新房收房之前必须知道的十二个检查要点

房子，对每个人来说都非常重要。我们花费大量的心血和积蓄购买自己的小窝，所以在接手新房时，必须得做足功课，确保一切顺利。

首先，记住收房是你的权利。你可以选择何时行使这一权利，而开发商则有义务在约定时间内交付房子。这是一个原则问题，千万不要忽视。

收房流程听起来简单：出示身份证明，拿到相关文件，领钥匙，检查房屋和小区规划，签字确认，然后就可以大摇大摆回家了。但实际操作时，要注意一些细节。

重要的事情说三遍，拿到钥匙之后再签字！在我国，一旦你的签字落在《房屋交接书》上，后续发现房屋问题，即使有理，胜诉的机会也微乎其微。

交房凭证是必不可少的，包括《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》和《住宅质量》等文件。如果开发商没能提供，你完全有权拒收。

说到“综合验收”，这是对小区整体质量的一次大检阅。如果一个小区没通过这个验收，那么理论上它的房子是不能交付使用的。要查《建设工程竣工验收备案表》，没有这个表或者表上有条件的备注，都可以作为你拒绝收房的依据。

即便房屋通过了验收，也不代表它没有问题。自己亲自现场检验才最靠谱。毕竟，施工图上的设计和现实中的房子，有时候相差甚远。

若房屋质量不达标，你有充分的理由拒收。同时，别忘了在约定期限内催促开发商和物业公司承担相应责任。

收房时要索要《缴款凭证》和《契税完税证》。没有这些凭证，你将来拿不到产权证，那就麻烦大了。

至于《业主公约》，这是业主的事，物业公司无权代替业主制定，你有权拒签。

IC卡的问题也不要疏忽，它是物业公司管理的一部分，应该包含在管理费里。交房时应该免费给你。

最后关于业委会，如果你感觉到有什么操作不太透明，要提高警惕。业委会应该代表广大业主的利益，而不是受制于他人。

到这里，希望这些信息对你有所帮助，能够在收房这件大事上更加自信和从容。