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租房违约金一般多少合法
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租房违约金一般多少合法 法律快车官方整理 更新时间： 2020-12-15 22:43:01 人浏览导读： 在租房时，我们一般都会与房东签订租房合同，如果在合同履行期间一方存在违约行为，那么另一方则有权要求违约方承担相应的违约金，并赔偿因违约所造成的损失。那么租房违约金一般多少合法呢？接下来就跟法律快车小编一起来了解一下吧。在租房时，我们一般都会与房东签订租房合同，如果在合同履行期间一方存在违约行为，那么另一方则有权要求违约方承担相应的违约金，并赔偿因违约所造成的损失。那么租房违约金一般多少合法呢？接下来就跟法律快车小编一起来了解一下吧。 一、租房违约怎么办在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失；如果承租人想毁约的，租房子房东违约可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果是房东拒绝继续履行合同、承担违约责任，在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。
违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 《民法典》（自2021年1月1日起实施）第585条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 《民法典》第585条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。 三、房租违约金的计算1、如果就租赁合同中的违约赔偿金达成协议，将按照约定的违约赔偿金的比例支付。如果双方在签订合同时同意房屋租赁合同违约金，则一旦合同被违约，出租人可以要求承租人支付相同金额的违约金，为期一个月作为违约赔偿； 2、约定的违约金过高或者过低的，可以要求变更。约定的违约金超过实际损失的30%的，可以认为约定的违约金过高，可以要求降低要求。房屋租金每月仅1000元，违约金约定金额达10000元的，违约方可以要求减少。 3、房屋租赁合同中没有关于违约金的协议。违约金应当按照另一方违约造成的实际损失计算，押金和额外房费应当退还。 4、违约金的支付独立于支付租金的行为，即如果承租人仍拖欠出租人1500元的租金，则房屋租赁合同的违约金不包括在1500元的范围内。 5、租赁房屋违约金的处理双方应根据租赁合同处理约定的金额，如果协商失败，可以向法院提起诉讼。 关于租房违约金的标准，一般是依据双方在租房合同上规定的违约金金额来确定，如果合同中没有对违约金做出规定，那么应按对方违约造成的实际损失来计算违约金。以上就是对于租房违约金一般多少合法问题的解答，如果您还有其他法律问题想要了解，欢迎来法律快车咨询我们的律师。 引用法条 [1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条拓展阅读 租房违约金怎么计算 租房违约金的赔偿标准是怎样 房屋租赁违约金如何计算声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除. 点赞 收藏 分享至相关知识推荐 租房违约金一般是多少,租房子违约金怎么算，租房合同违约金上限,租房合同违约金上限 你好，一般违约金的约定上限不超过百分之三十。 全部2个答案 >
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