明年房价上涨已成定局？居民存款增加13万亿，钱还会买房吗？

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2023年的房价大涨已经成为了定局，有人说这是在跟我开玩笑吗？2022年的房地产市场都是最强的表现，2023年的房价怎么可能会出现大涨呢？

说2023年的房价大涨已成定局，是根据过去的经验总结出来的，2008年国内的房地产是处于低迷期，受到金融危机的影响下迟迟并不能恢复到原有的状态，于是在40,000亿的放水，2019年不管是成交量还是成交价迎来了大幅度的上涨。

2014年房地产处于非常冷淡，结果在政策的推动下，2015年市场迎来了前所未有的大爆发，热点城市价格开始上涨，2016年全国楼市迎来“普涨”。

再看看，2016年后楼市出台了“房住不炒”，本以为楼市就此结束上涨的历程，结果在2016年政策的限制下，市场的价格依旧是水涨船高，老百姓也坚定的认为，每次政策的背后就是为了蓄力下一波房价的上涨。

经过这几件事情的叠加，老百姓坚信的认为房价是上涨的，即便价格出现，短时间内回落，也只不过是为了蓄力下一次房价上涨，2023年房价肯定会上涨，这就是硬道理。

国务院副总理刘鹤发言重新肯定了，房地产是国民经济的重要支柱，并且明年会有新的措施，这消息一出利好股市，特别是房地产板块，明年整体的房地产依旧是会利好的状态走。

大家都还在持续的观望，房价下跌，现在又说房价又要上涨了，这到底是怎么回事？

最近这半个月，全国各地陆续的开始解除限制，也从侧面的反映出疫情距离结束的时间越来越短了，虽然现在到处都是“阳”，根据相关的专家所提到，在3月份之前基本上感染率会达到80%~90%，也就是说在此次感染后，大家也没有这么恐慌的，慢慢的就会欣然的接受，在第2季度经济就会开始大幅度的恢复。

经济都迎来复苏了，老百姓的钱是不是就应该动起来了，毕竟最近这一年时间，居民存储金额已经增加了130,000亿钱，放在银行不动，那就产生不了什么经济效应，如今伴随着经济的恢复，钱拿出来投资消费也是成为了。

过去最大的投资产品就是房产，即便到了2023年，经历了2022年的低潮期后，真正想买房的人也许在2023年真的会下手，在需求量持续上升的状态下，价格往上走不是很正常吗？

还真别说，有很多城市的开发商开始涨价了：

安徽6安多个楼盘撤销之前的降价房源，申请恢复备案价，此操作已得到了六安市发改委的同意，紧跟随后深圳南京等多个城市也跟入其中，开始涨价。

龙华新盘华侨城四海华庭发布通知“即日起收回两个点的折扣”

11月27日，仁恒公园世纪三期新品加推，次日认购折扣上调，原本折扣是9.4折的，如今调整为9.7折，硬生生的少了0.3个点的折扣啊！对于这么高的房价来说，还真的是不少。

11月23日，坂田佳兆业云望府发布涨价海报，宣称所有在售的房源价格上调4%，上调的这些钱可以完全覆盖税费、维修资金、以及多个月的管理费了。

广州各大开发商也纷纷开始涨价了，万科、保利、奥园等房企在内，全部楼盘折扣取消，有部分楼盘还出现了涨价的迹象，位于黄埔区的保利锦上，原本内部消息说价格是2.8万元，每平米的结果在开盘认筹后价格直接涨到3.1万元每平米。

开发商为什么要搞这一出戏？原因很简单，试者想捉摸购房者的心理。

每一次房价上涨，老百姓买房根本不需要考虑这么多东西，看到房子就抢，因为抢到房子就等于是赚到钱。如今房价开始上涨了，赶紧的购买房产，越往后购买价格就越贵，相当于自己就亏的钱越多。

回望整个2022年前三季度，众多购房者都处于观望的状态，原因是房价持续下跌，不管是股票还是房价只要价格持续下跌，大家都处于观望的状态，谁愿意下手买房，又或者说谁都不愿意看到自己买的房子亏本吧！年头买房和年后买房，整整相差了一个首付的金额。

为什么开发商有涨价的勇气？

1、政策开始扶持开发商了

2022年前三季度所有的政策都是扶持购房者，降低购房者的成本，降准、降息、降利率、降首付、调整公积金贷款、人才购房引入、降低落户门槛、给购房者补贴。

国庆后政策更多的都是倾向开发商扶持房地产企业，能够渡过此次的难关。

11月11日房地产发布“金融16条”内容包含了开发贷，对于国企、民企、央企一视同仁，半年时间内到期的开发贷和信托可延展一年，宝交楼的债务新老划断不良，可免责。

11月24日1.275万亿大礼包来了，这礼包包含了房地产企业有17家，中海、保利、华侨城、万科、金地、绿城、龙湖、碧桂园、美的置业、金辉、合生创业、大华等企业在内。六大行对于这些企业有着不同额度的授信，其中万科是最高的，高达3,000亿、碧桂园1,500亿这些企业拿到资金后可以短时间内解决周转性的问题，另外延展期一年。

三支箭，允许房地产企业可以在股市拿钱了，过去这个政策根本不可能实现的，恒大一直想在A股上市，结果一直都上市不了，熬过了此次大行动是否能活过来呢？三四年没那么容易，毕竟20,000亿的债务，不是小数目啊！即便降到10,000亿也困难。

房地产企业的三道红线没压的这么死了，基本上都可以往后延期一年，在这一年时间大力搞钱，大力的调动资金回来。

2、政策放开了

伴随着政策的放开，各行各业也开始慢慢地盘活起来，随着经济的恢复，大家对市场充满信心，买房的人也会慢慢地多起来。

这里划重点，老百姓的收入稳定，老百姓的收入增加的情况下，对买房的信心还是存在的。

这时候有人站出来问130,000亿的钱真的还会去买房吗？

2023年各方面的数据肯定是要比2022年乐观的，虽然经济在恢复，但是全球经济依旧在短时间内难以恢复到原有的状态，不管是华为高层会议还是经济学家的预测，这段时间将会持续三年，也就是2025年才会慢慢的恢复到正常的经济轨道。

对于想买房的老百姓来说，他们基本上也不会急于出手，因为到期的始终都会到期前，只不过是帮房地产企业暂时性地渡过难关，能不能在这一段时间收割完全就是要看真本事了。

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