楼下商铺楼上住宅年期限一致吗

Ⅰ 开发商一般在市区内的房子，楼下几层为商铺，写字楼，楼上为住宅，那这个地块时按住宅地块的年限算么

这个要看开发商拿这块地时规化用地的性质，如果规化用地性质是办公，就算是开发商建的是住宅，那这些住宅的产权最多也只有50年；如果规化用地性质是住宅，那就要看你产证上的房产性质了，住宅70年，办公50年。

Ⅱ 我买的房子楼下是商铺楼上是公寓。土地使用权是40年产权是70年这两个是什么意思

说明是商业用地，而非住宅用地，我们一般所说的产权多少年是指土地使用权年限，住宅是内70年，商业用容地是40年，而房子本身的产权是没有期限的。

房子本身的一砖一瓦都是属于，没有年限限制，关键在于土地是国家的。40年到了之后，一般可以付费续期，至于如何付费国家暂无规定。

(2)楼下商铺楼上住宅年期限一致吗扩展阅读：

招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：

（1）供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；

（2）其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；

（3）划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

（4）划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

（5）出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

（6）法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

参考资料来源：网络-土地使用权

Ⅲ 我买的楼一楼是商铺，我住三楼，房产证上写的是使用年限是五十年，而其他纯住宅的是七十年，请问为什么会

应该是土地证的使用期限是50年，因为你的房屋属于商住楼，一般为沿街专或底楼为商铺的楼属房，楼上住宅土地使用年限和楼下商铺土地使用年限综合为50年。到期后，是否自动续期还是需要补交一定的土地出让金再续期，现在还没有出台具体的政策。

Ⅳ 急问，楼下是商铺 40年得，那楼上居民住宅是多少年得 T . T

你好！商铺产权都是40年上面住宅应该和商铺一样的产权毕竟是连一块的希望对你有所帮助，望采纳。

Ⅳ 商住楼，楼下商铺的使用权限是多少年

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑，在取得房产证的时候相关部门会审核住宅或商业用途，根据相关规定划定年限。原则上，商铺是40年。

Ⅵ 楼下是商场楼上是住宅，买的是上面的住宅楼，合同上写的是住宅，这房子到底是住宅还是商住，使用权多少年

这类建筑是一种现在流行的设计模式，即底商+上层住宅，这类建筑在办理产权分割时都是有严格区分的，因为缴纳契税不同、产权年限不同、设计标准不同……。底商部分产权年限40年，楼上住宅部分是70年，这个没有丝毫影响。但你要注意的是，公摊部分是否明确分割，底商部分建筑及为底商服务的建筑区间，不能计算为住宅公摊，反之亦然。

Ⅶ 买的房子楼下是商铺.楼上是是住宅.住宅产权是多少年.刚看了下买卖合同.签订的是商住楼买卖合同

商住房(公寓)产权是40年或50年，住宅产权有影响。

1、商住房是“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：

（1）是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；

（2）是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

2、商住房(公寓)产权是40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。

3、对于“商住房”的风险，决策部门早有提示。2007年，北京市住建委就曾针对“商住房”项目发出风险提示，强调这种销售方式不符合《商品房销售管理办法》中的相关规定，应谨慎投资2011年，北京市下发相关通知，要求商业、办公类项目不得设计成住宅的格局。

4、开发商在建和未售出的“商住房”出路将是：由房企自持，或出售给住房租赁企业；同样，一部分个人持有的“商住房”将以合适的价格出售给住房租赁企业，或者自住和出租。

(7)楼下商铺楼上住宅年期限一致吗扩展阅读：

按照1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，我国城镇土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

《北京城市总体规划（2016年-2030年）》（草案），至2030年北京市人口将控制在2300万以内。商住房土地作为商业用地，本来是用于建设高端写字楼、商业中心来吸引高端产业，却被改造成为低端产业和群体相对集中的区域，这显然与北京产业转型升级的要求不符。

Ⅷ 小区内的店面产权年限40年，与楼上住宅70年，这样是不是很矛盾

不矛盾，营业用房属于商业地产，产权本来就是40年，而住宅就是70年啊你是担心版40年后店面房会权不会被收回的问题？还是担心40年后店面房的产权到期了楼上住宅也会一起到期？完全没必要，40年后，店面房再交一点土地出让金又能再拥有40年产权了

Ⅸ 下商铺上住宅的商品房，房屋产权期限是多少年

商品房住宅的70年产权。公寓另算，商铺和上面住宅直通式，一般总三层，另算

Ⅹ 一楼、二楼是商铺，楼上住宅的产权年限可以是70年吗

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：居住用地的专土地使用权出让最高属年限是七十年；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限四十年；综合或者其他用地的土地使用权出让最高年限五十年。如果预售证上标明性质是住宅，且标明的是整栋楼，而不是几层-几层为住宅，那么整栋楼的产权就应是70年。