杭州楼市新政落地！除主城四区外不再限购

10月16日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，将住房限购范围缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，本市户籍家庭在限购范围内限购2套住房，非本市户籍家庭在市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在限购范围内限购1套。

点评如下：

1、进一步收缩限购的区域。收缩或退出限购是近期热点城市普遍做法，房地产供求关系发生重大变化的新形势下，原来楼市过热时期的一些政策调整或者退出是一个大趋势。对杭州这样的热点二线城市来说，近年来人口流入的规模比较大，产业升级和转型的效果比较显著，不可能像其他城市一样全部退出限购，而是收缩限购的范围至核心区，毕竟中核心区的房源供应缺乏弹性的，为很多富裕人群和资产配置人群所青睐。如果全部退出了，可能会导致后续投资资金的进入，违背了房住不炒。

2、非杭州市户籍家庭在杭州市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在杭州市限购范围内限购1套住房。收缩限购、非户籍人口买房取消了社保缴纳时限的限制，目的在于活跃当前的房地产市场。杭州近年来土地供应规模在国内城市是最大的之一，在亚运会、G20峰会筹办过程中，资金投入比较大，杭州出让了很多地块，前期采取价格倒挂的销售模式，导致需求踊跃入市，现在价格倒挂的形式在明显缓解，结果就是，二手房挂牌量非常大，迫切需要活跃房地产市场。

3、对参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合杭州市住房限购政策”限制。前期房地产市场活跃，创业创新、民营经济比较繁荣，多与房地产抵押有关。目前，因为市场下行，叠加经济运行形势不太乐观，司法拍卖也比较多，对这类型住房取消相关购房资，有利于解决司法拍卖导致的房源滞销问题。

4、通知提出，由人民银行浙江省分行指导浙江省市场利率定价自律机制，研究落实杭州市差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策。就意味着，后续杭州可能在首套房和二套房首付比例，贷款利率上可能有进一步的下调。