房价倒挂是什么意思？限价政策带来的负面效应

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幸福里百科词条：什么是房价倒挂？是指房价与应该呈现的趋势相反的反常现象。体现为一二手房价倒挂、郊区与城区房价倒挂。一二手房价倒挂，是指在正常的趋势中， 新房价格要高于二手房价格，但因某些原因，同一片区域内，二手房的价格高于新房价格；同理，郊区与城区价格倒挂，郊区的房价高于城区的房价。

什么是一二手房价倒挂？

简单讲，其实就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房。例如，该楼盘开盘要卖28,000，而周边二手房房价在35,000到40000之间。而马路对面的某小区带装修的二手房也有挂50000的。因此，这种显而易见的“套利”，立刻就会吸引起人们的贪欲。

仔细研究北京挂牌二手房后我们发现，之所以北京挂牌在售二手房价格如此高的原因在于这些挂牌销售的房屋基本集中在城八区（也就是老城区），这些区域也是北京优质资源最为集中的地方。从商业、教育、医疗、交通等各个方面来看北京城八区具备的优势都是巨大的，再加上这些老城区发展时间长，可用于再开发利用的土地资源稀缺等因素下，房子供不应求的局面更加明显。尤其是这些年北京在西城区、东城区、宣武区等老城区都在进行文物、历史建筑保护等工作，使得可以用于再开发和出让的土地更少，对于购房者来说在这样的区域买房基本就是“买到就是赚到”。大家需要知道的是，这些区域挂牌出售的二手房绝大多数房屋年龄都在20年以上。买房目的已经不是简单的居住了，更多的是买房屋背后的资源，尤其是教育资源等，这里已经牵扯到投资因素了。

房价倒挂从过去的不可理解到今天的司空见惯，对于房地产市场带来的作用负面居多，房子回归到居住属性的必然选择就是打破“房价倒挂”现象。近几年，随着调控政策常态化，包括北京在内的不少城市都加强了对新房售价的限制，这直接导致了越来越多新房的价格与周边二手房出现倒挂，价格差从几千元/平方米到上万元/平方米不等，大量“低于市场价”的“笋盘”也开始大量出现。

与此同时，近期管理层频频表态。有专家认为，这呈现出一定的政策微调迹象，释放出积极的市场信号，或将对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。

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