【以案释法】退租了，房东却不退押金？遇到这种情况，法官告诉你该怎么办！

房屋租金对大多数进城的务工者来说都是一笔不小的支出，而押金通常是一个月的租金，应当根据合同约定处理，如押一付三、押一付一。小李（化名）是一名刚毕业的大学生，由于创业需要场地就选择了租房，在退租时却遇到了难题：房东拒绝退押金。无奈之下，小李将房东小张（化名）起诉至法院，本次由退租引起的纠纷在魏都区人民法院调解员吴海燕的悉心调解下得到圆满化解。

2023年5月，原告小李与被告小张签订了为期一年的房屋租赁合同，2024年5月到了退租时，房东却以墙壁有使用痕迹为由，拒绝退还租房押金1400元。双方多次沟通无果，小李将小张起诉至法院，要求其全额退还押金。

接到该案后，调解员吴海燕考虑到双方的实际情况，也考虑到小李刚毕业，面临着创业难的问题，非常理解小李要回押金的急切心情。于是第一时间联系到房东小张，为其释法明理，向其告知《民法典》的第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

针对于房东小张认为墙壁有一定损耗的问题，吴海燕也耐心向其讲解，任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗，其价值会逐渐变小。房东出租房屋获得收益，也就认可了这种损耗，因此租客无需为正常损耗承担责任。退租时，租客与房东完成后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。

最终，在调解员吴海燕的耐心沟通下，房东小张同意退还押金，双方纠纷顺利解决。

调解员提醒

租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还押金，以避免发生纠纷。

文图：肖婉豫

原标题：《【以案释法】退租了，房东却不退押金？遇到这种情况，法官告诉你该怎么办！》

阅读原文