房价崩盘后会发生什么 最近沉浸于雪球，很久没上知乎了，因为刚出了个坚决抑制房价上涨的政策，想看看知乎上的某些人怎么解读的，发现了房价崩盘后会发...

来源：雪球App，作者： 朱书运，（https://xueqiu.com/2299425930/111629971）

最近沉浸于雪球，很久没上知乎了，因为刚出了个坚决抑制房价上涨的政策，想看看知乎上的某些人怎么解读的，发现了房价崩盘后会发生什么这样的一个话题，挺热闹的讨论的人挺多，觉着这个问题挺有意思，虽然我们崩盘的概率比较小，不过局部深度回调不可避免。

先放上讨论比较激烈的四个人的观点作为引子吧。

第一个  鲲之大的观点

1、高杠杆负债炒家会失去原有资产，且背上巨额债务。根据我国法律个人没有破产制度，房价如果暴跌，炒家无利可图且资金链断裂只能选择断供，银行首先会因为抵押物估值下降提前告知补充一部分还款作为抵押物差价，高负债的炒家连首付都是借来的，当然不会也无法偿还。

（《物权法》第一百九十三条，抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保，不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

银行在这个基础上还在房贷合同里还加了一条：所有因素导致抵押物贬值银行均可要求业主增加担保。）

2、断供后房产被收回拍卖，拍卖后仍然欠款的会被列入失信名单，债务仍然在个人名下永远不会消失，进入名单后无法乘坐飞机、高铁、无法旅游度假、无法拥有资产、无法进入星级酒店、无法出国、无法进入高档消费场所。这一点早就写在合同和法律里了，只不过过去房价一直上涨罢了。当然，面对老赖的激增和抵押物的无法变现，银行大概率不执行合同条款不收回房子拍卖，但是欠的贷款，还是要一分不少还的。

3、90年日本房地产泡沫覆灭，部分人意识到一生无法偿还完贷款，为了不影响妻女生活，和妻子离婚，过上流浪生活。有些咬牙用一生薪水支付90年买下的房产。过去了28年，现在日本各大城市房价仍然不足当年30-50%价格（不是某些媒体信口雌黄说的日本房价已经涨回）。

4、不是高杠杆炒家，情况会好很多，只是原有的岁月静好会一夜消失。房产无法变现。靠食利无法继续保持生活，需要重新工作。刚需情况稍好，只要没有失业就会继续还贷，且因为是唯一住房银行也不会进行收回，只是购房人心理上觉得资产贬值会有较大落差。

5、以投资和出口结构为主拉动的经济数据会受到较大影响，房地产上下游几十个行业会受到裁员、收入下降不可避免，处理的不好经济硬着陆，要经历非常难熬的时段。

6、大多数人会重新意识到辛苦劳动和勤奋并不可耻可笑，不劳而获、拆迁代表幸福的各种畸形认知会被扭转。实业会重新被拾起，人们会意识到钢筋水泥原来只是钢筋水泥，换不来芯片高科技。

7、广大丈母娘思路转变的也许比你想象还快，从只认房子转变为看是否负债和拥有一份持续稳定收入。

8、雪山崩塌后，人们会嘘唏感叹，但太阳照常升起，味道还是那个味道，街道仍是那个街道。

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PS：当然，按现在的推演，一方面尽力维护名义价格，楼冻失去流动性，新房二手房倒挂，三四五六七线城市PSL棚改一波尽量转杠杆，长期来看，长效机制税出台后成为重要税源，评估价可以高位但是房逐渐失去金融属性，长期不再成为财富象征，绝大多数无法变现离场。

经济上，一部分民企P2P债爆违约逾期明斯基，放任市场消灭一部分债务，一部分降准+MLF+债转股+去产能用于保大企，以“反复拉锯”之态势，以时间换空间，既结构性去杠杆，同时又通过适当宽松和积极财政释放流动性，每一种策略都在根据内外环境不断变化之中。

炫如烟花，然烟花易冷。

第二个 spntaneous的观点

我老家，18线城市，14年崩过一次。

12、13年房价高涨，民间借贷横行。房价从2000+飙涨到6000+。整个城市扩容一倍都不止。全民投资。要不买房，要不出借高利贷。当然高利贷都是流入房地产。没余钱借高利贷的，把自住房屋拿去抵押贷款，然后再拿去放高利贷。

那两年，老家商业异常繁荣，消费极度高涨，因为所有人都觉得自己有钱了。那时候流行KTV，涌现出很多各种非常奢华的KTV，随随便便一个KTV都是几千一晚上。同时，月薪几千块的工薪阶层，开始觉得几千块一件的衣服很便宜，疯狂买买买。没错，说的就是我妈。还有就是，突然涌现出了很多豪车。

崩盘起于何处？很简单，房地产开发赚的钱不够还高利贷了。而当地最大的地产商为了续命，把钱拿到澳门豪赌，全部输光。然后，一夜之间，直接崩盘。

房价从6000+腰斩。整个城市都是烂尾楼。消费急转直下，大量饭馆停业。那一年过年放鞭炮的人都极少。不少激进的家庭一夜之间没了所有积蓄，还背负大量债务。没错，说的就是我妈。14-17，这几年，整个经济都极度萎靡。政府靠抵押医院、学校等优质资产，来给公职人员发工资。

18年，这一波行情之后，房价重回6000+，甚至开始出现万元楼盘。烂尾楼终于有了解套的迹象。上一波被套的人，唯一的期待就是，房价再火几年，能把几年前放出去的高利贷本金拿回来。所以，我想说崩盘并没有什么了不起的。无非就是，提前奢侈几年，然后以过几年苦日子为代价。只是，少数激进的人需要付出多一些代价罢了。不过在高潮的时候，他们也是最爽的。仅此而已。

第三个 匿名

杭州崩过，2010年全国第一，比上海还贵，很多区域跌了三分之二，09年下沙开发区炒到两万多，2015年跌到7千！啥影响，除了几个开发商售楼部被砸，偶尔一条别墅断供跑路的新闻，基本没有影响，崩盘也不是一天完成的，是阴跌好几年，所以不会有太大感觉，除了高杠杆的炒房客卖不出去跑路的！别听他们忽悠什么崩盘了全国人民失业，吃不上饭，杭州恰恰是这几年抛弃炒房，长出一大批互联网企业

写在下面，房地产上涨赚钱的只有两个，银行和卖地的，地价高了大家都懂， 银行赚钱是贷款金额高了，我为什么不说开发商，开发商利润和前面两个比起来简直毛毛雨，还要被限价和强制销售，很少能享受房价上涨的红利，捂盘要被全社会指责，除去建安成本和融资利息以及乱七八糟的附加费用，其实利润不多。至于房价下跌全民失业连锁反应简直是无稽之谈，房价不管怎么涨，建筑材料以及工人工资都是那个价，他们不会受到房价上涨的收益，上海的房子难道和小县城建筑材料不一样吗，不一样的是地价，这就好像股票崩盘卖电脑的失业，一样搞笑，你股票涨上天，卖电脑的不还是那个价，上涨才会带来百业俱损，实业萧条，上车的勒着裤腰带还贷，没上车的六个钱包搜刮一遍，还谈什么消费，实业房租成本也跟着上升，整个社会财富都被地价和银行吞噬了。

第四个 匿名

日本房价崩溃后，失业率只是增加了2%，平均工资没怎么变，你要说失去的二十年，那是因为之前GDP涨的太快了，一个人均资源那么少，人口数量上亿的国家当时比美国人均还高，这根本是把后面的发展空间提前透支了，是肯定无法持续的，再加上老年化，而且中国韩国崛起竞争力太强，想不失去都难。硬要说是房产泡沫导致，那台湾和欧洲经济死气沉沉也是房产泡沫崩溃导致？。香港房价都崩溃过几次了，照样莺歌燕舞，美国房价08年崩溃，现在生龙活虎，是谁在危言耸听？

还有用津巴布韦来作对比的，津巴布韦的经济崩盘和通膨跟房地产锤子关系啊？风牛马不相及。而且中国和津巴布韦人种一样？勤奋程度一样？对教育和科技的重视一样？中国人勤奋力，智商，社会文化是接近日本人还是非洲人？中国产业能力，自循环的大市场是津巴布韦能比？自循环的大市场是日本美国都比不了！为了论证当前房产经济的合理性，把中国产业和经济能力贬的那么低，如果产业和经济能力那么低，那就更不可能支撑当前的房价了，强力维持后，延后崩盘的后果只会更严重。

房价飙升，导致各种社会成本高企，实体经济难以为继，社会风气大坏，到处是勤劳致贫，炒房和拆迁户暴富，房东们可以天天睡觉收大笔租金，辛苦学习十几年读了名校读了研究生出来996工作却连栖身之所都承担不起，社会笑贫不笑娼。这样的风气不可悲？

房价飙升的经济是一种绑架式和传销式的僵尸经济，将社会中的人分为僵尸和人两个阶级。你没买房时，希望僵尸病毒快点被清除，买了之后就成了僵尸，开始吃人肉喝人血。香港早就陷入了这种僵尸经济，导致上车的人不想房价崩溃，所以大家都一起住着猪笼狗窝大小的房子，还在沾沾自喜资产升值，斯德哥尔摩病症严重到了极致，让自己和后世永远过着蝼蚁一般的生活。香港的房地产产业可以说是全球最畸形的，好的不学，向最坏的学习。

这样的房地产本质是先富收割“后未富"。有钱的先富哪个不是早年就买房甚至拥有多套房的？能被涨价去库存赶鸭子上阵和现在还在焦虑要不要上车的基本都是相对弱势的中下层以及年轻人。即便年轻人内部，有六个钱包的先富后代也能早上车，享受房产迅速升值，而那些没有六个钱包和六个钱包不足的年轻人则是妥妥的被飙涨房价落下的绝望阶级。

这种病态的房地产不应该崩盘吗？崩盘后，经济只会更健康。

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有人担心银行崩，崩不了，去库存差不多后，负债的是居民，跌到2015年，那么之前买的没亏，不会弃楼，这两年买的投机和投资的比较多，刚需比例一般，给只有一套房接盘高房价导致按揭还款额比较可观的刚需减免个税和房产税（这个操作上可以根据每平米按揭还款额和崩盘后的所在区域每平米房价估值评估），相比其他人，他们心理和经济得到补偿，也不会弃供，至于炒房和投资房的，很多是先富，资产也很大一部分能抵偿债务。而银行在房贷这个大客户流失的情况下，资金会更积极流入给实体经济。

至于说房地产相关行业受影响，首先，房子和基建不可能一直盖，这个击鼓传花的游戏总有一天要结束，相关行业总有一天要受影响，任由这个游戏变得越来越大，受影响的相关行业越大，结束那天越麻烦。这几年供给侧改革，僵尸企业倒闭很多，相关人员受影响也很大，社会出现大问题了吗？现在制造业到处喊缺人。

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上面的例子中，两位是说的日本崩盘后的情况，两位是说的自己老家的情况，隐约里记得我们房地产市场发展过程中好像也出现过几次跌的比较厉害的时间段，12--15年这段时间我印象比较深刻。其一是我们县城的房子积压卖不出去，县里的公务员都派发给了卖房的任务，完不成奖金福利晋升都会有影响，当时这事闹的比较大，还上了新闻。其二，这段时间我在济南，出现了几个小区物业砸售楼部的情况，我印象比较深刻的是号称万人社区的万象新天，当时我两个朋友都在那里住。

现在政府不让涨更不让大跌，用时间换空间，我觉着拖的了一时，不可能控的了一世。我们房市崩盘的可能性很小，大概率会阴跌。要想真正不让房价涨，其实很简单，两招即可，第一收房地产税，第二放开土地供应。只不过这两招实在太猛，如果真这样干了，估计房价真会蹦，系统性风险就真发生了。其实房地产的问题上面比谁都清楚，想让他涨很容易，想让他跌也很容易，想让他不涨不跌也不难，现在不就是这样吗，锁定了流动性，不让涨也不让跌，只是这种策略能够撑多久，让时间去检验吧。

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