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![]() 手机看新闻 大批中产,为什么还在买房?![]() 开篇送波福利。 近期很多数据陆续公布,包括一季度的GDP、出口、消费、投资、就业等等,有人看到了好消息,有人看到坏消息。 包括近期关于通缩的文章满天飞,可是酒店、机票价格却翻倍涨,还有消费基本也是爆满,很多人看不太懂这背后到底咋回事了。 没关系,本周我还会有一场闭门直播,针对近期的数据给大家好好做分析。 另外呢,我也把一季度的各项数据做好了整理,以及最新也整理了一批新的资料包,有需求先做提前了解的,包括提前获取闭门直播链接的,先扫码加我微信,免费领取资料包和直播的福利。 1、2023年一季度各项数据披露 2、全国各省负债率情况+全国各省份人均住户存款余额排名 房价高吗? 这个问题我猜测90%的人会说高。 既然房价这么高了,那房价还会涨吗? 这是继第一个问题之后衍生的第二个问题。 近期我发现咨询我买房问题的人变多了,而且两极化挺严重的。 一波是中产家庭,就是家里有房子,但还想买的。 另一波是刚需家庭,属于首套想买房的,他们最纠结的就是第二个问题: 房价这么高,还能继续涨吗? 关于这个问题,我们不妨先反推思考。 中国房价到底是为什么涨起来的? 我总结了3大主要原因: 1、经济的增长 过去中国的GDP增长速度非常快,几乎每年都有10%的增长,直到这几年才开始有所下滑。 但现在也基本有个5%左右,这个数据放在全球也是一个高速增长。 因为一些发达国家早就低俗增长,只有1-2%左右。 哪怕我们现在增速下降,但我们的规模大。 就和人口虽然负增长了,增速放缓,但我们人口总量大是一样的道理。 所以哪怕放在全球范围来看,我们的经济还在中高速发展。 与此同时,未来10年我们是有机会超越美国,成为全球第一大经济体的。 但成为全球第一大经济体,会涉及到一个人均GDP的问题。 目前美国是7.6万美元,而我们才有1.13万美元。 我们要追赶美国,人均GDP就要提高,哪怕提高到3万美元,也要增长3倍。 如果接下来我们数据要追赶,就是收入要提高,这对房地产同样有刺激作用。 所以只要我们在中高速发展,人均GDP翻倍,未来房地产就还有上涨的空间。 2、城镇化发展,大量人口涌入一线城市 过去我们城镇化发展在快速发展,从51%增长到64%。 国际上有规律,一旦城镇化率达到75%之后,就会进入拐点,往上增长的速度非常慢。 但我们现在离75%的关口,还有11%,哪怕每年以1%的增速往上走,也还有11年的时间。 何况我们的户籍城镇化率只有45%。 所以我们额城镇化率还有空间,未来约有2个亿的人口涌入城市,每年城市都会新增1100万的就业人口,这些都是接盘的购买力。 3、货币贬值还在持续 过去10年的货币平均贬值率达到12%,也就是说你的钱放在银行不懂,每年你的购买力下降12%。 年初的100万元,年末购买力只有88万。 人民币不断印刷,中国房地产又是人民币的最大蓄水池,过去接收了很多货币的放水。 不然这个钱流到菜市场,蔬菜、水果、猪肉等等,就得涨上天了。 所以中国房地产一直是货币的蓄水池,过去、未来依旧是财富的对标。 而好的房产依然是对冲货币放水的资产。 只要钱不断印刷,不断流入说楼市,中国房价就还有上涨的动能。 以上3点,其实能说明,长线来看中国房价还会涨,只不过会上下波动。 过去20年是中国的黄金时代,但房价都在上下波动。 所以千万不要因为房价跌了,就以为房地产要崩盘。 相反,黄金时期房价都有波动,何况现在早过了房价全面上涨的时代。 房价波动是一件很正常的事,相反低点还是买入的好时机,你只是房价波动而内心波动而已。 房价是不可能只涨不跌的。 未来房价依然能涨,也是我们老百姓赚钱的最靠谱、最核心的一种方式。 只不过你要用顶层视角去看待房价上涨的底层逻辑。 房子身上的财富,只适合看懂中国房价逻辑的那一小批人。 为什么很多中产依然要买房,甚至很多更聪明的,早就在去年底抄底上车了。 因为他们看懂的是经济周期的轮回,是底层逻辑的支撑。 你如果看不懂,过去你买房赚到的钱,注定只是凭运气。 而未来你还是按照以前那一套去买房,我只能说你凭运气赚的钱,会凭实力亏回去。 所以你一定要对中国楼市有一个很清晰的认知,把底层逻辑搞清楚,再去谈买房。 我是鼓励大家去学习,提高大家的房商知识的。 未来中国房价还是会涨,但是上涨的城市不多,板块也不多,你必须弄清楚底层的东西,才能买到仅剩不多的好房子。 为此,我为专门有需求的粉丝朋友打造了一门9.9元的买房卖房训练营。 从价格看得出来,真心不是为了收学费,而是想筛选出一批真正有需求的朋友。 如果你对课程感兴趣,可以扫码来购课,关于课程的细节,我下面会敞开说。 我知道,现在很多人正在遭受情绪钟摆的折磨。 一方面觉得中国房价太高了,不确定房价还能不能涨,也不确定自己能不能买到还能涨的房子。 另一方面又是货币放水,钱不值钱的担忧,钱放手里不知道干什么投资才能有确定性的收益。 股市、基金一片绿,最近想存银行定期吧,连存款利息都低了,想消费,又对后期经济走向预期没信心。 其实这很正常,人是很容易因为现在面临的情况来影响决定的,只有少部分人能看得清趋势,从而在当下做决定。 所以很多人正在遭受情绪钟摆的折磨。 另外一部分人呢,则属于已经有想法了,可惜不知道怎么去做,说白了,理论知道,实操怎么做。 比如我们身边也有一些朋友,想买房,要么没名额,要么想一卖一买,可之前那套房子套牢了资金,很难脱手。 -END- 关注公众号 提示:公众号平台更改了推送规则,如果不想错过精彩文章,记得读完点个“赞”、点个“在看”,这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里!
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