北京东西城腾退问题汇总 空挂户，有没有拆迁安置补偿？

你看，2019年的申请式退租，菜西片也好，砖塔片也罢，空挂户的，实际上捞好处的可能性微乎其微了。

首先，直管公房，原则上，一户就一套共有产权房的名额。房子数量上限制死了。

其次，签退租协议，主要和承租人签。

三、问：如果不是退租，而是房屋征收补偿，这跟户口有关系吗？空挂户又能否获得补偿？

九哥：一般来说，除非有当地的拆迁政策中明确规定了拆迁补偿要按照户口来进行分配，此情况下的拆迁补偿才会与户口有关。具体该如何补偿，依据当地的政策为准。

目前，很多地区房屋在征收时的补偿并不会按照户口补偿，是按照被拆迁房屋给予补偿。实际上的补偿则是针对被征收房屋的补偿，根据被征收房屋的价值确定应给予的补偿费。此时房屋征收补偿与人口或说户口无关。“空挂户”没有房屋，所以也就没有置换的空间。

集体土地上房屋拆迁，《土地管理法》，户口影响不到拆迁补偿，但是对安置会有实际的利害关系。“空挂户”，有户口属性，是可以得到部分补偿的，数额并不会很多，只能是酌情给予其一定的补偿。

四、问：我家户口在北京西城，是2004年买的二手房，后来发现户籍中有以前房主的空挂户，是否可以通过法律手段强行转移走他们的空挂户口？

空挂户，即“人户分离”。户口落在甲区，而户口持有人却长期在乙区居住，“户口空挂”。

目前，法律不支持强制迁出户口的请求。

自己的事儿，尽量自己想办法，协调解决去。

五、问：家里是平房院面临腾退安置，空挂户亲戚想跟我们争房争财产。一直拖着不签署，请问怎么办？

内部协调解决。

首先，晓之以情、动之以理，一起抓住这个难得的腾退机会，尽早彻底解决家务事，实现共赢。

其次，找找亲戚、中间人、律师等，搜罗对对方不利的证据，吓唬吓唬，看有没有好办法。

六、空挂户，能够取得多少拆迁补偿款？

一般按照房屋面积(“数砖头”)进行补偿，如果不能被认定为同住人，法院一般会对有户口的人进行酌定补偿，而不同法院酌定补偿款的金额也各不相同。法院往往考虑到拆迁(征收)地段(不同地段评估均价和评估单价不同)、户口迁入的原因和迁入时间的长短、居住情况、房屋的来源、对房屋的贡献、原、被告的年龄和经济能力、生活现状等因素综合衡量。

七，问：北京实践中，棚改项目住宅房屋腾退补偿，如何对待空挂户？

2018年，朝阳区平房乡“一绿试点”棚改项目住宅房屋腾退补偿安置办法规定，空挂户人员（与被腾退人及其配偶从无亲属关系的，只有户口无房产的人员），不予认定为安置人口。

同样，2018年，朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则腾退范围内无宅基地房屋但户口在崔各庄乡黑桥村、南皋村的人口为空挂户，空挂户不享受本细则中规定的房屋补偿、奖励及补助补贴，其中外来空挂户人员不享受购买定向安置房的权利。

八、问：我的户口在农村亲戚家空挂，我是农户。现在亲戚家要拆迁了，为了对亲戚家本身利益没有影响，他家要和我签协议，协议房屋和宅基地的利益与我无关，全部归对方。这样的协议有法律效力吗？

一般认为，拆迁安置对象为房屋的户籍在册人员，而非实际居住使用人。

而很可能，其他户籍在册人员也未在安置房实际居住，但仍可享有拆迁补偿利益。

同时，空挂户的人，在与实际居住人就拆迁安置房或拆迁补偿等内容达成协议的，如果相关协议系双方真实意思表示，且双方均属于完全民事行为能力人，形式也符合法律规定，内容上不存在合同法第五十二条所列之情形，应认可该协议的效力。

合同法第五十二条所列之情形包括：

1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3.以合同形式掩盖非法目的；

4.损害社会公共利益；

5.违反法律，行政法规的强制性规定。

也就是说，签订协议，如果是你和你亲戚的真实意思表达，协议有效。

总之，林林总总，空挂户是历史的产物，也遗留下很多历史问题，平时不咋的，但一遇到拆迁、征收、棚改、腾退、退租甚至买卖房、学区房上学，就出现种种麻烦、纠纷、官司。

有关人员人员，首先应协商解决，实在不行再走司法程序。而后者，又慢，又耗费时间、精力、钱财，一点儿也不好玩。返回搜狐，查看更多