满二唯一和满二不唯一的区别

　　满二唯一与满二不唯一两者之间的概念千万不能够混淆，因为是否唯一是判断是否免征个人所得税的关键条件，不过两者都是免征增值税，但仍需缴纳个税。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于满二唯一和满二不唯一的区别及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　“满二唯一”是指以房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，此套二手房的购买时间已满两年并且为房主名下的唯一住房。“满二不唯一”则是指此套二手房的购买时间已满两年，但非房主名下的唯一住房。

　　“满二”是判断是否免征增值税的关键条件，“唯一”是判断是否免征个人所得税的关键条件，但“唯一”可免个税的前提是“满五”，即购房时间需满五年。因此“满二唯一”和“满二不唯一”的区别不是很大，都免征增值税，但仍需缴纳个税。

　　个人所得税方面来看：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

　　从契税方面来看：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。）

　　从营业税方面来看：普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6％，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足５年——房屋总价的5.6％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％；别墅：不足5年——房屋总价的5.6％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％；

　　增值税的征收方法：

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要房子满两年，那么无论是否唯一都可以免征增值税。

　　个人所得税的征收方法：

　　对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

　　对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“唯一”两个条件，购房者才能免交个税。

　　根据法律规定可以得知，满二唯一指此套二手房的购买时间已满两年并且为房主名下的唯一住房，而满二不唯一则是指此套二手房的购买时间已满两年，但非房主名下的唯一住房。以上便是找法网小编为您带来关于满二唯一和满二不唯一的区别的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。