房地产企业所得税怎么征收的，税率是多少?

　　公司在生产经营的过程中会取得收益，在获得利益的同时也是需要纳税的。对于房地产交易也是要缴纳税费的，那么，房地产企业所得税怎么征收的，税率是多少?找法网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

　　《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔来2009〕31号）:

　　第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:

　　（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15%.

　　（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%.

　　（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5%.

　　（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%.

　　也就是说，企业所得税季度预征:预售自收入×计税毛利率×企业所得税率25%

　　《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第九条 企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额.开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额.

　　企业所得税合理避税是指企业所得税的税收策划，应当综合考虑企业的以下几个因素：纳税人类型，是法人、合伙还是个人独资企业，不同类型的企业的企业所得税税率及税款征收方式都不同，应采用不同的策划方案；

　　其次，企业的规模，是否属于小微企业，能否享受小微企业优惠政策；再者，企业应纳税所得额的大致范围；

　　最后，企业所属的行业。企业所得税税收策划是一项极其复杂的专业性工作，涉及到的税务税务风险和法律风险较大，在进行税收策划时，应当慎重选择策划方案和策划人，避免策划不当，给企业、企业法定代表人或者负责人造成损失。

　　企业所得税的税率为百分之二十五。企业计算应纳所得税范围，应该把年度收入总额减去不征税收入等的收入余额。企业年度收入包括提供劳务所获收入、销售货物所得、股息等投资的收益、租金收入还有捐赠收入等。以下内容为不征税收入，计算式应该扣除：

　　（一）依法收取行政事业性收费、政府性基金；

　　（二）财政拨款；

　　（三）规定的其他不征税情况。

　　法律依据

　　《企业所得税法》规定如下：

　　第四条企业所得税的税率为25％。

　　非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得，适用税率为20％。

　　第五条企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。

　　第六条企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：

　　（一）销售货物收入；

　　（二）提供劳务收入；

　　（三）转让财产收入；

　　（四）股息、红利等权益性投资收益；

　　（五）利息收入；

　　（六）租金收入；

　　（七）特许权使用费收入；

　　（八）接受捐赠收入；

　　（九）其他收入。

　　第七条收入总额中的下列收入为不征税收入：

　　（一）财政拨款；

　　（二）依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金；

　　（三）国务院规定的其他不征税收入。

　　以上是找法网小编对房地产企业所得税怎么征收以及税率的介绍，希望对您有帮助，纳税是每个企业的法定义务，房地产企业也不例外，应依照法律规定及时纳税。如果您还有其他问题的，可以咨询找法网律师，他们会给您专业的建议。