2024年，天津买房有“四大便宜”！

无疑，2024年，天津房价还涨不了。

受制于多方因素的牵绊：

供需关系短期难反转；二代产品出逃，以价换量；地价优惠，好地不贵；存量资产盘活；城市更新项目入市刺激……

“既然不涨价，那别买房了。”

买涨不买跌，是多数人的心理惯性。

当房地产进入“瓷器时代”，投资属性弱，消费属性强，买房反而更应追求“实惠”。

别看房价不涨，但2024年天津买房却能得到“四大便宜”。

第一大便宜：房价便宜。

房价便宜分两种：绝对便宜和相对便宜。

绝对便宜：实打实的从数字上看出房价低。

金融街融府，高层放风价3万7，旁边保利云禧4万。

中建理想城，高层放风价2万左右，旁边万科仕林苑挂牌2万2。

河东津龙湾地块，预计单价也比上实仰山低……

相对便宜：单价与周边盘一样，但产品有后发优势。

且不说铝板、落地窗的外檐成本，仅赠送面积这一项，即变相降单价。

保利西棠和煦、中铁建花语天宸，洋房1万9，锦绣大家洋房也1万9。

前两者赠送面积能达10%，房价相当于1万7。

格调西营门地块，高层预计4万左右，旁边鹏飞南开学苑高层也4万。

格调项目既是精装，又是新产品，赠送面积、开放式阳台……房价更实惠。

2024年，优惠大酬宾/加量不加价，将非常普遍。

第二大便宜：钱便宜。

2024年，是降利率大年。

2023年LPR只降了10个基点，远不够。

天津首套3.8%，二套4.4%，房贷利率还是高，尤其二套房，并非鼓励更似惩罚。

实际利率（LPR-CPI）至少降到3%以下，才能引发增量需求。

楼市起势需要4件套+2条件：

【认房不认贷、解除限购、降低首付、降低房贷利率】+【一线城市示范效应+宏观经济】

4个一线城市都动手了，就差降利率了。

2月5日已降准1万亿，预计2月20日LPR下调5-10个基点。

2024全年LPR预期下降30个基点，LPR至少降至3.5%。

相比于之前房贷利率4.9%、5.5%，现在“钱的成本”已大幅降低，还会继续降。

是不是经常接到电话“大哥需要借钱吗”，JYD最低能到2.85%。

M2逼近300万亿，钱很多，需要找出路。

第三大便宜：税便宜。

救市周期中，税是降低/减免的趋势。

“卖一买一”可退1%的个税。

买新房给购房补贴，西青给0.5%，北辰给1%。

相当于退半个点或1个点的契税。

全国很多城市都喊出了契税补贴，从30%-100%。

火候差不多了，今年天津也有跟进的预期。

第四大便宜：费便宜。

这个费，主要指买方要付的中介费。

从卖方市场到买方市场，买方负担全部中介费的惯例，被打破了。

天津链家顺应市场，已做出调整：买方付1.5%，卖方付1%。

但是，2.5%的中介费依然不低。

北京已从2.7%降到2%，天津还有调整空间。

不过，买房人完全具备谈条件的资格，卖方承担全部中介费也很普遍。

“房钱税费”这“四大便宜”，都将在2024年出现。

房和钱同时都便宜，是很难的。

房价与房贷利率大部分时间“反频”，只在很短的时间段能“同频”。

买房回归居住，从务实的角度说：

2024年，是很好的买房时机。

问题来了，2024年房价不会涨，那还有多大的下跌空间？

天津的房价基本到底了！

房价，本质是货币效应的体现。

判断房价是否还有泡沫，一个城市的“钱”最能说明问题。

用2015年（房价还没涨起来，比较健康）做横向对比。

2015年M2大约139万亿，2023年292万亿，涨幅110%。

来看几个二线城市2015-2023年的存款。

南京涨112%，成都涨100%，宁波涨113%，与M2同频，很标准。

杭州涨157%，超涨了，为啥人家房价一直涨，因为钱多啊。

天津涨60%，青岛涨69%，受经济影响，没跟上大势。

再看房价涨幅，都与存款涨幅同步。

南京存款涨112%，房价涨94%；成都存款涨100%，房价涨126%。

天津呢？

存款涨60%，房价涨51%。

“房价与钱”已经完全同步，甚至有些回调。

所以，天津房价的泡沫挤得很干净，跌到位了。

2023年，很多二线城市一年房价就跌30%，天津跌的比较少，也说明房价提前触底了。

如果再跌，就属于超跌，更多来自情绪化。

只要预期扭转，很容易被修正。

房价，与存款呈正相关。

那天津的存款会降低么？

当然不会，社会财富是不断增加的，只是涨的快慢而已。

2023年，全国人民币存款又增加25.74万亿。

这也在酝酿下一轮房价上涨，在2030年之前。