杭州云城概念规划发布，居住人口将达40万！城西多中心格局已显

杭州日报

杭州云城来了！

随着杭州云城概念规划的发布，一座新城横空出世，立刻成为城中超级话题：这座“郊区新城”大概率成为未来的城市新中心，加上现有的未来科技城、紫金港科技城等，城西的多中心格局已经显现，未来把自己的居住核心放在哪里，还真是个需要做选择的事。

杭州云城未来可容纳40万人 5大未来社区吸引高端人才

身为一座新城，杭州云城却一开始就拥有众多吸睛的重点项目：西站枢纽、梦想小镇、西湖大学、阿里云总部等等，即便目前还是“白纸一张”，但想象空间无限。

根据规划，占地约58平方公里的云城建成后预计居住人口40万，提供就业岗位42万，这样的人口规模已和目前的未来科技城人口总量相当。同时，未来在云城生活的人群画像也显示，年轻化、高知化、国际化群体正成为其中的生力军，他们生活、工作方式的转变，极大地影响了云城在人居方面的规划思路。

据悉，云城规划建设用地29.8平方公里，建筑面积总量4800万平方米，规划居住用地中，40%作为人才多元化居住空间。具体从住宅供给上来看，云城规划居住面积约1500万平方米，若按住宅平均100平方米/套计算，总量约可达15万套，对缓解城西新房供应可以提供不小的帮助。

值得一提的是，城西科创大走廊规划了全域未来社区，而云城作为先行者，在区域内规划了杭腾、云门、苕溪等5个未来社区，以实现“产城融合、功能复合、创住一体、标杆示范”的高品质人才住区。其中，杭腾未来社区将率先启动，规划单元约1平方公里，集成未来社区的九大生活场景，可容纳职住人口约3万人。

更让大家动容的是，云城将配套先行，高标准引入教育、医疗等资源，建立多元化住房供应体系，精准回应高创造力人群在教育医疗、娱乐消费、个人发展等方面需求，营造功能完善的社区生活。对于未来的云城居民来说，整个新城宜居度的等待时间或将大大缩短，尤其是核心的西站枢纽2022年亚运会前就将竣工投用；同时，地铁2号线、5号线、3号线、机场轨道快线等轨道交通线网也将在这里密集交织；云城还将通过“超级十字绿野”打造都市新田园，构建“公园城市”开门见山、开门见绿，以一流生态环境吸附一流人才……所有的规划都让人对云城有了“快速奔现”的期待。

城西多中心格局形成 置业选择更加丰富多元

云城概念规划的发布在强势地把大众目光拽到城西的同时，也让人们意识到，这里不再只有未来科技城、紫金港科技城、老余杭南湖，多中心格局的形成让人们的置业选择变得更加丰富和多元，同时，围绕着这些中心周边，不少“低洼”板块或将因此受益。

在城西科创大走廊的版图中，云城和紫金港科技城、未来科技城、青山湖科技城已经构成了“一廊四城”，浙江大学、之江实验室、良渚实验室、湖畔实验室、阿里巴巴（西溪总部）、阿里巴巴达摩院、中法航空大学、中国人工智能小镇等科技引擎遍布其中，而火车西站枢纽、未来科技城公共中心、南湖科技中心等城市中心也在多个板块凸显出城市CBD、TOD的地位。这也意味着，从房地产角度，未来城西有可能打破未来科技城一枝独秀的局面。

目前，整条城西科创大走廊上未来科技城的关注度是最高的，新项目一直非常受欢迎，像天空之城（备案名：云汇城）、富力中心等都有不错的销售成绩；近期，随着浙大一院总部的启用以及杭州学军中学教育集团的进驻，又让未来科技城迎来一波高频关注，引入大量自住需求，加上新房供应不多，导致周边二手房转手交易也较为频繁。预计，接下来未来科技城的新房供应仍不会井喷式放量，还是以个盘零星面市为主，所以，对于目光盯着未来科技城的购房者来说，云城的崛起将带出更多选项。

根据云城的定义：以杭州西站为核心，集现代综合交通枢纽、杭州新地标、城西CBD、高端人才聚集地、高品质未来社区等复合功能为一体，将打造未来城市。它本身就将是个品质居住的板块，同时，余杭塘路以北的大片“空地”被填补，在增加一个城市中心以及十万套以上住房供应的基础上，也把周边很多“洼地”板块连通，收获新一波利好。

仅与云城无缝对接的西湖区三墩北、余杭区良渚新城、闲林等“洼地板块”未来就可以直接享受云城的配套，尤其于刚需置业者来说，“2”字头的房价还是比较亲民的，如果以时间换空间，目前这些周边板块新房的性价比优势就显现出来了。再加上多中心格局会让整条城西科创大走廊的宜居度更加均衡，对于自住需求的购房者而言，各个价格段、各种物业类型的选择面更广了。

不用怀疑杭州对人才引进的诚意，尤其是像城西科创大走廊这样需要用高密度人才组成的数字经济高地，更需要建立宜学、宜居、宜业、宜创的环境。为才而建，因才而兴，正是这样的定位，才让整片城西的未来更值得期待。