房地产周刊

Den和卧室的唯一区别

低陆平原近些年建造的公寓中，在推广中很多都有Den的存在，开发商强调，为了符合现代人的居住习惯，也为了让公寓变得更宜居，这个楼盘的每个单元都加了一个Den，一卧一书房，两卧一书房，等等。

在这里土生土长的加拿大人会告诉你：“我奶奶房子里有一个Den，有一个大的落地窗，两个三人大沙发，还有足够的空间够五个孩子在地板上玩摔跤。”这些小时候被称为Den的房间，现在被归类为“主卧室”！

30多年前，当公寓这种类型出现在加拿大时，Den已经被重新定义了，本质上就是一个没有窗户的房间，这是Den和卧室唯一的区别，在安省，你不能在广告上把Den作为卧室，除非有一个窗户。在过去的几年中，Den慢慢缩小了四分之一，足够放得下一张桌子，但已经放不下双人床、床头柜和灯具，没有足够空间让一个人居住其中。

Den如今是所有开发商想要的东西，因为这个房间类型是最没有严格规定的。而买家也开始有这样的心态，本来想要找两卧房或者三卧房的公寓，现在希望找一卧房加Den以及两卧房加Den，希望把书房变成另一个卧室。

为什么讲着讲着就讲起了卧室？

一个资深地产经纪告诉我们，有一次他无奈要带着买家去看一个两卧房加Den的公寓，即使心里明白会是徒劳无功，但为了让买家了解更多住宅的情况，也就去看了房。走进公寓，脱掉了鞋子，把鞋子放在一堆鞋子旁，然后走进入看了看，只有两个卧室，没有找到Den。

幸好有公寓平面示意图在一旁，于是他们找了又找，发现Den就是刚才脱鞋的地方，是门厅的一部分，可以放些鞋子，还有高尔夫球杆。这种空间作为储物间都很困难，更别说是作为第三个卧室了。看的第二套公寓中，业主把连接卧室和起居室的走廊称为Den，那只是个稍宽的走廊，放了一张桌子。在MLS挂牌的说明中是1卧房加一个Den。

在MLS的定义中，卧室和Den的根本区别在于是否有内置衣橱，在卑诗省的建筑规范中，卧室有没有内置衣橱不重要，但必须要有一个窗户以及能关闭的门。两者都没有定义房间最小尺寸，但通常人们都认为卧室足够大到能容纳一张床，但也会有让人惊讶的例外，环球邮报以前就报道过温哥华奥运村卧室太小放不下床的丑闻。

地产业界的定义更宽泛了，通常是个开放式空间，有三面墙壁的角落，不过也许不需要这样的规定，把餐区变成家庭办公室是一种趋势，内置的壁橱或者用家具隔开的空间也开始变成了新的Den。在加拿大，买房的时候没有Den这个专门可供搜索的类别，这能看出Den难以界定以及被故意留白的程度，这是给很多人士一个可以操作的后门。

650元的“衣橱监狱”，租吗？

地产经纪在给卖家写房源描述的时候，Den就出现了很多变化，很小的食物储藏空间也被称为Den，一个只能放下吸尘器和扫帚的空间也被称为Den，有地产经纪认为这些都能用作书房或办公室。正在挂牌的温哥华公寓中，有一个被地产经纪称为Den，可以用作功能性办公室，实际上这只是一个极小的储物间，面积只有3平方米。

而在出租市场上，很多不适合居住的Den也会被包装成卧室，大家已经有个专门名词，叫做“closet prison”衣橱监狱。最近在Facebook有一个出租广告，照片中是温哥华市中心的一个Den，租金是每个月650加元，这个用鱼眼拍摄的照片中可以看出，这个房间相当之小，可以和监狱单间相媲美。

这么一个Den居然月租金要价650加元，这种令人发指的要价只能说明现在市场上租户的选择太少，租金太贵，很多人愿意挤进更小的卧室，甚至住进Den里。而卑诗省也没有相关法律禁止业主把这样的Den出租给房客，可见这样的情况只会继续下去。

缺乏管理，缺乏有效的法规一般都是混乱的根源，租房者、购房者和卖家以及地产经纪经常会就Den的认定产生纠纷，购房者往往被误导会有一个额外的Den，一个人眼里的壁橱可能是另一个眼里的书房，也就是说，在租房看房前需要仔细筛选，才能避免这种误导。

谁在普及Den可以做卧室的知识点？

最近CBC记者为此事走访了卑诗省所有相关的部门，卑诗省地产协会、卑诗省地产委员会、省住房厅和省财政厅，结果是，对于什么是Den，没有任何严格成文的规定。只有省住房厅发言人表示，卧室必须是能通过门或窗接入到外部空间，这能定义Den和卧室的区别。

大温地产局执行董事Craig Munn认为，买房时，专业的地产经纪可以帮助买家找到最适合的住宅，这些定义模糊的区域是找地产经纪服务的最好原因，地产经纪熟悉各类房源和平面图，了解房间的真实情况以及用途，可以避免买家的烦恼。

这里还要补充的一点是，为什么大家都在说Den可以用作第二个卧室呢？那手掌也可以用作烟灰缸，这并不意味着这是一个可行的做法。现在那些挂牌的房源都在误导买家，认为这是两个卧室，而不是一个卧室加一个Den。

在MLS挂牌房源中，很容易看到这两种说法，一是“书房可以用作第二个卧房。”而是“目前没有设置成两卧房，但很容易设置。”书房可以用作第二个卧房，汽车还能用作第二个卧房，卫生间浴缸也可以作为第二个卧房，沙发上睡觉的例子还更多。

找一个真正的卧室

事实上，现在市场上大多数的Den不能用作第二个卧房，一个真正的卧房应该有一个衣柜，有一个窗户，有一张大小合适的床。在那些卖房广告中，基本上实质意思是：“如果你想要出租你的走入式衣橱或者小房间，你可以挤进一个沙发，租给一个不知道情况的国际学生，租给一个急需住处的人，或租给你很不喜欢的人，然后挂一块便宜的宜家窗帘在墙上，这就是卧室！”

而上述的第二种说法更为夸张，“很容易设置成卧房”这个“容易”是怎么定义的，很多情况可能需要这样：“只要撬开木地板，把铝钉固定在混凝土上，然后在两面墙架起架子，将起居室和‘第二个卧房’隔开，然后装上干墙，然后是胶带、石膏、油漆等等，并安装一个壁橱，穿入电线、安装电源插座，还有在地板和门槛上方安装一条轨道，装两扇滑动门。”

这种“简单”需要专业的承包商，而且要改造成这样，需要业主委员会的同意，否则卖房的时候，还要小心左邻右舍前来看房，被罚被要求立即换回原来的样子，那就是真的变得更简单了。

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