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【日本租屋懶人包】一篇文章教你搞懂租屋流程＆專有名詞＆初期費用
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日本租房子有許多步驟以及專有名詞，為了方便讀者快速掌握重點，我們將過去的相關文章整理成一篇簡單、快速的說明。 日本租屋流程：從看屋到入住以下流程①〜⑨約3～4週。因為有些時候當您申請租屋時，房子仍在整理中（例如：尚未蓋好、清理中((前租客搬走至新租客搬入的清理期一般約1～2週))或整修中），加上您申請租屋後，還需等候保證公司的審查、屋主的租屋許可以及管理公司製作租屋合同。 ＊例：希望四月一日入住，則建議二月中下旬開始找房子。如果太早詢問租屋（比方說一月中旬申請租屋），除非房子剛好在三月中下旬才能入住，否則被房東要求提前到二月中旬開始租屋合同（繳租金）的可能性將很大。 因此多數外國人到日本初期會先投宿酒店、民宿或找短期租屋，這時候您可先申辦一個暫時的日本手機號碼以便房屋仲介聯繫您，例如先租一張SIM卡插入你原本的手機。 ① 内見予約（ないけんよやく、naiken-yoyaku）： 上網搜尋中意的房子、*與仲介預約看屋（內見）。 ② 入居申込み（にゅうきょもうしこみ、 nyūkyo mōshikomi）： 填寫租屋申請書、繳交需要文件和個人資料，*保證公司開始您的租屋審查。 ③ 入居審査－保証会社審査（ほしょうがいしゃしんさ、 hoshōgaisha shinsa）： *由保證公司審查是否願意為承租人（您）擔保房租。 ④ 入居審査－オーナー審査（ōnāshinsa）： *通過保證公司審查後，還需由屋主（或物業管理公司）決定是否願意租屋給您。 ⑤ 賃貸借契約書（ちんたいしゃくけいやくしょ、chintaishakukeiyakusho）： 通常通過上述審查後，管理公司會開始製作“租屋合同（賃貸借契約書）”，並根據您實際入住日期計算您的租屋初期費用。 ⑥ 初期費用（しょきひよう、 shokihiyō）或稱 「契約金（けいやくきん、 keiyakukin）」： 日本租屋大部分的情況，租客會被要求在簽約前事先繳交租屋的入住初期費用，通常包括一開始的第一或二個月份的房租。 ⑦ ライフライン（raifurain）＆インターネット（intānetto）： *入住前請不要忘記向房仲確認租屋的水、電、瓦斯以及網路公司的聯絡資訊。自行事先申請開通自來水和電力，並預約瓦斯以及網路公司來您的租屋處為您開通。參閱：日本水電瓦斯如何開通·解約【入門篇】基礎知識 ⑧ 賃貸借契約（ちんたいしゃくけいやく、chintaishakukeiyaku）＆ 重要事項説明（じゅうようじこうせつめい、 jūyōjikōsetsumei）： 您與房仲（或屋主代理人）約定時間簽署租屋合同，並由宅建士閱讀租屋的重要事項給您聽。 ⑨ 鍵の受け渡し（かぎのうけわたし、 kagi no ukewatashi）＆入居（にゅうきょ、nyūkyo）： 原則上入住當天可以領到鑰匙，有些公司可以前一天交付房間鑰匙。 ⑩ 住所変更（じゅうしょへんこう、jūshohenkō）： 持在留卡（“在留カード”ざいりゅうカード、 zairyūkādo）於入住的14日內至管轄區役所登記新住所地址（或變更地址）。請注意！有些行政區規定若超過14日會有罰款或將不受理。參閱：移居日本或日本國內搬家 日本租屋需要的文件和資料：（影本/副本） 護照之照面頁影本 日本在留資格認定證明書（尚未取得在留卡的情況） 在留卡或“住民票”（じゅうみんひょう、 jūminhyō） 留學生：入學通知書 或 就學證明書 或 學生證 就職者：内定通知書 或 在職證明書 或 薪資證明 收入證明 （例：源泉徴収票）或存款證明。通常提供房租繳納者的，例如：父母的銀行帳戶存款 日本國內緊急聯絡人的聯絡資訊 保證人的聯絡資訊（根據不同物件，有時會被要求提供一位住在日本的保證人） 印章、*日本國內手機號碼、*日本當地銀行帳戶* 剛到日本的外國人可能難以日本國內的手機號碼與銀行帳戶，這種情況建議可以先入住短租/月租公寓，辦妥您的日本手機與日本銀行帳戶，再慢慢挑選今後要長期居住的租屋處！ ℹ️延伸閱讀：在日本租屋我需要準備哪些資料及文件呢？ 日本公寓招租廣告圖通常由「物件特色（例：新建、最近車站步行時間、免網路費、地理位置）」、「平面圖、招租條件＆費用」等組成。以下讓我們針對平面圖和招租費用進行介紹。 平面圖「間取り図（まどりず 、madorizu）」讓我們看看以下房間平面圖裡面包含了什麼訊息。  1K公寓平面圖
日本公寓的格局主要以臥室（R、room）、客廳（L、living）、廚房（K、kitchen）、餐廳（D、dining）和其他房間區域（S、Serviceroom）來表示。 由平面圖可知，是一間衛浴分離、室內能放洗衣機、無陽台、房間與廚房分開的套房公寓（1K公寓）。 玄関：房間入口 下駄箱：鞋櫃 洗：可以設置洗衣機的位置，有時寫成“Ｗ“ 冷：可以設置冰箱的位置 Ｋ：廚房，或寫成 “キッチン（kitchin）“，或 ”台所（だいどころ 、daidokoro）“。 收納：收納空間 洋室：西式臥房 FL：木地板（フローリング、 furōringu） 電：電氣溫水器。通常出現在“オール電化（ōrudenka）”公寓裡。這類房間不能使用瓦斯，需使用IH電磁爐煮飯。 CL：衣櫃，或寫成“クローゼット（ kurōzetto）” 納戸（なんど、 nando）：置物間 押入（おしいれ、 oshiire）：和室房中用來收納物品的壁櫥，通常是採用拉門 和室（わしつ、 washitu）：塌塌米鋪成的日本傳統房間 WC：廁所，或寫成“トイレ（toire）” UB：衛浴設備合一的浴室，或寫成“ユニットバス（ yunittobasu）“ ロフト（rofuto）：閣樓 バルコニー（barukoni）或 ベランダ（beranda）：陽台。通常有屋頂的稱“ベランダ”，沒有屋頂的稱“バルコニー“。「帖」或稱「畳（たたみ、 tatami）」，根據不動産公正競争規約施行規則，基準為：1帖（1畳）＝1.62m²。根據日本不同地區的分類會有不同的尺寸。詳細說明請閱讀：REJ不動產相關常用日文單字【畳】  日本榻榻米尺寸
ℹ️延伸閱讀： 1R、1K、1DK、1LDK有什麼不同? 應該選擇哪一種公寓？ 如何看懂日本公寓的房間大小？實景比例圖大公開！ 日本公寓指南:樓層平面圖、照片、和漢字關鍵詞名詞解析 REJ不動產相關常用日文單字【間取り】 【バルコニー、ベランダ(陽台)】REJ不動產相關常用日文單字 日本租屋初期費用日本租屋的初期費用通常為租金的4～6倍，現在讓我們對照下列名詞，看看下列範例如果是在◯月1日租屋的話，初期費用會是多少。 賃料（ちんりょう、chinryō）：租金。 管理費（かんりひ、 kanrihi） 或 共益費（きょうえきひ 、kyōekihi）：管理費、維修費。 礼金（れいきん、reikin）：租客付給房東且不會被退還的酬金。一次性費用，通常等同0～2個月份房租。 敷金（しききん、shikikin）、保證金（ほしょうきん、hoshōkin）：押金。房東會在租屋期間內保管這筆費用，並在租客退租時退還扣除清理修繕費後的押金。一次性費用通常等同0～2個月份房租。 敷引き（しきびき、shikibiki）、償却（しょうきゃく、 shōkyaku）：敷金若有“敷引き”或保證金若有“償却”，表示保證金將不會退還給租客。抗菌処理代（こうきんしょりだい、kōkinshoridai）：除蟲、消毒、抗菌費。一次性費用。 24時間緊急サポート（24じかんきんきゅうさぽーと、24jikankinkyūsapōto）：租客丟失鑰匙或水管漏水時，24小時緊急應對中心會派人隨時前來處理問題。一次性費用或分期每月繳納。 クリーニング代（くりーにんぐだい、kurīningudai）：室內清潔費。入住時或搬走時收費。一次性費用。 鍵交換代（かぎこうかんだい、kagikōkandai）：租客入住時更換鎖頭的費用。一次性費用，有些新落成的公寓不需此費用。 引落手数料（ひきおとしてすうりょう、hikiotoshitesūryō）：使用帳戶自動扣繳每個月房租時的手續費。 火災保険料（かさいほけんりょう、kasaihokeryō）：火災保險費。一次性費用，租屋每兩年必須更新火災保險。 保証会社利用料（ほしょうがいしゃりようりょう、hoshōgaisha riyōryō）：加入保證公司的費用。費用介於一個月租金合計額的20%～100％。有些管理公司會要求加入保證公司，同時還必須提供保證人，有保證人的情況%會較低。一次性費用，每兩年繳更新費或每年繳年費。 仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう、 chūkaitesūryō）：透過仲介租屋的情況，一般會收取0～1個月份租金相當額（另加上消費稅）的仲介手續費。此費用有時不會特別被寫出來，建議先與仲介確認。 更新料（こうしんりょう、kōshinryō）：租約滿兩年後的租約更新費，通常等同1～1.5個月份房租。 浄水器レンタルシステム（じょうすいきれんたるしすてむ、jousuikirentarushisutemu）：房間內有安裝設備（淨水器）的情況下，需支付的租用費。類似費用還有網路使用費等。 ℹ️延伸閱讀：如何看懂日本租屋初期費用？日語名詞中文對照解釋篇  日本租屋費用範例
 租屋初期費用計算表
 每月租金總合計
由上述招租條件可知，這間2018年新建的公寓每月總房租為¥88,880，租屋初期費用約¥421,920。計算方法參考：如何看懂日本租屋初期費用？計算初期費用篇 ℹ️延伸閱讀： 在日本租房子的初期費用有哪些呢? 東京[關東]與大阪[關西]租屋市場的差異 在日本租公寓時如何避免隱性費用 在日本租屋的9項確認清單 日本租房子是否一定要付更新費？ 不動產相關常用日文單字 該在日本租月租公寓或是一般出租公寓？費用和租屋期間大比較！ 日本月租公寓經驗分享ー預定流程、短期住宿心得 搜尋日本租屋（全部可租給外國人）👇日本出租公寓 東京 免禮金免押金租屋 千葉 免禮金免押金租屋 埼玉 免禮金免押金租屋 神奈川 免禮金免押金租屋 名古屋 免禮金免押金租屋 大阪 免禮金免押金租屋 京都 免禮金免押金租屋 神戶 免禮金免押金租屋 福岡 免禮金免押金租屋 【未經同意不得轉載或複製】 |
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