在广州，成为拆迁户是一种什么样的体验？

1、能不能一夜暴富，地段太重要了！

21世纪暴富最快的方式，就是拆迁，白纸黑字一签，家财万贯到手。

最近，广州又挂出征收补偿方案，拆迁补偿的标准一个比一个高，不免让人柠檬精上身。

内心OS：果然，别人家的拆迁从来不会让我失望……

不少人心里就酸了，凭什么人家拆迁补这么多，我拆迁补那么少。

凭什么？地段啊！

农林下路站所在的越秀区是名副其实的“教育强区”，广州市国家、省、市级重点学校基本都分布在这里。

图源：中国指数研究院

多少家长对这里的房子垂涎三尺，周边30年楼龄的老破小都要5万-6万元/平。

而区域内的医疗资源也同样优秀。农林下路站征收房屋附近就有广药附属医院、中山医、省人民医院、肿瘤医院等。

东园文化广场二期所在的越秀南，地价都已经卖到6.45万/平了，所以有这么高的补偿款并不为奇。

小编还整理了近两年补偿标准高的拆迁项目，满足大家吃瓜八卦的需求。

不难发现，近两年高补偿项目都是因为城市更新和修地铁线路的需要而拆迁的，它们都位于广州市中心，地段优越，周边配套齐全。

所以，

买房时为什么强调要买地段？

地段对了，就算遇到拆迁，破房子也能有一夜暴富的潜力啊。

像杨箕、石牌桥、猎德、琶洲村这些典型的城中村旧改，村民之所以能一夜暴富，也不还是因为地段好？

换成增城从化或者三四线城市，就算拆迁分来三四套房子，每月收租能有5、6万吗？

2、拆迁户的众生相

近年，一首名叫《男人最痛》的新派粤谣屡遭传唱：

嫁个杨箕佬，咸鱼水草都变宝；

嫁个石牌佬，有车有地楼又好；

嫁个潭村佬，珠江新城值钱宝；

嫁个猎德佬，日日数钱数到老；

……

多少美丽少女把嫁给广州拆迁户当成人生理想，就连本地少女也不例外……

拆迁户就是开挂的人生赢家

01丨同龄人还在为买房愁，他已经是房东

有个大学同学就是广州杨箕村的，毕业那年，当我们都着急着找工作的时候，这哥们不慌不忙，还环游世界去了。

当我们在班级群里吐嘈房价贵买不起房的时候，这哥们坐拥4套房，一套父母住，一套自住，两套放租，月收租过万。

当我们因为高房价逃离市中心，每天从郊区转公交换地铁上班时，这哥们每天开着豪车去家附近的公司上班，是我们同学眼中妥妥的人生赢家。

02丨分手女友主动求复合

下面这位网友，他家里拆迁后，已经分手的女友主动求复合，这让他很烦恼，因为朋友们都说前女友是因为钱才求复合的。

他觉得自己只分了1000万，3套房，女友应该不可能是贪图他的钱。

03丨拆二代未毕业坐拥14套房 膨胀、堕落求骂醒

之前，有深圳拆二代在论坛发的帖子，称自己未毕业就已经拥有14套无贷商品房，于是开始膨胀了，学业上开始堕落，考证无动力，求网友骂醒！

当然，拆迁户也有苦恼的时候

01丨等回迁 冼村村民等了九年

房屋拆迁有个过渡期，这段时间，拆迁户需要自己先去租房子住，一般是一到两年可以回迁。

但有些村由于存在钉子户，或是拆迁没谈妥，回迁时间一再拖延，像杨箕村村民，一等就是七年；冼村村民，一等就是九年。

02丨置换的6套房子面积都缩水了

几年前，小编做过一个特别扎心的采访，广州某拆迁村村民回迁，他们没有喜极而泣，而是大热天的在地铁口拉横幅维权。

小编跑过去采访，一大妈拉着我的手哭着跟我说，她家拆迁置换到的6套房子面积都“缩水”了……6套6套6套！！！！当时，我的内心是@#￥%￥的……

安置房面积缩水、装修质量差、房产证迟迟办不下来……也是不少拆迁户回迁后遇到的糟心事。

03丨因为分房问题，老婆要跟我离婚

在利益面前，最能暴露本性。所以，很多家庭在拆迁后，因为房产、补偿款分配的事情闹得不可开交。

04丨别人都以为你一夜暴富，其实真没有

并不是所有拆迁户都能一夜暴富，拆迁中的大赢家，他们本身就拥有多层或多套物业，所以才能换个十几来套的房子，一套自住，其它出租。

对于更多的拆迁户来说，就只是改善了居住环境。有些拆迁户房子本身就是小户型，产权置换还得贴钱，没钱补就只能拿补偿款去郊区买房。

@暴走的大哥

之前住在城中心，小户型，要拆迁，补偿款下来，居然在城中心买不了一套房子！只好从中心退到城边，大家还以为你赚翻了。

@浩男妈妈

其实并没有别人以为的一夜致富，我们的房子在中华广场附近，就算拿了补偿款也买不回附近的房子，所以只能选择原址回迁。

3、补偿选择产权置换还是补偿款，纠结啊~

此外，小编发现，不少拆迁业主都有选择产权调换还是货币补偿的烦恼。

在小编看来，这要看产权调换的房子所在的区域是否有升值空间。

以农林下路站的拆迁业主为例：

如果选择货币补偿，框架结构住房货币补偿金额超过7.7万元/平！

（框架结构住房60000+征收奖励3000+弃产补助10000+时限奖励4000）

如果选择产权调换，所调换的珠光路北侧安置房位于文德南路，就在北京路地铁站附近，给予1：1调换套内建筑面积。

安置房套内面积最多不可超出产权调换套内面积10平，超出部分按5.2万-6.5万元/平不等的价格购买。

珠光路北侧复建房

目前，复建房区域内越秀南地块楼面价已经在6.5万/平，是当前广州最贵的地价，业内不少专家预测该地块盖起来的楼盘价格不会低于10万/平。

等越秀南地块项目入市，肯定会拉高该片区内二手房的房价，到时该区域房价肯定就不只值7.7万元/平了。

但如果换成货币补偿，钱拿在手里会一直缩水，两年后的钱已经买不回周边一套房了。

而且，像这种不用等待，可直接搬迁、地段又好的复建房，完全可以果断盘！

如果你是拆迁户

你想要换钱还是换房子呢？

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