最新数据！杭州十区的房价都跌了，最惨的是......

杭州贝壳研究院发布了最新数据：

自3月14日出台新政到4月14日，在一个月的时间内，杭州共成交了9000多套二手房。

成交量和价格，走出了截然不同的趋势。

根据杭州贝壳研究院的统计，杭州十个行政区的二手房均价全部下跌。

跌得最惨的是临安区：均价从新政前的15415元/㎡跌至12199元/㎡，跌幅高达21%。

此外，滨江区、钱塘区、西湖区以及余杭区的跌幅均超过了10%；十区中最为坚挺的是上城区，跌幅仅为2%；

去年，D先生原本看中了申花某146㎡的二手房，当时觉得有点贵就没买。等到这个月，同样的价格可以直接买160㎡的面积了。

看热闹的网友更是“煽风点火”：再熬一熬，下半年就能住上200㎡了。

在新政出台后，陈先生就想趁此机会卖掉手上的房子，还把原来的租客都赶走了。只不过，陈先生没想到降价潮如此凶猛。

从去年到现在，他几次降价加起来都快百万了。就这样，客户上来谈价还要先“砍一刀”。

现在，他既找不到租客又舍不得低价卖房，赔了夫人又折兵。

好在，成交量倒略有起色。

同样以贝壳杭州站的数据为例：新政出台后，新增客源和新增带看量对比去年同期都超过了50%，成交数据同比上涨了35%。

成交量上涨主要来自两个方面：

首先，降价激发了自住客群的置业需求。

以前二手房价格远超新房，大家更喜欢买便宜的新房。现在大部分板块倒挂拉平，能快速入住且没有暴雷风险的二手房，就更受欢迎了。

其次，学区房的客户在增加。

杭州最著名的学区房——位于紫金港的耀江文鼎苑，这个月已经成交了9套二手房。

平均两天就能成交一套。

相关媒体统计，采荷一小、采荷二小、采荷三小在新政首月的签约量就达到100多套；

保俶塔实验学校、文一街小学、文三街小学等多个二手房成交量涨幅都在50%以上。

截至目前，杭州本月已经成交了近5400套二手房。

按照目前的日均流速，4月份总成交量“保7冲8”问题不大。

但从成交趋势看，二手房市场略显疲态。

新政出台的前半个月，二手房的日成交量接连突破300套，最高峰时更是达到了421套。

但从中下旬起，成交量出现明显回落。

而随着新政利好释放完毕，学区房置业潮褪去，二手房的成交量大概率还会继续下降。

如果市场持续下探，出新政是迟早的事情。上周，湖南长沙就率先出台了调控新政：

1.长沙购房不再审查资格条件，这意味着长沙全面取消住房限购政策；

2.参与“以旧换新”购买新房，可享受首套房比例和按揭贷款；

3.积金贷款最高贷款额度上调至80万元；

4.生育三孩的家庭可提高至90万元。

现阶段，刺激楼市消费已经成了各地的首要任务，调控政策也是一松再松。但就目前来看，杭州还存在较大的操作空间。

可话说回来，前两年杭州不少板块的房价涨幅确实凶猛，趁此机会“挤挤水分”也挺好的。