提前还款房贷怎么计算？能省下多少利息？

现如今买房的人群中，持有两个声音，一个是要不要提前还贷，另一个是要不要借钱提前还贷。特别是在当初高位上车买房的人群中，提前还贷的意愿更为强烈。

为了解决大家的困惑，八块钱网就和大家来说说，提前还款房贷是怎么计算的，一共能省下多少利息？

一、提前还款的方式

房贷提前还款有多种方式可选，借款人要根据自己的实际情况来选择房贷提前还款最佳方式，这样在减少利息的同时，不会给自己增加还款压力，一般情况下，有以下三种还款方式：

1、一次性全部还完

若经济条件允许，可选择一次性还清房贷，省去未来利息支出。但需注意可能产生的违约金，再制定提前还款计划。

2、缩短贷款期限

在还贷满1年后，每年可提前还款一次，因本金减少，未来利息也会减少。适合收入稳定且有余额的借款人。

3、商转公

借款人在还贷满1年后，若符合公积金贷款要求，可通过商转公提前还款。成功后，房贷利率按公积金贷款利率计算，总利息减少。

假设总房贷200万，等额本息贷款时限360个月（30年），已还 60个月（5年），现有50万闲置资金进行提前还贷，若选择还 款期限不变，可减少几十万利息。

需要注意的是，有些银行提前还贷是需要罚息的，一般是1或3个月利息，也有无罚息的，以贷款合 同约定为准。违约金一般是分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结 余额的百分比计算（一般是2%到5%)，二是若干个月份的利息，具体情况需要看银行的具体条件而定。

二、如何判断是否提前还贷

提前还款并不适合所有人，如果出现以下情况，小编不建议大家选择提前还款了。

若等额本金还款期已过1/3，或等额本息还款已到中期，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。

经历了几次降息后，现在公积金5年以上贷 款利率已经降至史上最低，与其提前还款，不如将这部分钱拿去做理财更合适。

日常的工作、生活和投资中，手里需要更多的流动资金的人，则没有必要选择提前还贷

ps：个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调，5年 以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%

以上的这些条件都是普遍性的，具体到每个人的情况都不一样的，以上就是本文的全部信息了，很高兴能够帮助到大家，如果想要了解更多，可以继续关注我们八块钱网平台，我们将会持续更新你感兴趣的装修贷内容。我们下期再见。返回搜狐，查看更多

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