总价167亿，杭州土拍再次“封神”！近7成地块溢价封顶，滨江、保利、伟星又拿地了

还记得上次杭州的土拍吗？10宗宅地，6宗封顶摇号，土拍总成交价144.8亿，平均溢价率10.2%。其中报名最多的萧山区江南科技城桥南地块，报名的房企达到了48家，超过钱江世纪城地块。

今天，杭州的土拍大战继续来袭，共12宗地块。其中主城区5宗，萧山区3宗，余杭区2宗，钱塘区与临平区各1宗，合计土地面积约59.1万㎡，建筑面积约99.8万㎡，总起价为153.6亿元。

上午的土拍很快落下帷幕，除了滨江、保利和伟星有所收获，更多惊喜要在下午的摇号中出现。虽然多块土地的争夺爆火并不令人意外，但土拍现场仍旧有不少“亮点”。比如：

蜀山南地块未拍直接溢价封顶，大江东紧随其后也迅速溢价封顶；

龙坞宝地争夺激烈，焦灼了近N轮，据悉有30家房企参与争夺；

一直热门的运河新城，直接一轮游……

不过，总的来说，杭州今年大概率都将保持每月一批地的供地节奏，总体稳中有进。

425土拍成交情况， 放大可看详情

01

龙坞低密宅地关注多

今天的土拍中，龙坞的两宗低密姊妹地，颇受关注。两块地容积率均为1.1，从位置来看，比刚刚热销售罄的桂香园更靠近景区。

就在一个月前，绿城·桂香园200套房源一把梭哈，都是户型面积195-211㎡的叠院，总价在800-1000多万元，综合中签率仅46.84%，给足了市场信心。

再来看今天土拍的地块，规划也很清晰，出让文件中有明确要求：屋脊限高15米，檐口限高12米；建筑风格适当采用中式元素和坡屋顶，建筑色彩体现“水墨淡彩”意象；提倡高低错落，注重坡屋顶轮廓与背景山体形态的相呼应。这也意味着，项目未来的形态肯定是中式院落。

龙坞XH1603-R21-10地块

其中，龙坞单元XH1603-R21-10地块，东至灵龙路，南至长埭路、龙坞单元XH1603-R22-11地块，西至规划环山溪绿化，北至规划环山溪绿化。建筑面积87871㎡，出让面积79883㎡。最终，经过18轮报价，地块拍至封顶价26.33亿元，楼面价29960.62元/㎡，溢价率11.90%。将于今日下午，通过摇号方式决定最终竞买人。

龙坞XH1603-R21-12地块

龙坞单元XH1603-R21-12地块，东至灵龙路，南至杭州市西湖区转塘街道西湖茶厂村股份经济合作社、杭州长埭股份经济合作社土地，西至杭州市西湖区转塘街道西湖茶场村股份经济合作社、杭州长埭股份经济合作社土地，北至长埭路，建筑面积60749.7㎡ 出让面积55227㎡，最终，经过20轮报价，地块拍至封顶价18.19亿元，楼面价29949元/㎡，溢价率11.66%。将于今日下午，通过摇号方式决定最终竞买人。

02

热门板块多地出让

除了龙坞两块姊妹地，运河新城的两宗姊妹地热度稍显不足。

两地块位于拱墅区和临平区交界处，龙腾街和拱康路西南角，距离最近的地铁4号线平安桥站大约2.6公里，距离崇贤上亿广场约2.1公里。值得一提的是，这两块地的南面直线距离大约150米和东面直线距离大约300米为铁路，后期噪音方面可能会有所影响。

其中，杭政储出[2023]36号地块即运河新城单元GS1001-07地块，容积率2.5，起价14.3亿元，精装限价29500元/㎡。最终该地块仅1轮报价，就被滨江以14.31亿元总价竞得，楼面价15292元/㎡，溢价率0%。

杭政储出[2023]42号地块即运河新城单元GS1001-06地块，容积率2.2，起价6.3亿元，精装限价29500元/㎡，同样也是一轮游，被保利以6.27亿元总价竞得，楼面价15472.30元/㎡，溢价率0%。

此外，另一热门区域浦沿板块也有上新。地块近西浦路地铁站，继伟星、方远之后，又有新房企入驻。

浦沿地块现场图

该地块即江南单元BJ0107-R21-13地块，东至规划浦西路，南至坚塔路，西至西浦路，北至规划高家里路。容积率2.3，起价25.3亿元，精装限价40000元/㎡。

地块区位优势很明显，距离地铁6号线西浦路站直线距离仅约500米，距离东4号线浦沿站直线距离大约850米。且比伟星和方远地块更靠近钱塘江，江景资源也更加丰富。

最终，地块经过31轮报价，地块被竞拍至封顶价28.25亿元，楼面价26745元/㎡，溢价率11.88%，将于今日下午，通过摇号方式决定最终竞买人。

杭政储出[2023]44号即乔司新城中心区F1-7地块，东至杭乔路，南至永玄路绿化带，西至耕读路，北至永和路。容积率1.8，精装限价28940元/㎡。

乔司地块现场图

与其他项目不同的是，地块出让规划文件特别提示，项目住宅方案设计应以大户型为主，最小户型不得小于120㎡。这也意味着，乔司要迎来“大户型时代”了。

经过19轮报价，地块竞拍至封顶价8.58亿元，楼面价13965元/㎡。将于今日下午，通过摇号方式决定最终竞买人。

03

多年“久旱”逢甘霖

3年没有推地的新塘、5年没有上新的萧山义桥等区域，这次也有供应。

新塘宅地，即新塘北单元XSCQ2501-03地块，东至零三省道，南至彩虹大道，西至名望府，北至规划横一路。容积率1.8，起价7.7亿元，精装限价30750元/㎡。地块旁边即名望府，紧邻着姑娘桥地铁站,地块交通优势明显。

新塘北单元地块

最终，地块经过1轮报价，由滨江竞得，总价14.76亿元，楼面价12000元/㎡，溢价率0%。

萧山义桥的地块，即萧山区义桥镇FG08-R2-04地块，东至新峡路，南至富天路，西至长春路，北至油虎线。容积率2.2，起价9.7亿元，精装限价18600元/㎡。经过6轮报价，萧山区义桥镇地块由伟星竞得，总价9.97亿元，楼面价8206元/㎡，溢价率2.6%。

此外，萧山区还有蜀山南单元地块上新，令人意外的是，该地块是今日率先提前溢价封顶的地块，竞争十分激烈。

蜀山南地块现场图

蜀山南单元XSCQ2601-57地块，东至纵二路，南至规划支路，西至十字江河，北至南六路。容积率1.3，起价6.7亿元，精装限价32750元/㎡。最终经过17轮报价，蜀山南单元地块竞拍至封顶价7.54亿元，楼面价19445元/㎡。将于今日下午，通过摇号方式决定最终竞买人。

04

闲林、大江东继续上新

大江东和闲林在这几次土拍中都有出现。

闲林上一次推出的中泰地块，还未拍直接封顶，热度非常高。这次推出的未来科技城荆山片区01地块，东至相邻用地边界，南至荆山湾路，西至山水路，北至云睦路。容积率1.5，起价13.1亿元，精装限价27120元/㎡。

最终，经过16轮报价，余杭区未来科技城荆山片区01地块竞拍至封顶价14.61亿元，楼面价15490元/㎡。将于今日下午，通过摇号方式决定最终竞买人。

地块现场图

目前，整个闲林的项目不少，闲湖城、未珂宸铭府等等都有供应，中签率总体不算特别低。

大江东一直是“刚需福地”，性价比十足，但此次却“涨价”了。不过不是限价涨了，而是地块的容积率较低，仅1.8，因此精装限价提升了940元/㎡，为22240元/㎡。

大江东地块

地块东至规划道路，南至江东一路，西至青六北路，北至规划道路。其西面为钱塘区政府和地铁7号线江东二路站。最终，经过6轮报价，江东一路北住宅地块竞拍至封顶价9.45亿元，楼面价11186元/㎡。将于今日下午，通过摇号方式决定最终竞买人。

此外，瓶窑地块即瓶窑镇新城东D2地块也拍到了封顶。

地块东至下金路，南至李家港路，西至紫塍路，北至排渔桥港南侧绿化带。容积率2.0，起价7.4亿元，精装限价20500元/㎡地块南面是在售新盘杭启云珹府和华昭府,目前的去化并不算太好。经过13轮报价，地块竞拍至封顶价8.29亿元，楼面价9582元/㎡。将于今日下午，通过摇号方式决定最终竞买人。

前两天，杭州新一批供应宅地也已经挂牌，相信不久就会入市。