超预期！上海房贷利率降了

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。

结束连续5个月的“按兵不动”，LPR终于又降了！这是5年期以上LPR的单次历史最大降幅。

自2019年LPR改革以来，LPR已经成为我国商业银行贷款的定价基准。其中，5年期以上LPR是绝大多数个人住房贷款利率的定价“锚”。本次5年期以上LPR下调意味着，等到了房贷合同约定的“重定价日”，个人的房贷利率和对应的月供会随之下行。

随着本次降幅，上海房贷利率调整如下：

首套：3.95％-10BP=3.85%

二套（主城）：3.95％+30BP=4.25%

二套（郊区）：3.95％+20BP=4.15%

上海公积金五年以上：首套3.1% ，二套3.575%

对于重定价日在2月下旬的个人而言，马上就可享受LPR降息的福利，房贷利率有望下调。以100万元贷款本金，20年期，等额本息还款计算，平均每月可再减少月供约130元，需偿还的利息总额减少约3.1万元。

据贝壳研究院监测的数据显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，二套主流房贷利率平均为4.41%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，考虑到去年按揭利率降幅不算大，今年房贷款利率将会持续下行，首套房及二套房贷款利率至少有30个基点左右的降幅。

责任编辑：苗野 徐凡淋

审读：马琳 戴士潮