2019

沙区教委近日出台了《进一步规范义务教育招生入学工作意见（试行）》的文件。

怎么个规范法？对我们有什么影响？

虽然没有公布《意见》原文，但发了一个内容“二十问”，从这20问中，我看到了很多“杀招”！

这些杀招对很多花重金买沙区学区房计划读书、投重金计划炒作学区房的人们，犹如晴天霹雳！

本次变化主要是针对沙区“学位紧张”的小学，目前分别是树人小学、南开小学、第一实验小学、沙坪坝小学、育英小学和大学城树人小学，共六所（jiaowei有权力调整），这些学校也都是大家公认的“优质小学”。

针对这六所小学，具体哪些影响，我梳理了一下，主要包括几点：

1、最狠的一招：

未来家庭人均面积≥15㎡的房屋，才有机会报读！（过去不限面积）

未成年人是不能单独落户的，至少是1家长+1小孩构成一个家庭，这意味着

单套建筑面积30㎡以下的“优质学区”房，全部si翘翘！

家庭人口超过3个人的，45㎡以下的学区房，是假的！

对于双孩家庭，60㎡以下的，就不叫学区房！！

2、买新房学区房，需满足面积足够，且购房、迁户、入住满一年；

买二手学区房，需满足面积足够，且购房、迁户、入住满三年；（不如渝北的五年狠）

3、满足了上述条件以后，监护人或适龄儿童需占产权的51%以上，否则也是凉的；

4、执行时间：2018年9月1日起，新购房按新政策。

2018年8月31日之前购房的（注意是“购买”不是落户。所谓“购买”，包括拿到不动产权证，如果没有产权证，新房是看网签备案时间，二手房是取得《不动产登记受理通知书》），按老政策！

相当于最晚2018年8月31日前完成买房，即便房子小点，也能读到名校！买了二手房，也不受三年限制！

不变的政策还包括“三对口免试入学”、“提前一年购房迁户”、“六年读一户”等要求不变。

最后五个工作日，黄金120小时！

5、官方报到也说了，本次调整的核心目的是：切实消除大班额现象，保障教育教学质量，意思也很明确，那就是【缩减名校生源】！

沙区优质学校虽然多，但周边的小户型住宅也非常之多！过去家长买个小户型，就能占一个顶级小学的学位资源，现在跟你说NO了！

在遏制楼市炒作的路上，jiaowei从来都是一个狠角色，因为学区房太容易被炒。

此次沙区一则《意见》，又会使多少人无眠啊！！

打蛇打七寸，沙区jiaowei对重点学校学区房面积的设定，几乎断了绝大多数“实际居住功能有限，仅仅为了学区”而被大肆炒高的“小户型学区房”，尤其是20多平米的迷你小户型。

这类小面积房产，在沙区特别多，在修建之初，开发商也是打着这样的如意算盘，户型越小总价越低，有些把户型面积做到没有居住价值的小！二手房炒家也充分利用这一点哄抬价格。

再重复一次，本次调整，对于学位紧张的优质学区房：

单套房建面29.99平以下，全部阵亡，

建面30-44.99平，仅能满足单亲妈妈或单亲爸爸+1小孩家庭的学位；

建面45-59.99平，能满足有爸有妈+1小孩家庭或者单亲爸妈+双孩家庭的学位;

建面60平以上，能满足有爸有妈+双孩家庭的学位.

唯一有一丁点变通的方法，是离婚，然后单亲妈妈或单亲爸爸+1小孩，买个30多㎡的小户，可以适当降低学区房成本支出。

如此《意见》，名校公办分校的新房将会受益，二手优质学区房将形成冰火两重天，被剥夺优质学区价值的小面积住房被打入深渊。

渝北出招了，沙区跟上了，下一个是谁？渝中吗？又会是什么“辣招”...返回搜狐，查看更多

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