跳楼价！七彩云南公寓4800元/平起，玩这么大？ 昆明公寓又双叒降价！七彩云南第壹城加入公寓打折大军，均价仅4800元/平起！卖出“跳楼价”的公寓，能买吗？30

来源：雪球App，作者： 昆明楼市一线，（https://xueqiu.com/1624061097/192417169）

昆明公寓又双叒降价！

七彩云南第壹城加入公寓打折大军，均价仅4800元/平起！

卖出“跳楼价”的公寓，能买吗？

30-115平公寓

与写字楼混用

本月楼市君报道过不少降价公寓，不过基本都在主城区，这两天呈贡公寓也不甘示弱。

近日，有不少中介在朋友圈发消息，称七彩云南第壹城毛坯公寓仅4800元/平起。

楼市君朋友圈截图

去年，七彩云南第壹城的公寓均价曾达到1万元/平，这次相当于打了个半价。

这一波“跳楼价”简直让人大跌眼镜！

七彩云南第壹城位于呈贡彩云南路与朝云街交汇处，是一个城市综合体项目，包括商场、写字楼、公寓、住宅等。

本次降价的公寓位于七彩云南第壹城商场的2号楼，与旁边的1号楼（呈贡第一高楼）并称“双子塔”。

七彩云南第壹城双子塔（来源：中介提供）

据了解，该栋楼有35层，1-7层是商场，8层、24层是避难层，9-11层是写字楼，12-35层就是平层公寓，也就是此次打折的房源。

户型跨度较大，从30-115平都有，其中40-60平的户型居多，层高4.1米。

样板间（来源：中介提供）

实勘来看，项目正在做外立面，中介称，预计2022年年底毛坯交付。

虽然价格便宜，但这批公寓只能一次性付款。

地理位置好

但公摊42%-45%

近期以来，昆明公寓市场降价促销已是常态，而呈贡因为公寓体量大，降价更是意料之中。

（来源：昆明锐理）

根据锐理数据，截止到2021上半年，呈贡公寓存量面积约119万平，是所有板块中存量最多的，去化压力大。

那降价这么多的七彩云南第壹城公寓，值得买吗？

七彩云南第壹城效果图（来源：官微）

从投资的角度看，公寓优势比较明显。

首先，七彩云南第壹城位于呈贡新城核心区，城市主干道彩云南路沿线，地段优越。而且春融街地铁站距项目仅900米，地铁出行也便捷。

彩云南路（昆明楼市一线摄）

其次，公寓楼下就是运营成熟的商场，人流量大，适合出租。

不过，公寓的缺点也需要购房者多斟酌。

一方面，呈贡公寓体量大，市场低迷，市场需求疲软，升值前景不明朗。

另一方面，这批房源的公摊高达42%-45%，得房率很低。

样板间（来源：中介提供）

高公摊，或许将成为购房者的顾虑之一。

七彩云南第壹城效果图（来源：官微）

公寓降价“狂欢”还在继续，你入手了吗？