无锡未来的城市核心

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最近好多朋友给我提建议：“怎么不聊一聊经开区，那才是无锡最大的热门。”对于经开区，似乎在无锡楼市上被神化到了不论自住还是投资都是不二之选。经常能听到：“自住？经开区哇，人少、环境好、学区、医院、商业、交通一应俱全，买这里绝对没错！”“投资？经开区嘛，这个还用问吗？这几年房价涨势汹汹，无锡的精品标杆！”好吧，那我们今儿就来聊一聊这个翠绕珠围的经开区，看看它为何一直受人追捧。

经开区

无锡经济开发区（简称经开区）其实大家对它并不陌生，以前我们称之为太湖新城。2018年无锡市行政管理体制调整后，定义太湖新城为经开区。它位于无锡主城区南部，东至华谊大道-高浪路-运河西岸沿线，西达滨湖区雪浪街道辖线，北到梁溪区扬名街道、滨湖区蠡湖街道辖线。面积有56.6平方公里，常住人口40万。

经开区行政区划示意图

经开区是无锡新一轮城市规划“一城两核三片六组团”总体空间布局中的重要一核。定位为无锡“生态环保示范区、科技创新先导区、现代产业引领区、高端人才集聚区”成为名副其实的城市中心价值板块，是无锡的新行政中心、金融中心和商业中心。

经开区发展定位

花团锦簇经开区，环境宜人太湖北

经开区的环境可以说是目酣神醉，区域内山水交融、四季皆景。南面倚着烟波浩渺的太湖，宛如蓝宝石一般，镶嵌在青山之间，给人带来心底的静谧。除了太湖外，金匮公园、尚贤河湿地公园、贡湖湾湿地公园皆是节假日不得不去的网红打卡圣地。

网红跑道（图片来源网络）

创新科技新路子，人才聚集筑新城

在第62次市委常委会上要求经开区应在保护自然生态环境的同时，积极开发高端技术创新资源，重点发展物联网、数字经济、人工智能等高科技产业和金融、会展、文化旅游等现代服务业相结合。利用经开区得天独厚的环境和高新产业的特点吸引高端技术人才集聚。

优质教育倾注入，筑梦美好赢未来

经开区的教育资源可谓百花齐放。其中公立小学就有十余所，锡师附小在区域中师资力量最为雄厚。除此之外，南外国王国际学校、金桥双语实验学校、外国语学校等一批品牌民办学校也相聚于此。

图片来源于网络

商业配套趋成熟，居民闲暇好去处

这里有大剧院、太湖国际博览中心等大型市级公共设施，有万象城、海岸城、博大假日广场等高端商业综合体，有今年3月刚面世的耐克运动营品牌运动综合体。除了刚刚提到的这些，在规划中经开区未来将有15个睦邻中心服务于社区，形成环绕中央商务轴的社区服务环，打造15分钟社区生活圈。解决配套尚不完善的问题，提高居民便利性。

无锡大剧院

基建设施利于民，幸福社区好福音

除了商业配套以外，交通改造建设绝对是经开区居民拍手叫好的基建之一。在2016年无锡市《政府工作报告》中提到，要“推进蠡湖大道等一批城市道路快速化改造”改造后成为连接高速环与城市快速环的“射线”，以便于老城区与经开区间的来往更加便捷。蠡湖大道工程北从金石路跨线桥南面开始，南至南湖中路，全长约8.5千米，于2018年交付通车，实现了全程无红绿灯，仅需10分钟即可通达。

蠡湖快速路

轨道交通方面，除了在前几年已经交付使用的地铁一号线，四号线也在紧张有序的建设中。据了解，地铁四号线一期工程全线17个新建车站主体结构实现封顶，24个区间线路实现贯通，10个区间盾构掘进，正线土建工程累计完成83%。四号线一期工程起自刘潭站，串联了城北商务区、河埒商务区、蠡湖新城和太湖新城，穿越惠山区、梁溪区、滨湖区三个板块，至博览中心站。建成后将有效缓解南北向的交通压力，拉近各区域的通勤距离。

地铁4号线1期工程

土地供应量充足，房价蹭蹭涨不停

今年的土拍市场堪称锡城楼市大戏，特别是滨湖区的郁巷地块，三盛和长城两家开发商的竞价，正可谓是当今的楚汉争雄。屡屡刷新无锡土地出让价格的天花板。无锡新晋地王的称号最终被三盛集团斩获。成交楼面价为19542.13元/㎡。当天也是被无锡网友笑侃：三盛集团真乃人狠话不多的典范。

言归正传，说说经开区今年5月14日的土拍。位于震泽路与信成道交叉口东南侧，由苏州丰翔房地产开发有限公司获得，最终的成交楼面价17999.94元/㎡，溢价率11%。虽然溢价率不高，但从楼面价来看，未来该地块的住宅售价个人判断预计在3.5W/㎡左右（不知道会不会有网友说我故弄玄虚、吹捧房价上涨，其实我何尝不想房价慢点涨，收入冲上天呢）。除了这块地之外，下半年经开区还会有几块住宅用地入市。

2020-2021年经开区土地出让计划

2020-2021年经开区土地出让计划明细

除了土拍价格，楼市也在今年上半年捅破了天花板，号称无锡现今最高端的住宅项目，经开区的和玺于6月6日首开，价格高区达到了4万/㎡。最高的备案价比融创壹号院还高。备案价格公示后，一度引来网友的热议。

经开区作为无锡的名片，从一开始就按照高起点、高门槛、高标准的发展原则。用十年时间走出了产城融合的新路子，它代表着无锡从“运河时代”迈向了“太湖时代”新的篇章。代表着从“苏南模式”转向“新苏南模式”的创新发展之路。

如果有考虑买房的朋友可以关注我，后期将对热门板块热门楼盘做逐一分析。

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