物业公司设备机房巡视检查要求

　　物业公司巡查要求

　　一)时间安排

　　1、配电室、水泵房每2个小时对设备巡查1次，做好巡查记录;

　　2、热力站每1个小时(供暖期)对设备巡查1次，做好巡查记录;非供暖期每周一上午巡查1次，做好巡查记录;

　　3、发电机房、风机房、消防水泵房、消防水箱、消防监控中心每周一上午巡查1次，做好巡查记录;

　　4、 电梯机房、单元配电间每天巡查2次(中午：9:00-10:00;下午：14:00---15:00)，做好巡查记录;

　　5、园区公共配套设施巡查，每天一次。

　　二)人员安排

　　1、各班组的值班技工;

　　2、每次巡查安排一名员工巡查。

　　三)巡查目的

　　确保所有设备能安全、正常、经济运行

　　四)巡查制度

　　1、当值工程人员应对辖内设备进行定期巡视检查。

　　2、巡查过程应注意自身安全，不要影响设备的正常运行。

　　3、根据各设备特点，重点检查设备的固定、气味、声音、振动等情况。

　　4、巡查应仔细、耐心，不能敷衍塞责。

　　5、发现设备有异常应马上进行检修，若故障严重应立即报告上级。

　　6、使用后的机房钥匙应放回原处。

　　7、巡查结束后，应将有关情况记录在相应表格上，设备异常由工程主管安排维修。

　　五)巡查方法

　　1、看----通过观察仪表数值发现存在的问题;

　　2、听----从设备运行的声音判断是否存在故障;

　　3、摸----通过用手背触摸检查设备运行的温度，卫生情况和感觉设施设备使用的情况;

　　4、闻----通过嗅觉感知空气中是否存在异味、焦糊味;

　　5记录---记录运行数据，进行数据分析。

　　六)巡查项目

　　1、配电室、配电间巡查;

　　2、水泵房巡查;

　　3、热力站巡查;

　　4、消防水箱、消防监控中心;

　　5、电梯机房巡查;

　　6、风机房巡查;

　　7、发电机房巡查;

　　8、配套设施设备巡查。

　　七)各设备相关信息和巡查中发现问题的处理

　　1、各设备的相关图纸、设备使用说明和控制区域在各设备间公示;

　　2、对当天巡查中存在的问题跟进直到解决;

　　1)工程技工在巡查中发现问题时，本人能现场进行处理的应立即给予处理，如过需要协助完成的，由现场当班结果直接工程部主管汇报，请求支援解决;

　　2)需要协调设备厂家解决的问题，由物业工程部主管向项目经理汇报，并联系生产厂家安排维修;

　　3)对巡查中发现的重大问题(如存在重大安全隐患，重大责任事故等)部门负责人应第一时间向项目经理汇报，协调解决处理;

　　4)巡查中发现的问题处理的过程由巡查人员跟进，直到问题圆满的解决，并现场核实确认，处理的过程有详细的记录《重大事件跟进表》;

　　5)各部门主管要不定时对各设备间进行抽查，核查工程技工的巡查和维修结果，作为绩效考核的依据。

　　3、已完成工作的资料按月分类存档管理。

篇2：物业设备机房巡视检查内容

　　巡查内容

　　一)供电系统巡查

　　1、观察双回路高压进线电压是否正常，如偏差超过允许范围，要及时报告上级部门及供电局用电监察;

　　2、观察高压进线电流、指示灯、声音是否正常，如发现比正常值偏大或有异常现象，要快速查明原因，及时报告上级部门及电器修理厂(委托维护单位);

　　3、观察直流屏电池电压、电流是否正常，检查电池电解液是否在指定位置以内， 如发现电池电解液不够，要及时补足;

　　4、巡视变压器，检查其运行温度，高、低压电流是否正常，有无噪声，如发现与平时运行温度、电流有异，要及时了解，分析原因，做出正确的应急处理，并上报上级部门，及通知委托维护单位来修理;

　　5、巡视各变电柜、馈电柜、联络柜、电容柜，观察各控制回路的工作电压、 工作电流、功率因数、指示灯是否正常，有无噪声，并做好记录;

　　6、检查并清洁各电柜表面积尘，检查环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整洁。

　　二)发电机系统巡查

　　1、每周检查水位、油位一次。

　　2、每周清理一次机组外表面及机房环境。

　　3、根据工程部工作手册完善柴油发电机组月/年度保养计划。

　　三)消防、给排水系统巡查

　　1、值班人员应对水泵房进行日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水;

　　2、经常检查水泵控制柜的指示灯状况，观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下，生活水泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置;

　　3、生活水泵主泵与备用泵规定每周至少轮换一次，消防泵每月自动和手动操作一次，确保消防泵在事故状态下正常自动起动;

　　4、泵房每周由分管负责人打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁;

　　5、生活水池观察孔应加盖并上锁。钥匙由值班人员管理;透气管应用不锈钢网包扎，以防杂物掉入水池中;

　　6、按照工程部工作手册中规定对水泵保养要求定期进行维修保养;

　　7、保证水泵房通风、照明以及应急灯在停电状态下正常使用;

　　8、及时了解天气情况，在下雨前对所有污水井、雨水井进行检查、清理;

　　四)风机房巡查

　　1、值班人员每周对风机房巡查一次，点动试运行5分钟;

　　2、观察控制柜工作电压、 工作电流数据、指示灯是否正常，风机有无噪声，并做好记录;

　　3、检查并清洁各电柜表面积尘，检查环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整洁。

　　五)配套设施设备巡查

　　1、清洁卫生设施有无损坏;

　　2、小区内花园的休闲娱乐设施有无损坏，是否存在安全隐患;

　　3、路灯、景观灯、庭院灯、草坪灯灯具是否有损坏;

　　4、安防监控设施有无损坏，布防无死角，发现问题及时向主管汇报并联系相关单位维修;

　　5、车辆管理设施开启自如，有无损坏，发现问题及时维修，无法维修的向主管汇报并联系相关单位维修

篇3：广播网络公司机房检查评比制度

　　广播网络公司机房检查评比制度

　　为促进机房建设，规范机房管理，及时消除机房安全隐患，保证设备的安全正常运行，依据公司实际情况，特制定机房管理制度如下：

　　一、建立机房建设达标制。公司于每季度第二个月对各机房进行一次机房标准化建设检查，采取百分制对机房的软硬件建设进行分项记分考核，综合考核80分以上为达标。每次检查评出优胜奖一名，优秀奖二名，按公司有关规定奖励。对未达标机房，公司将扣除分公司下一季度30%的机房补助经费，并限时整改;第二次检查仍不能达标，对分公司经理提出严重警告，并扣除分公司下一季度50%的机房补助经费，第三次检查仍不能达标，扣除分公司下一季度70%的机房经费，撤销分公司经理职务。

　　二、建立健全机房值班制度。各单位每月底要对下月机房值班进行周密安排，以书面形式向管理部上报(每月26日前上报下月值班表)。对不按规定上报的单位，每次罚单位负责人50元。

　　严禁值班人员漏岗、空岗、串岗、代岗。违者，对当事人进行经济处罚：漏岗、空岗一次罚款50元，串岗、代岗一次每人罚款20元。因特殊情况需换岗、代岗，必须经单位领导同意后方可调换各单位负责人每月机房带班、值班不得少于五天。

　　三、机房值班人员要认真履行值班职责，要搞好机房卫生，记好值班日志，要检查设备运行情况和设备地线及电路是否完好，发现问题及时处理、上报。

　　四、各单位要对所属机房做好安全自查。每周二下午三时至五时对机房信号和相关设备进行检查。

　　五、客户部值班人员，每月要对分公司机房值班进行十次以上夜间抽查(一般为每晚的九至十一时)，具体时间由公司领导临时通知客户部值班人员。当月抽查有二次以上无人值班的机房，取消该机房季度评优资格，并根据公司有关规定对当事人和分公司负责人进行行政和经济处罚。

　　六、严禁非技术人员私自拆动机房设备，如果发现问题应及时上报单位负责人和技术部门处理解决。因个人过失，造成设备毁坏，公司将对当事人按标准追究经济损失，情节严重者将给予当事人行政处罚，并依法追究刑事责任。

　　七、机房内闲人免进，非相关人员不得进入机房，违者对值班人员及进入者各罚款30元。

　　八、严禁在机房内堆放易燃易爆危险品和其它异物。严禁在机房内喝酒、抽烟等。切实做好防火、防盗、防水、防虫害、防雷电等工作，发现隐患应立时处理并上报。