官方不再公布房价数据！背后的真相是……

“深圳市房地产信息平台”，对于想要及时了解深圳楼市各项数据的购房者来说，一直都是权威性的代名词。

然而，4月份以来，这个网站上最受买房者关注的一系列数据却悄然停止了更新。包括新房和二手房的成交均价、成交总金额，以及依户型、面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体信息。

房价，对官方来说最敏感，对买房人来说则最实际。

官方为什么要停止公布房价数据？

参谋长想起了一件类似性质的事。2009年，国家统计局公布了当年的房价数据，数据显示全国房价上涨幅度为1.5%，受到了媒体和民众的大规模质疑和批判，自此之后，“房价指数”摇身取代了“成交均价”，成为我们如今熟知的国家统计局权威发布信息。

果然，不公布房价还是因为“不敢公布”么？

一、官方为何不公布房价数据了？

先来看看官方自己对这个问题是如何作答的。

深圳市住建局是这样表示的，参谋长一字不改地照搬过来：

由于深圳市房地产市场规模有限，成交价格水平易受结构性影响。为了更准确地反映房地产市场的运行情况，深圳参考了其他城市的做法，在做好房地产预售项目“一房一价”价格公示的基础上，不再公布汇总后的成交金额及均价信息。

参谋长认为这段话中值得琢磨的有两点：

1.什么叫“成交价格水平易受结构性影响”?

首先，深圳是一个土地资源极为有限的城市，也因此每年入市的新房项目数量很少。

其次，深圳又是一个“天价房”频出的城市，某些区域的房价甚至能达到十万元以上的水平。

这些远高于平均水平的高价项目一经入市，就会极大地拉升当月的成交均价——这就叫“成交价格水平易受结构性影响”。

不明就里的市民可能会就此误认为城市房价水平突然飙升，易造成购房情绪的波动，甚至影响市场走向。

2.为什么说“参考其他城市的做法”？

实际上，四大一线城市中的其他三兄弟，早已经停止了官方公布房价这一举动。这些城市各有各的考量，但深圳住建局此次对外所称的原因应当也是重要因素之一。

在房价数据方面，全国各类城市中，官方会主动公布的其实并不多。一般来说，官方的数据多为成交套数、成交面积、待售面积等等信息。

参谋长每月初发布房价数据时，尚会在粉丝群体中引起一定的争议，更不用谈官方去做这件事了。

所以说，不公布，也是合情合理。

但多数人显然不会就此被说服。

二、不公布房价，背后的真相到底是什么？

要说数据存在“结构性波动”因而就不对外公布，肯定是不足以服众的。一来这个现象肯定不是最近才有，怎么以前能公布，现在就公布不得了？二来高价项目不可能每月都有，偶尔的数据异常，真的会对市场造成这么大的影响吗？

突然间的遮遮掩掩，一定是为了掩盖什么不为人知的真相……

猜想一：为了掩盖房价大幅上涨的事实。

既然说到房价上涨，我们就先结合国家统计局公布的数据，看看深圳房价究竟涨了多少。

6月最新房价数据显示，深圳新房价格同比上涨1.3%，二手房价格上涨2.6%。这个数据，即使是放眼全国，也处在一个比较低的水平，涨幅最大的西安，一年来新房价格上涨了25%之多。

那是不是说深圳未来的房价上涨压力较大，使得官方“不敢”公布数据了呢？

参谋长此前也不止一次地分析过深圳这个城市，这个城市有几大特点值得我们注意：

1.地少。地少也就意味着新入市项目少，供不应求；

2.人多。不仅人多，而且年轻人多，而且人还在持续不断地快速增多；

3.未来将力推保障性住房。参谋长此前分析过，力推保障房，很有可能反而占有了本就有限的商品房用地，从而进一步推升房价。

就这三点来看，深圳未来的房价上行压力确实比较大。因此这个猜想，合理。

猜想二：数据本就存在严重失实，因此不公布也罢。

实际上，你去看深圳市房地产信息平台此前发布的数据，会发现2016年以来，深圳的房价已经连续3年稳稳处于均价5.4万，上下浮动只有几百元的状态了……

你说它数据完全是造假？那肯定不会。

但你要说这个数据完全真实？恐怕连它自己都不会信。

那这个数据是怎么做到的呢？答案是高价盘与低价盘搭配网签和入市，让均价保持在一条直线上。搭配不了的高价盘，就延缓入市。

试问，这样的价格数据，表面上漂漂亮亮，实际上又有多大的指导意义呢？

而且，为了达成这种表面上的漂亮，市场乱象已经开始出现，开发商在精装修这个环节大做文章，以此应对限价政策，为自己争取更大的利润空间。

那么由此看来，这一猜想也有迹可循。

猜想三：为取消限价做铺垫？

有专家认为，公布房价让市民高度关注住房，也会助推楼价。当大家纷纷参考所公布的价格去进行市场交易时，有可能造成房价的轮番上涨。

但参谋长认为此观点值得商榷，民众关注房价，一方面是需求使然，每家每户都要房子来居住，是一个最基本不过的社会现实，不公布房价就能让买房者不关注房价了么？这显然不太说得通。

也有人说，这莫不是要取消限价了？

不公布房价+取消限价的组合有很大的合理性，深圳那么多高价项目排队等着入市，限价不取消，就是在排队等着亏本。那我让你高价入市，但又不能影响平均房价水平，怎么办？就干脆不公布房价呗。

不过参谋长认为，取消限价发生的可能性在这三个猜想中是最小的，毕竟限价的铁腕是最直接控制房价的途径，从调控的整体风向来看，撤销的可能性很小。

三、不公布房价了，买房人怎么办？

其实，这个问题的答案是最简单的。官方不公布房价了，背后的原因可能多种多样，但这个行为对买房人的影响，实在是不大。

首先，那么多机构、那么多第三方数据可供参考，官方并非唯一的信息获取渠道。

其次，有多少买房人是对一纸数据深信不疑的？参谋长的文章涉及某个城市的具体房价时，尚且有粉丝会提出质疑“XX城市明明不止这个价格……”可见，纸面数据永远只是参考，房价这个东西，更多时候是买房人的个人经验得来的。

这个经验可能来源于小区门口的中介挂牌，也可能来自于邻里之间偶然的聊天，总之，这个数字很可能比官方数据更真实、也更能让买房人自己信服。