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房产中介公司的佣金怎么算
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房产中介公司的佣金怎么算 法律快车官方整理 更新时间： 2024-01-04 00:30:22 人浏览导读： 房产中介公司的佣金计算是按照当事人交易的标的额进行计算。当事人支付房产中介佣金后需要提供的服务包括行情调查、使用状况调查、权籍调查、确定成交意向、办理产权过户等。房产交易不成功的，可能需要退少量的佣金。 一、房产中介公司的佣金怎么算一般来说，中介的佣金是按照成交额进行计算的。 按照中国物价局出台的相关文件，房产交易额在10万元以下，需要按照成交额的2%收取中介费用；房产交易额在10万元至100万元，需要按照成交额的1%收取中介费用；房产交易额在100万元以上，需要按照0.5%收取中介费用。 也有观点认为，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。 《民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 《民法典》第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 二、支付房产中介佣金后需要提供什么服务内容1.行情调查 收集、调查、征询买卖价格的行情;房屋户型比较;买卖双方的心理价格比较;有关政策变动的影响;进行各种形式的信息发布活动等。 2.使用状况调查 收集、调查、征询房屋座落的环境、使用年限、是否隐瞒缺陷;房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复;设备转让价格及有关费用是否结清;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。 3.权籍调查 向房地产交易调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。 4.确定成交意向 中介公司有义务陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、确定买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份;选择合同文本，进行签约指导、见证;如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。 5.办理产权过户 双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续。
法律快车提醒您，中介费能不能退有以下三种情况： 1.中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费； 2.中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费； 3.中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。 当前的二手房市场上使用的居间合同，对于中介责任的完成不以网签或过户为准，而是以买卖双方签订二手房买卖合同为准。也就是说，只要双方签订了二手房买卖合同，中介的职责就已经完成，按目前的格式合同规定，中介就可以收取中介费了。为了避免纠纷，购房人最好核实房屋产权、债务信息，签订合同时注明违约责任。 声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除. 引用法条 [1]《中华人民共和国民法典》 第九百六十二条 [2]《中华人民共和国民法典》 第九百六十三条拓展阅读 房产买卖中介费谁交相关知识推荐 
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