全区可开发利用的经营性用地、工业用地、留用地资源达到1.2万余亩，“十四五”期间，拱墅区将新增楼宇50余幢，楼宇总量将到达280余幢。

  三、产业基础积淀深厚

  拱墅商贸金融产业发达，总部经济集聚。坐拥武林顶流商圈，是全省排名第一的千亿“社零航母”，拥有年税收超亿元楼宇75幢，已入驻省级以上金融机构总部62家，外资金融机构9家，金融产业增加值的绝对值和占比均位列全市第一。

  数字经济产业快速崛起，智慧网谷高新技术产业园、数字经济产业园、北部软件园等产业板块不断积蓄动能，已引进了浙江云计算数据中心、BSN全球运维中心、中科院计算所数字经济产业研究院和顺丰控股、58同城、360等大批龙头企业项目。就在上周拱墅区举行的重大产业项目集中签约仪式上，共有44个优质项目落户拱墅，签约总投资达412亿元。

  四、资源要素高度集聚

  拱墅区的生态、公共配套和人文等各方面资源都十分丰富。生态方面，区域北依半山、南望西湖，河道纵横交错，是典型的江南水乡秀美之区；公共配套方面，区域内已建成和在建地铁线路7条，站点37个，还拥有一大批全市出名的基础教育品牌，医疗、文体、休闲配套齐全；人文方面，拱墅区拥有一大批博物馆、工业遗产、历史风貌街区等，是杭州运河底蕴最深厚、文化遗产最丰富、文旅价值最优越的核心段。

  当前的拱墅区，正聚焦“1+4+N”产业主赛道，加快形成现代化产业集群，立足“一核一带一极”空间主平台，积极构建高能级空间格局，加快实现全方位蝶变升级。

  二、市场机遇：8宗好地，来听听政府和专家怎么说？

  在即将到来的杭州市第三批集中供地，拱墅区将推出一大批优质涉宅地，本次会上重点解读了8宗，有不少是区域内的绝版地块。

  会上，拱墅区城建发展中心、拱墅区城中村指挥部、拱宸桥指挥部、拱墅区城投集团4家单位相关领导各自对区域内的好地做详细的指标介绍和投资优势解读。

  8宗好地，总出让面积532亩，总建面82.2万方，均为纯宅地，分布于杭城的几个热门板块——桥西、铁路北站、申花、武林新城。

  其中如桥西拱宸桥单元GS0609-12地块，即小河油库宅地，红盘板块“申花”的2宗相邻宅地等，都是吸引房企的重磅地块。（注：地块详情见文末附件）。

  拱墅区城建发展中心副总指挥严晨共解读3宗地块，分别为桥西拱宸桥单元GS0609-12地块、铁路北站单元GS1104-08地块、铁路北站单元GS1104-R21-05地块，共100.3亩。

  拱墅区城中村指挥部副总指挥李靖共解读3宗地块，分别为庆隆小河单元GS0305-19地块、申花单元GS0407-R21-06地块、申花单元GS0407-R21-08地块，共243.5亩。

  拱宸桥指挥部副总指挥张云龙解读1宗地块，为铁路北站单元GS1105-R21-01B地块，占地90.8亩。

  拱墅区城投集团总经理助理朱晶解读1宗地块，为灯塔单元XC0701-R21-10地块，占地43.4亩。

  最后，好地研究院浙江区域院长朱祖渊在现场作拱墅区投资价值报告，从第三方专家的角度，结合拱墅区自身的市场优势和当下整体的土地市场行情研判了拱墅区的投资优势。

  朱祖渊主要从行政区划优化调整后新拱墅的城市能级跃升和当下的市场生态两个方面切入解读拱墅区的投资机遇。

  城市能级方面，新拱墅区是核心区重要的人口聚集地，2020年常住人口超112.1万，户籍人口84.6万，是杭州人口密度最高的区之一。区域前三季度GDP约1487亿，位列杭城第三，GDP名义增速达12.87%，区域资源在原拱墅区和下城区融合以后也进一步丰富。

  好地研究院浙江区域院长朱祖渊作投资价值报告

  市场生态方面，拱墅区既是杭州主城近年来主要的供地区域之一，也是主城最重要的新房市场之一，区域今年1-10月的新房供求都已超去年全年，供应新房117.4万方，已达2020年全年的105.8%；成交175.5万方，已达2020年全年的271.7%。

  朱祖渊表示，拱墅区正处于投资窗口期：1、目前新房库存正处于历史低位，即便市场处于下行周期，新房项目也始终保持较高热度；2、从杭州二批集中供地的市场结果来看，房企在杭拿地的平均利润率已经显著提升，恰逢本次拱墅区推出的都是区域内“压箱底”的好地，正是房企出手的好时机。

  显然，对这批优质地块感兴趣的房企不在少数，会后，众多房企纷纷在现场与各做地单位交换联系方式、沟通地块详情，这些地块最终将“花落谁家”，我们拭目以待！

  附件：8宗地块详情

  地块指标

  地块分布

  『桥西板块 1宗』

  桥西板块为拱墅区发展最为成熟的核心区域，无论是涉宅地还是新房都已断供多年，上次出让涉宅地还在2018年1月。本次所推地块位于运河沿岸一线，因此十分稀缺。

  1、桥西拱宸桥单元GS0609-12地块，出让面积35亩，容积率1.7，总建面约4万方。

  地块东邻大运河、南至小河油库遗址公园，距拱墅区政府仅1公里左右，且位于运河沿岸发展最为成熟的核心区域，是“桥西运河畔最后一宗宅地”。距地铁5号线大运河站900余米，在建中的地铁10号线北大桥站、地铁3号线大关站也距地块不远。

  配套方面，地块坐拥运河沿岸的一线文旅景观资源，北侧不远处为桥西历史文化街区，南侧即为在建小河油库遗址公园、小河直街历史街区，桥西历史文化街区等，周边还拥有杭州树人小学、上海世界外国语小学、杭州育才中学、运河大剧院等配套。

  地块位置

  地块航拍图

  『铁路北站板块 3宗』

  铁路北站板块是拱墅区重要的产业发展阵地，区域内智慧网谷数字经济小镇已成功创建第四批省级特色小镇。区域内将推3宗地，其中铁路北站单元GS1104-08地块、GS1104-R21-05地块2宗相邻。

  2、铁路北站单元GS1104-08地块，出让面积53.7亩，容积率2.5，总建面约9万方，距地铁4号线皋亭坝站（在建）约300米，距拱墅区政府不到三公里。

  3、铁路北站单元GS1104-R21-05地块，出让面积65.3亩，容积率2.3，总建面10万方。地块就位于铁路北站单元GS1104-08地块西侧.

  两宗周边已建成上塘宸章等一批高品质居住小区，享有文澜小学、红缨幼儿园、浙大城市学院、中大银泰城、宝龙城市广场、中豪桃源国际等配套。

  4、铁路北站单元GS1105-R21-01B地块，出让面积90.8亩，容积率2.4，总建面14.5万方。

  地块临近地铁4号线多个站点，距独城生态公园站约600米，距邵逸夫医院大运河分院（在建）仅900余米，拥有桃源中学、卖鱼桥桃源小学、慧澜中学等教育资源，周边景观包括半山国家森林公园、独城生态公园，商业方面有宝龙城市广场等、未来周边还将打造大型TOD商业综合体。

  地块位置

  铁路北站单元GS1104-08地块航拍图

  铁路北站单元GS1104-R21-05地块航拍图

  铁路北站单元GS1105-R21-01B地块航拍图

  『申花板块 3宗』

  板块目前处于新房断供状态，区域内此前多个楼盘如杭房建发·养云静舍、九龙仓天玺等均为杭城著名红盘，中签率很低，养云静舍一次开盘中签率9.6%，九龙仓天玺4次开盘，最低中签率仅6.3%。

  区域内将推3宗地，其中申花单元GS0407-R21-06地块、08地块2宗相邻。

  5、庆隆小河单元GS0305-19地块，出让面积62亩，容积率2.2，总建面9.1万方。

  地块紧邻市中心板块，距地铁5号线萍水街站约1公里，可快速与城西科教区相连，距城西银泰城约1公里、大悦城1.5公里左右，周边拥有卖鱼桥文津小学、育才登云小学、锦绣中学等教育配套。

  地块位置

  地块航拍图

  6、申花单元GS0407-R21-06地块，出让面积73亩，容积率2.5，总建面12.2万方。

  7、申花单元GS0407-R21-08地块，出让面积108亩，容积率2.4，总建面17.4万方，就位于06地块北侧。

  两宗地位于申花、桥西两大板块交汇处，距地铁5号线与年底将开通的10号线换乘的和睦站约700米。

  周边已建成莫干山路小学、启航中学、华东师范大学附属杭州学校、大悦城等教育配套和商业综合体，且紧邻运河中央公园、运河大剧院和杭州市国际会展中心。

  地块位置

  地块航拍图

  『武林新城 1宗』

  武林新城板块在售的新房项目也不多，区域内阳光城檀映里8月底新领预售证，中签率仅10.8%。

  8、灯塔单元XC0701-R21-10地块，出让面积43.4亩，容积率2.1，总建面6.1万方。

  地块位于武林新城区域北端，距在建地铁3号线康宁路站约600米，在建4号线桃源街站800余米，周边还拥有秋石高架路、留石高架路等城市主要道路。

  地块紧邻大润发商业中心，代建印力杭汽轮TOD综合体和半山国家森林公园，周边学校包括景成实验学校、福山外国语小学、桃源中学等。

  地块位置

  地块航拍图