2021年新西兰最贵的农庄物业卖了多少钱？

在截至今年1月的一年中，农庄或农场的成交量为9026套，比截至2021年1月的一年减少了4.4%。

图片来源：Unsplash/sebastien goldberg

本文来源：NZ每日财经

新西兰房地产市场放缓也影响了农庄的价值，但去年最昂贵的生活方式房地产销售仍超过 1500 万纽币。

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收集持牌房地产销售人员销售数据的新西兰房地产研究所（REINZ）表示，去年最昂贵的销售是皇后镇Glenorchy附近的54 Twin Peak View，于2021年10月以1700万纽币的价格售出。

这是一座1000平方米建筑师专业设计的房屋，设有四间豪华卧室套房、一间办公室、一间酒吧、一间电影院、一间游戏室和一个可容纳五辆车的车库。

这座房子坐落在一块3.006公顷的永久产权地块上，共有89公顷土地的所有权，其中包括9公里的远足小道、一个海滨会所和一个盛产鳟鱼的垂钓湖。

但该物业之前就已经上市试图出售，而且要价要高得多。早在2017年，它就以3300万纽币的价格上市，但没有卖出去。

Homes.co.nz表示，皇后镇Speargrass Flat的114 Mooney Rd售价更高。

这套五居室、三浴室的住宅占地9.1554公顷，去年8月以1825万纽币的价格售出。这套物业上一次出售是在2014年3月以420万纽币的价格售出。

根据Homes.co.nz的数据，奥克兰激流岛的9 Alan Murray Lane和皇后镇的92 Wilding Rd的农庄物业价格也特别高。

拥有30,308平方米土地的Wilding Rd农庄在去年8月以1,450万纽币的价格售出，而拥有15,244平方米土地的激流岛农庄在去年6月以1,025万纽币的价格售出。

不过看向低端农场的话，最便宜的售价还不到奥克兰一套房子的首付

新西兰房地产协会表示，去年6月在Southland Hedgehope的2267 Winton-Hedgehope State Highway的交易价格只有31,050纽币。这是一个300平方米的住宅，占地4983平方米。

Southland的另一处房产（Drummond的213 Reid Rd）和Westport的一处（Waimangaroa的38 Neighbors St）在Homes.co.nz的2021年三个最便宜的农场销售中名列前茅。

拥有26,133平方米土地的Drummond房产售价为520,000纽币，而拥有18,749平方米土地的Westport房产售价为170,000纽币。

尽管农场和农庄物业的销售还在继续，但新西兰房地产协会的最新数据显示，近几个月的成交量显著下降。

在截至1月的三个月中，新西兰全国共售出1938套农庄（Lifestyle）或农场（Farm）。但这比前三个月售出的2212套要少274套，下降了12.4%。

成交量也比去年同期下降了28.9%，当时全国共售出2724套这样的房产。

在截至1月的一年中，农庄或农场的成交量为9026套，比截至2021年1月的一年减少了4.4%。

房地产协会农村发言人Brian Peacocke表示，年度下降幅度很大，但当按月比较销量时，1月份的数据环比12月“大幅”下降了47.5%。

他说，虽然假期可能会导致成交量减少，但12月和1月都受到了相同的假期影响。

“因此，人们需要跨过这点看问题，以确定其他外部因素是否可能导致销量大幅下降。”

“一个直接的反应是质疑银行收紧贷款标准是一个促成因素还是重要因素。”

从年度来看，成交量普遍下降，只有Westport的成交量与去年1月相比有所增长。

与去年同期相比，奥克兰和坎特伯雷的成交量在截至1月份的三个月内降幅最大。

尽管销售呈下降趋势，但截至1月份的三个月中，农场或农庄的价格中位数还是上涨至1,077,500纽币。与截至2021年1月的三个月相比，增长了28%，即236,000纽币。

与去年同期相比，截至1月份的三个月中，13个地区的农场或农庄的房价中位数都上涨了，其中西海岸和奥克兰的涨幅最大。它们分别上涨了85.6%和46%。

Peacocke说，在区域范围内，销量和价值存在波动，这有可能成为当前市场的持久组成部分。

在截至1月份的一年中，售出的农场或农庄物业总价值为105.7亿纽币。

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